例如,老商埠区距离火车站和汽车站都非常近,但这种近水楼台的优势目前并没有被发挥出来。公交站点并没有以老商埠或地标建筑命名的,在道路两侧也没有相应的路标引导牌提醒游客:他们即将进入的是一个具有百年历史的街区。

作为一个方圆几平方公里的街区,其满足的除了基本的游览需要,应该还有餐饮、住宿、娱乐等需求,但到目前为止,老商埠区在这方面也存在差距。就住宿方面来说,目前,济南老商埠区内虽然逐渐开了几家宾馆,但真正定位于老商埠区的主题宾馆、青旅还不多。而餐饮娱乐方面,除了融汇老商埠这一个商业区,其他地方几乎没有有特色的集中商圈。游客想要体验济南夜生活,还要跑到大明湖周边。

一家旅行社的工作人员表示,很多外地游客来济南游玩,导游都会给他们介绍当地的特产和好玩的地方,目前济南老商埠区周围的配套设施还不是很完善,没有特别吸引游客的地方。我们目前还不知道怎么给游客介绍这个地方,它的特色是什么,它能够给游客带来什么。

与趵突泉等景区比，宣传展示力度不够

在济南市考古所所长李铭看来,宣传展示力度不够,理念上落后是老商埠区一直没被重视的原因,济南是保留古代文化和近现代文化较好的城市,老商埠区堪称当时最先进城市的一种再现,它里面有若干个第一,现代的火车站、医院、教堂、学校都汇集于此,先进的公共设施电楼子,城市当中最早的公园,这些从来都没有宣传出去。

不是没有资源,是没有人提出管理、规划和项目的要求,没有相关的政策,所以没法把它的文化展示出来。李铭说,在游客的眼中,老商埠区只是一般的街道和建筑,它们的价值和地位都没有被展现出来,游客肯定提不起兴趣。例如老商埠区保留了两个领事馆,但游客去了也看不到领事馆应有的样子,这样的建筑有待修复和展示。

山东旅游职业学院教授陈国忠也认为,老商埠区没有得到很好的保护和发展造成了它现在的受冷落,很多游客喜欢去大明湖、趵突泉、千佛山等景区,不仅仅是因为这些地方有着深厚的传统文化,还在于这些地方一直以来都是城市旅游区和重点营销区。

陈国忠说,大明湖、趵突泉、千佛山等景区的历史文化、建筑和业态从一开始到现在都全部保存了下来,但是济南老商埠区目前仅仅保护了一些古建筑,对于该区域原有的历史文化保护得并不完整,随着社会发展,历史上有名的老商埠区与现在社会的发展情况衔接得并不是很紧凑。

设计定位不明确，也缺乏旅游产品

我们对于老商埠旅游的认识有一个误区,它的历史文化资源非常丰富,开发潜力很大,但它没有旅游产品,或者说没有被开发成产品,只是被保留着,停留在居民生活区的阶段,游客无法去观赏或者消费。所以如果只是用一个历史文化的概念吸引人去,对普通游客来说是比较抽象的。山东大学管理学院旅游管理系副教授王晨光说,所以目前的问题并不是如何提升老商埠的旅游人气,而是怎样重新设计这一区域的旅游功能、旅游产业体系。旅游的要素是吃住行游购娱,没有这些条件无法吸引游客。

济南老商埠区与景区有一些区别,景区因为有自然景色可以吸引游客,游客来景区可以爬爬山、喝喝茶、坐坐游船等,在景区里还可以了解历史文化,听历史故事,总体来说,这些景区都是很有诗意的地方。济南社会学专家、民俗学者刘学斌告诉记者,相比之下,济南老商埠区的地理位置并不是很理想,虽然有一些再造建筑,但是整个区域显得比较孤单,缺乏与周围区域的联动性。

另外,刘学斌认为,目前济南老商埠区在外形上也不是很理想,只是简单地恢复形态,游客在外面走一圈就完事,真正走进去的兴趣并不大。它的定位到底是什么,建筑风格又是什么类型,目前老商埠区整体缺乏文化内涵,缺少怀旧感,缺乏亮点。我们要充分站在游客的角度去思考,了解游客到老商埠区去干什么,游客在老商埠区可以看到什么。