济南二手房价小幅上扬（资料照片）
4月17日，被业界称为“新国十条”的房地产调控新政正式发布。新政至今已百日，目前济南市的二手房交易量如何？均价多少？下一步走势如何？记者调查发现，3个月以来，济南二手房交易量明显下降，但价格与新政实施前相比仍有小幅的上扬，均价在7200至7300元/平方米左右。
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部分中介已开始“撤市”
房产新政实施100多天以来，对二手房中介市场的影响，除了交易量大减，就是让一些新加入到二手房中介市场的小型中介公司或者加盟店因无力维持，而选择退出。在一些店铺转让的网站上看到，记者注意到，从6月份开始至今已有不少原来从事房产的店铺转租。其中在匡山的一个二手房中介在转让信息中强调：“本人现做二手房中介生意，因房产不景气而无奈转让”。
据了解，由于2009年济南二手房市场异常火爆，二手房中介如雨后春笋般增加了不少。但从6月份开始，有二手房中介开始打“退堂鼓”。一位去年10月份刚刚加入到二手房中介市场的安先生告诉记者：“我的一个朋友是做二手房中介的，去年的二手房非常火爆，听了他的介绍和分析，我决定开一家店。去年到今年的3月份，市场还是不错的，也确实赚了点儿钱，但国家的政策出来之后，一开始还想撑一撑，但现在看国家的政策还是在收紧，这几个月几乎交白卷，我决定撤吧，要不赔大了。据我了解，像我这样关门大吉的可不在少数。”
济南美巢置业有限公司总经理高雷认为，每一次国家房产严政的出台，对二手房中介都是一个洗牌的过程，一些资质不全、操作不规范的房产中介可能会被淘汰出局，这对二手房市场而言是有利的。
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成交量不如去年,好过08年
根据济南市房管部门公布的二手房交易量可以看出，2010年1—4月,济南二手房成交量分别为1500、800、1800、2700套,而进入5月开始下降,成交1591套,环比降41% ,6月又降11.2%,到了1412套。高雷告诉记者，截至目前，7月份成交量在1100套左右，预计7月份的成交量不会超过6月份。由此可以看出，目前与新政实施之前的4月份，二手房交易量下降了一半。济南美巢置业有限公司总经理高雷表示，目前还在买房的人是属于确实需要房子的人，也就是说是房子的刚性需求者。
济南百居安房地产咨询有限公司总经理熊良顶在接受记者采访时表示，从目前济南市二手房交易的情况看，跟2009年二手房交易的火爆期肯定没法比，但比2008年要强，跟2007年相比差不多。
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房价仍有小幅上扬
二手房交易量的下降已经非常明显，但济南的二手房价却依然没见下降的趋势，相反，不少二手房中介通过调查发现，二手房均价目前一直稳定在7200至7300元/平方米左右。与新政出台前相比，略有上扬。
济南百居安房地产咨询有限公司的中介遍布市内五区，日前该公司对他们房源库里的几千套已经交易完毕的房源调查发现，2月份至7月10日，二手房均价为7011元，6、7月份的二手房均价在7200至7300元/平方米左右。“我们调查的这几千套房源虽然不是济南市2至7月份全部的交易的房源，但遍布各区，也基本能代表济南目前二手房房价的总体状况。”该公司总经理熊良顶表示，从这个数据可以看出，目前济南市的二手房价格仍有小幅的上扬，当然涨幅比较去年和新政执行之前要平稳了很多。
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未来3个月将是“博弈期”
未来的二手房价格走势如何？这是购房者最为关心的话题。高雷认为，对二手房价格的走势，关键还是得看国家的政策，“从目前的状况看，未来3个月将是二手房市场的‘最后博弈期’，如果国家有利好的政策，二手房市场肯定会有一个好的反弹；但如果国家新政还在继续，那么预计二手房的价格可能会绷不住。”高雷分析认为，目前在济南市的一些开发商尤其是一些外来开发商已有出现商品房打折的状况，比如恒大，商品房价格的坚挺状况直接影响到二手房的价格，未来三个月，如果开发商绷不住，使商品房价格出现松动，那么二手房的价格也只能跟随。
另一家房产中介负责人认为，如果市场再持续低迷两三个月，另一个影响就是，将会有大批房产中介选择“关门”。记者 朱彩玲
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珠三角楼市“量价齐跌”
据新华社广州7月25日专电 在楼市新政策实施百日之际，珠三角一些地区房价创下年度新低，市场格局发生变化。
开发商变得更积极了。打折、送装修、送管理费……近期，许多市民频频收到卖楼促销手机短信。“恒大山水城8.6折，送1600元豪华装修”，率先打折的开发商恒大，在广州仍坚持走打折路线。中海锦榕湾称，旧业主买房可以打折，而且可以免交一年的管理费。
房地产中介显得有些落寞。广州景天房地产代理有限公司府前路分部冯小姐说，楼市调控新政策实施后，生意难做，她已经几个月没有卖掉一套房子了。德诚行地产的销售人员告诉记者，最近很多人只看不买，成交量较新政策实施前下跌了约10%。
近期，广州楼市出现了“量价齐降”的态势。广州市国土房管局的统计数据显示，2010年6月，广州十区一手住宅交易面积为52.52万平方米，环比减少4.3%；交易登记均价为每平方米12560元，环比下降3.0%。
在另一个风向标城市深圳，6月住房价格继续下降，与年初房价水平相比下降超过两成。深圳市房地产研究中心7月23日公布的数据显示，深圳市新建商品住宅销售规模同比降幅较大，6月成交量为14.21万平方米，比5月略有增加，但环比4月下降了60.2%，比去年平均水平下降74%。6月住房销售平均价格为每平方米17895元，比5月环比下降5.81%，比年初下降22.6%。
■ 新闻分析
下半年楼市或打破“僵局”
利空过后是利好。合富辉煌集团首席市场分析师黎文江认为，下半年楼市将打破僵持，出现“价跌量升”的趋势。上市的房地产企业受到年度业绩的压力，下半年必然要增加供应。预计广州周边地区房价会有一定幅度下降。交易量的回升将发生在“金九银十”的九月、十月。广州亚运城将在下半年释放5000套的供给，带动房地产市场的回升。
暨南大学经济学院教授、博导杜金岷表示，房地产业已成为国民经济的支柱产业，上下产业链牵涉众多。短期的信贷调控虽可解一时之急，促成“价跌量升”的短期态势，但难以长期奏效，当前调控已进入“深水区”。
下一阶段，房价调控的焦点应聚集在长远的市场机制建设。这包括构建多层次的房屋租赁市场、发挥房地产行业协会的调节功能、理清政府和市场的边界等。“土地、金融、财税等制度的改革也应尽早列入议事日程。”杜金岷说。
专家认为，应吸取调控屡调屡涨的教训，从供给和需求两方面着手深入调控。黎文江说，前三次调控未能抑制房价，反而让房价报复性反弹。2003年、2005年政府为应对供给不足增加了住房和土地供应量，但忽视了控制流动性。2007年政府专注于控制投机型需求而忽视了增加住房和土地供应。以历史为鉴，当前控制房价应该从供给和需求两方面着手，既控制信贷，又应该增强保障性住房的建设，加大土地供应力度。
据新华社