棚户区拆迁、城中村改造，群租的房客住的越来越远
位于天桥区某小区里的胶囊公寓现已经营了一年多(资料片) 记者龚辉摄
玉函路上的一处住人集装箱（资料片）记者王晓峰摄
最近一段时间，本报持续关注了省城的“蜗居一族”的生活。通过对比这些年省城蜗居地的情况，记者发现，随着城中村改造以及棚户区的拆迁，一些备受欢迎的市区蜗居地正在悄然蜕变。过去的蜗居集中地变成了高楼大厦，房客们不得不到更偏远的地方去蜗居。而市中心一些新的蜗居方式也在悄悄出现。下面记者就为您梳理一下近年来的泉城蜗居之变。
记者陈晶地域变化：城中村改造传统蜗居地蜕变
姚家庄原来是历下区较大的城中村，集中了大量的出租房，由于房租较低，周围的工厂、公司较多，成为了刚毕业大学生和外来务工者的“蜗居”首选。对于当年的“盛况”，已经在姚家小区居住了10多年的鲁大叔深有感触，“2010年以前人最多的时候，下午五六点钟以后，香港街上根本走不动，全是租房户。我经常是下午四点就买菜，晚了就抢不到了。”
2008年，历下区启动了辖区的城中村改造，其中就包括姚家庄。随着改造的全面开展，姚家庄的平房区逐渐消失，取而代之的是一片片的新型社区，对蜗居者们来说，这一变化的直接影响就是，可出租的便宜房屋大大减少，很多外来人口也纷纷离开寻找新的居住地点。昨天上午，记者在香港街附近看到，原来道路两侧的平房已经全部变成了二层小楼，附近还有多个已完工或接近完工的小区。
在高新区一家私企工作的郑坤，已经在香港街附近一小区居住了5年多，对周围环境十分熟悉，最近他正在考虑搬家的事情。“房价太贵了，我2008年过来的时候，房租才80块钱，现在已经涨到300多了，听房东说附近房子都拆光了，这里以后还得涨，与其以后发愁，还不如提前搬走呢。”
除姚家庄外，宝华街、官扎营原来也都是外来人口较集中的地方，随着城中村、棚户区改造的进行，这些地方的平房逐渐被高楼大厦取代，有了煤气暖气自来水，居住条件是好了，可是房租也贵了，很多图便宜的房客就只能搬出市区到郊区去找便宜房。
方式变化：“隔板房”日益受欢迎“胶囊公寓”“集装箱公寓”纷纷出现
市区城中村、棚户区逐渐减少，让便宜的房源越来越稀缺，但是房客的需求却依然很旺盛，怎么办？一些交通较便利、房价较低地区的居民瞅准商机纷纷自行对自家房屋进行加盖，或用隔板将房屋隔开，以便能租给更多的人，这种房子被称为“隔板房”，很受“蜗居一族”的欢迎。记者在后龙庄采访时曾经看到，一位居民竟然将自己的二层楼房加盖到了8层，每间房屋再用隔断隔开，每间房屋的面积仅仅有8平方米左右。除了隔板房之外，一些新的蜗居方式也不断出现。2011年，济南还出现了第一家“胶囊公寓”，以低廉的房租和齐全的设施吸引了很多人的目光。昨天，在天桥区某小区中，记者见到了所谓的胶囊公寓，每间公寓约有两米长，宽一米左右，高1.2米，公寓内被褥、电视齐全，还设有衣服挂钩等，三室两厅的空间可以摆放几十个这种公寓。经营者告诉记者，这种公寓不占地方，租价也便宜，长租还可以更便宜，适合刚毕业大学生和打工者，很受欢迎，到现在为止她都没愁过客人少。
除此之外，近日省城一工地为了方便工人住宿，还引进了一种新型公寓——集装箱公寓，安置在马鞍山路和玉函路的交界处，引起了周围市民的关注。记者观察发现，这个集装箱内部大约有10平方米的空间，勉强可以摆放着5张高低床，容纳10名工人居住，剩余空间连摆张饭桌都很难。“还好吧，就是太热，用电也不是很方便，风扇不好放，但是便宜啊，距离工地又近，反正我们是为了挣钱，这些就忍忍吧。”一位工人告诉记者。
租赁关系变化：蜗居一族催生“二房东”客源大多是刚毕业大学生
房租价格的日益上涨和租房者逐渐增多，蜗居还催生了一个新的职业——二房东，他们先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，赚取中间差额，来减轻自己的经济负担。
吴越2010年从济南一所高校毕业，此后一直在济南工作，别看年纪不大，但对于充当二房东她却是有着丰富的经验。“这样没什么不好，我可以省下房租，那些租房户也能找到合适的房子，两全其美。”昨天记者通过朋友联系到吴越时，她略带自豪的说道。吴越告诉记者，2009年，为了能有安静的环境复习考研，她和四位同学一起租下了学校附近一套三室两厅的房子，每月的房租是1400元，加上水电费每人每月分摊400元左右。大约过了两个月，其中一位同学突然提出不再续租，无奈之下，吴越只好承担了这位同学的房租，并通过关系将这间空房转租了出去。“当时没想太多，只想别赔钱，就标示了500元的价格，没想到打电话的人还不少，最后以450元成交。”
尝到甜头的吴越开始留心房价，大学毕业后，她没有将房子退掉，而是尝试继续充当二房东。为了获取更多收入，她在征得房东允许后，在客厅里打上了隔板，并在每个房间内摆上了双人床。“现在这套房子的租房价格是1800元，除了最大的一间我自己住外，客厅和其余两间卧室我都租出去了，挣钱不敢说，反正我自己的那份房租是挣出来了。”
据吴越透露，现在她很多同学和同事都在充当“二房东”，有的甚至同时租下了多套房子再对外出租，房客大多是刚刚毕业的大学生。“没有太大的投入，又能减轻经济压力，很划算。”
隐患：消防、治安隐患重重蜗居地也是违法行为多发地
在昨天的采访中，很多市民都对市区蜗居地的安全表示了担心。“你刚才也看到了，房屋全加盖成了小楼，听说有些连钢筋都没放，万一哪天倒了，后果我都不敢想象。”在后龙庄附近经营商店的张大哥对记者说。此外，张大哥还告诉记者，目前后龙庄内的租房人口越来越多，小区内消防设施不足，万一发生火灾肯定会造成重大伤亡。张大哥的说法也得到了七贤街道办相关负责人的证实，“这里原来是村居，前期消防设施、消防手续的确有所不足，再加上这里人员流动性大，火灾隐患还是比较大的。我们正在和村居联动，督促房东完善消防设施，尽全力消除隐患，效果很好。”“这些地方是我们最头疼的，外来人口多，安全意识薄弱，是盗窃、抢劫等违法行为的多发地带，也是我们的重点监控区域。再加上检查不严等原因，很多人都没有按照规定办理临时居住证，在查案的过程中也给我们带来了很多麻烦。”公安部门的一位工作人员告诉记者。