济南二钢中轧厂原址上的老厂房将改造成CBD文化中心 记者王锋 摄
在工业南路的济南二钢中轧厂原址，老厂房内的钢梁、龙门吊车和红墙还完整留存，但整个厂房却已化身成热火朝天的工地。依照规划，这里将改建成CBD片区的文化中心。
近年来，从羲古会馆到西街工坊，从C17到D17，以及广友茶城推出的茶文化创意产业园等，老厂房改造似乎总是与文化创意产业结下不解之缘。北京798的成功给济南文创产业带来巨大影响，然而，记者调查发现，并非每个创意产业园都能成为798。
西街工坊>>
自身难以维持只能靠集团其他生意“贴补”
西街工坊，前身是济南皮鞋厂老厂，主体是工字钢框架结构的玻璃盒子建筑，与旧有的老厂房建筑以不同的方向和角度互相穿插，最初曾有“济南的798”之称。开园时曾创造过知名企业纷纷入住的盛况，是集大学生创业孵化基地、文化成果展示、创意设计等多种业态为一体的文化创意基地。
3月20日下午记者来到园区，在招商大厅的墙上，挂着贤闲居、油画工作室等共计48家商铺的名牌，但一名工作人员告诉记者，如今最早的这48家只有一家还留在园区，其余均已迁走。“现在园区还在经营的也就三四十家，连一层楼都填不满。”“这几年仅靠西街工坊根本不行，由于我们是集团公司，还有房地产等生意，靠着其他方面的周转填补才能勉强维持。”
据了解，近年西街工坊以吸收大学生创业者为主，而大学生的流动性也让园方比较苦恼。西街工坊工作人员说，最初为了吸引企业入住，园区都会在租金等方面设置优惠政策，甚至给出一年或两年的免租期。但免租期一到，许多企业就纷纷撤走，继续寻找下一个能短暂免租的创意园。该工作人员表示，随着创意园、孵化基地越开越多，西街工坊也失去了原有的扶持资金。
D17文化创意产业园>>
多家店铺关门歇业靠外包艰难维持
走进堤口路上的D17文化创意产业园，还能看到当年老啤酒厂留下的生产车间和一些老啤酒罐。主打“啤酒文化”、以其他文化为辅的D17，当年也被列为济南市夜休闲排名前50家的单位。如今这里多个店铺“铁将军”把门，出租外迁告示随处可见。
该院内有一个方位指示牌，上面标有8个入住园区的企业名称，但记者转了一圈发现，这个牌子上所列单位大多已处于转让状态。
“请问你是来看房子的吗?”在园区北部的餐饮休闲区，一位工作人员主动和记者聊天，他表示自己是该园区的承包商，所供职的企业负责产业园一半以上的外包租赁事宜。他表示，“D17文创园一开始还比较红火，后来逐渐冷了下来。”他说，后来园区找到他们企业一起进行租赁开发，现在尚在营业的单位都是他们外租出去的，租户则每年向管委会缴纳一定费用，这也是D17目前的主要收入。
随后，该人士打开了几家待转租的商铺大门，带记者查看内部环境。“租金好商量，如果感觉空间太大，我们也可以帮你切割。”该人士透露，目前生意不好做，他们也没有更多好办法，只能压低租金揽客。