二)贷款程序

　　A ：按揭贷款

　　1、 接件

　　2、 评估

　　评估费 = 评估价格 *0.5% 评估工作日 2 个

　　3、 贷款审批(担保公司审核)

　　权证部通知客户到指定银行，办理贷款审核手续，借款人及相关人均须本人到场

　　贷款审批工作日 7 个

　　4、 过户

　　银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续。

　　5、 领证

　　过户人员到规定日期到房管局领取权证。

　　6、 放款

　　贷款人员将权证交至银行， 3 个工作日放款。

　　、 结件

　　贷款到帐，贷款手续完毕，权证部将所有证件交接签约中心，签约中心与客户办理结件手续。

　　招行按揭

　　一、申请贷款所需资料：

　　卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》;

　　买方：借款人及共同还款人或担保人的身份证、户口本(夫妻不在同一户籍时需提供结婚证)、离婚证、手章、《个人收入证明》(招行及担保公司版)、外地人需提供暂住证。

　　二、贷款的相关条件：

　　1、 购买的房屋应符合的条件：

　　*已取得《房屋所有权证》的私产房，用途为住宅

　　*房屋产权明晰，无抵押无限制转移。

　　2、 贷款期限确定：

　　*贷款期限 + 房龄〈 30 年( 房龄 = 贷款办理年-房屋竣工年限+ 1 )

　　*贷款年限 + 借款人年龄〈 60 (男);〈 55 (女)( 公务员和教师提供证明可以延期 5 年)

　　3、 贷款定金额确：

　　贷款金额<房屋抵押价值 *70 %

　　现购房屋面积在 50 平米以下的最高贷款成数为 5 成(以房屋抵押价值为准)

　　现购房屋面积在 50—60 平米的最高贷款成数为 6 成(以房屋抵押价值为准)

　　现购房屋面积在 60 平米以上的最高贷款成数为 7 成(以房屋抵押价值为准)

　　现购房屋房龄在 15 年至 20 年的最高贷款成数为 5 成

　　( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 )

　　三、贷款的相关程序：

　　1、 收件

　　2、 评估

　　评估费 = 评估值 *0.5% 评估工作日 2 个

　　3、 进件

　　4、 担保公司实地调查

　　担保费=贷款额 * 本息合计 * 金额 +200 (担保公司费用)

　　5、 银行面签

　　见证费 = 贷款金额 *1 ‰ (不低于 100, 律师费用)

　　权证部通知客户到指定银行办理审核手续，借款人及相关人均需本人到场

　　贷款审批工作日 7 个

　　6、 过户

　　银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续

　　7、 取证

　　过户人员到规定日期去房管局领取权证

　　8、 房款

　　贷款人员将权证交至银行 3 个工作日放款

　　9、 结件

　　贷款到帐、贷款手续办完后，权证部将所有证件交接至签约中心，签约人员与客户办理结件手续

　　四、备注

　　1、借款人须为非农业户口，具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力

　　2、借款人若为名下第三笔贷款，利率需执行国家基准利率。

　　3、借款人若未婚，要求有共同还款人或担保人

　　4、 借款人若已婚，要求配偶为共同还款人

　　5、借款人为外地人或资信度不够需提供担保人

　　建行个人住房公积金(组合)贷款流程：

　　买卖双方所需材料：

　　卖方：

　　产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》;

　　买方：借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单;借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章(夫妻不在同一户籍提供结婚证);夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料，还需提供公积金卡和查询单;组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》(建行版)。