济南学区房一年涨50万 为什么这么火？
来源：搜狐焦点网 作者：木子
每年5月，是学区房成交的传统旺季。最近一个月，许多家长都想赶在孩子升学之前，为孩子创造好的学习环境，因此能够买套合适的学区房成为家长们的首要任务。【相关新闻：五月楼市遇冷 西城学区房受宠成交走高】
一套房一年能涨50万，学区房为什么这么火
自从北京30万元一平方米的“天价学区房”引来疯狂点击后，全国各地最贵学区房的信息也频频见报。近日，南京最贵学区房每平方米报价5.5万元，青岛报价稍低，为4.4万元。昨天有媒体曝出济南最高学区房单价已破2.8万元，相比去年同期学区房最高报价1.8万/㎡，一年时间单价涨了一万。如果是50㎡的学区房，一套房一年就相当于总价上涨了50万。
据调查，甸柳小学、经五路小区、南上山街小学学区房源小户型均价多在每平方米1.8万元左右，而胜利大街小学学区房价格则要稍高，小户型单价超过2万元的数量明显增多。那么是什么因素促使济南学区房拥有这么火爆的局面呢？
调查显示：小户型学区房最受欢迎
数据显示单价在两万元上下，总价不超过80万元的学区房是购房者争相竞抢的对象，因此小户型房源成为学区房价格不断上涨的推手。长期从事学区房中介行业的一经纪公司的经理仲先生说，“小户型的学区房单价虽高，但总价较低，将来孩子毕业后转手时也比较灵活。因此小户型学区房平均的转手次数要比大户型多，价格自然也就飙高。”不过小户型如果任意涨价，失去原有总价较低的优势，也容易处于无人问津的尴尬境地。
虽然学区房的市场需求量每年都在不断增长，但是好的学区房房源奇缺，在这种情况下，一些房主的惜售心理更强，持有学区房源的房主中有总会有一种“学区房的房价不会跌”的预期，因此使得目前济南学区房处于一种“高价少量”的局面。
律师提醒：投资学区房仍有潜在风险
济南低迷的楼市成交量使得学区房成为其中的另类，高房价依然遏制不住学区房置业者频繁出手的势头。在业内人士看来，投资学区房潜在的风险仍然存在：一是地段固然重要，但依附学区房的价值属性被过度高估便会存在风险；二是来自政策学区扩容等变化的风险。