从“拼爹”变成“拼房” 家长炒热济南学区房市场
最近济南的学区房炒的非常火，不少家长为了让孩子上一个好的学校，想抓紧把房子换成学区房内的。他们的疯狂买房推高了房价，甚至有部分学区房已经两万一平。
20年老房单价高达一万五
省城市民王先生的孩子快2岁了，尚未购买婚房的他决定一步到位买套学区房。
“山师附小的学区就不用想了，二手房直接不算学区房，但现在新房已经卖光，花钱也难买了。”18日，转了周边的省实验小学学区和十亩园小学学区，王先生发现，学区房涨价的速度太快了。让他深受“刺激”的是一套位于文化西路的学区房，房龄20年，面积50平，楼层是3层，简装修，没车位，单价却高达15600元。
年前，王先生相中了一套经五路小学的学区房，因为单价到了18000元而暂时搁置。没想到年后，胜利大街小学的学区房涨得更狠，位置好、有双气的小户型单价已过两万。这一圈转下来，也抬高了王先生的“心理价位”,现在去看燕山小学附近单价一万五六的房子，心里也能接受了。
与此同时，青岛的学区房4月也大热起来。3月底，青岛召开中小学幼儿园招生工作会议，会上透露，从2014年起，青岛任何区市和任何学校不得以任何形式招收择校生。
此消息一经披露，就给学区房房价上涨添了一把火。2012年在宁夏路附近购房的杨女士庆幸自己下手早。她当年买学区房时每平米才一万六，如今单价已涨到三万元。
“单价三万已经让人望而却步了，青岛市实验小学周边一套25平米的学区房甚至达到了4.4万元/平方米。”杨女士说。
租住学区房，房东提价75%
省城市民刘先生说，随着济南八中18个班全用“智慧教室”和小班化教学，周边的学区房也一路跟涨。“原来双气学区房的价格每平方米也就一万二三，现在都一万五六了。”不光是房价涨，租金也跟着涨，刘先生正寻思着，要不要买套学区房投资。
据了解，烟台市区的二手学区房报价1.2万元也很正常，在学区房集中的芝罘区核心区域及莱山区海滨小区周边，房子成交均价都上万了。济宁学区房价格也一路飙涨，霍家街小学附近上世纪八十年代的老房，单价已突破7000元，济宁一中北湖校区的启用，致使月亮湾等回迁小区的月租金跃上2000元。
“山大路238号一个老小区是燕山小学的学区房，从2013年起，房租直线上涨，一年翻了近一倍。”在此租房的济南市民刘女士说，她的房东一次提价就涨了75%,让她直呼“租不起”.
教育资源配置难改，学区房冷不下来
教育部曾出台《关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》，为全国19个大城市制定了相应的时间表和路线图，济南名列其中。“就近入学”与学区房市场密切相关，省城多家房产中介的从业人员表示，鉴于目前的义务教育资源配置情况，学区房将继续火爆。
21世纪不动产朝山街店负责人王月东分析说，政策明确规定就近上学，不收择校生，但目前济南的重点学区屈指可数，为落户到重点学区，家长只能购买学区房。这就导致老旧学区房的价格超过非学区的新房价格，像胜利大街小学、经五路小学附近的老房子单价普遍突破2万元，燕山小学、甸柳小学、省实验小学附近学区房的价格也居高不下。
在学区房最火的一线城市，北京海淀区学区房单价创下10万元的高价，上海个别名校对口小区的房价达到8万元。为此，上海出台了“最严入学新政”,首次规定从2014年开始，静安区每户地址五年内只有一次入学机会，并要求公办小学今年起建立对口入学新生数据库。
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北京近日出台小升初新政，取消共建、实行划片入学。在政策尚未正式颁布之前，一些为子女升学而“心焦”的家长们早已闻风而动，打听政策变化可能带来的利好，憧憬着将来能划入哪个优质学区。
共建生制度化，是从上世纪90年代之后开始的。据业内专家分析，“共建已经成为了一种会流动的特权，像是社会优势阶层，都可以通过这个渠道来享受优质教育的盛宴。”
客观地看，取消“共建”的改革是站在了绝大多数百姓的立场和角度，但实际效果有待观察，更需要5年、10年甚至更长的时间去考察它的效果。
未来的大政策为打平教育资源，让牛校不牛、差校不差，选来选去都差不多。但是，有教学传统的小学依然优势明显。加上小学和初中的片区挂钩，就意味着选择了哪个小学的片区，就决定了未来中学的定位。一旦严格划片入学，很多家长担心的是，以后上学“拼爹”会不会变成“拼房”，择校会不会变成择班了?
因为，任何政策都并非滴水不漏。比如有媒体报道，南京市在小升初登记时，一些家长为了让孩子能上好学校，不惜火速离婚以达到把户口迁到优质学区的目的。家长热衷“钻研”学区划片的门道，炒热了学区房，比如在北京就炒出了30万元一平方米的“天价”学区房。
“70”后、“80”后一代开始为人父母。在没孩子的时候，学区房完全就是专业术语，理解不了更是不屑。有了孩子没理解地方规定的升学政策，特别是幼升小、小升初政策的时候，也不费那脑子。等到了该考虑孩子上幼儿园的时候，发现这里面这些不太了解的猫腻，还明白了“片区”是一切资源可以优先享用的意思。于是得出结论：学区房必须要下手了。不到最后时刻，所有对学区房的判断和决策都是玩笑。貌似真有米的也不是太多，都省吃俭用的。结果花了高价买个破房子，图个啥呀?其实是图个心安。怕孩子混不好，自己后悔呀，没使全劲往好学校挤。
名校被某些“官二代”和“富二代”挤占的现象，是否在取消共建之后能得到根除?只要抢占优质教育资源的利益驱动继续存在，那么无论是“共建”“坑班”还是别的途径，只怕改头换面之后还将粉墨登场。教育均衡已经喊了20年了，如果有一天，教育资源真的均衡，希望学区房能真正成为一个历史性名词。