社会力量介入老建筑保护的艰难之路 民间资本让“小广寒”活过来
来源： 齐鲁晚报 记者 张九龙
退回几年，提起“小广寒”，不少老济南也不明所以，而如今，这座百年老建筑已经成为老商埠的文化地标。老建筑保护是世界性难题，单靠政府的力量显然不够，需要形成多方合力，“小广寒”的华丽转身无疑是社会力量介入的一个样本。
有过切肤之痛
没犹豫就交了定金
经三小纬二路拐角处，一座老建筑总是引得行人驻足观看，不时有人在此拍照留念，它便是济南最早的电影院———小广寒电影院。如今，这里是一处电影主题餐厅，同时是济南小广寒电影博物馆，还是国家级文物保护单位。六年前，这里却是一堆破砖烂瓦，门头贴着白色的瓷砖，外人丝毫瞧不出这是一处老建筑。
“小广寒”的重生源于两个人：李建军是内蒙古汉子，主营餐饮业，王建宁则是一名专业设计师。
下决心拯救“小广寒”，是因为他们曾经有过切肤之痛。2005年，李建军用经八路的一座老宅子经营了一家餐厅，而那座房子曾经属于济南著名的苗氏家族。然而，随着自由大街片区改造，老宅子被拆掉了，看着院子里那棵一百多岁的金银花树倒下，屋顶被掀掉，李建军无比痛心。
2008年，市中区相关部门计划对“小广寒”进行修复，而当时的“小广寒”还只是一处登记在册的历史建筑，尚未列入文保名录，引入社会力量和民间资本进行保护性开发的政策约束较少。
这种保护性开发当时在济南还是个新理念，此前只有纬六路老洋行用过，能不能搞成谁心里也没底。事实上，直到现在，民间资本对老建筑保护仍然望而却步，政策容易变动、文保规定严苛、投入与回报不成正比、缺乏扶持政策等都是“拦路虎”。
“小广寒”是幸运的。当李建军和王建宁得知这个消息第一次来到“小广寒”时，就相中了这里，当场交了定金。“当时真是啥都没想，也没考虑以后到底咋修复、改造、经营，就是一门心思想要把老建筑保护好。”李建军说。
坚持修旧如旧
光门脸整了三遍
租赁合同签了十五年，最初预计在“小广寒”修复上花费一百余万。可守着这堆残垣断壁、破砖烂瓦，真正干起来，却大大超乎了两人的想象。老建筑修复的基本原则是修旧如旧，可这又谈何容易，光找材料就费了大工夫。2008年前后，济南正在大规模进行棚户区改造，不远处的普利街片区成了李建军眼中的物料“富矿”。