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转载自http://boaoforum.ce.cn/cysc/fdc/fc/201004/08/t20100408_20362010.shtml
今年一季度，北京市商品住宅成交均价再次大涨，许多地段的房价居然达到了七八万元每平方米。许多在那里工作的年轻毕业生不堪重负，转而向二三线城市发展。记者了解到，目前已经有不少在北京工作了好几年的山东人回到济南，开始在这里购房。
在首都打拼5年发现房子越来越贵“北京人”开始来济南“抄底”买房了
清明节期间，在北京工作的周先生和女友张小姐一起回到济南。两人是同学，2005年从山东大学毕业后，张小姐先去了北京工作。周先生在济南工作了几个月后，也到北京和女友会合。目前两人已经在北京共同打拼了5年，分别在两家主流媒体工作，两人的月收入加起来在1万元以上，在许多同学的眼里，他们在北京发展得很不错。
不过，两人利用这次清明节回到济南，跟老同学聚会之后，马上去办一件更重要的事情去了，那就是在济南买房。
好不容易在北京扎下根，为什么要回到济南买房？周先生和女友的做法让不少同学感到不解。
周先生解释说，虽然在北京工作已有数年，但北京房价的疯涨让他们感觉，想在北京拥有一套住房，这个愿望遥遥无期。
“挣钱的速度远赶不上房价上涨的速度，这样下去很难买上房子。”周先生说，他们在北京也曾去看过房子，有的房子自己看完后没定下来，结果一个星期的时间人家就加价几十万元卖了出去。目前周先生和女友在北京暂时是租房居住，而租金对他们来说也是一笔不小的负担。在这种情况下，他们最终决定回到济南来购房。
在济南收房租支付北京租房费用这些精明人的投资计划听起来并不离谱
周先生说，他们的初步打算是，用手中的钱在济南先买一套房子，虽然自己不住，但可以租出去，出租所得可以用来支付在北京租房子的租金，这样负担就会大大降低。而且最关键的是，他们最终还会拥有一套房产，将来无论是自住还是当成投资，应该都不错。周先生说出自己的打算后，不少同学都觉得可行。
不仅如此，周先生还有一个更长远的梦想。他说，北京和济南之间正在修建高速铁路，等高铁通车后，往返两地的时间将大大缩短，那样就算将来他们俩继续在北京工作，依然可以不时回济南的房子小住一段时间，这毕竟是自己的家。
周先生还透露，其实他们并不排除将来再回济南工作和生活的可能，因为目前在北京工作和买房的压力实在太大了。
听完周先生所说的这些理由，老同学们都觉得靠谱。其中一位同学说：“如果不在北京生活，那种压力还真是很难想象，你的计划我赞成。”
分析人士认为济南房价有吸引力但“挤出效应”可能助推房价继续上涨
记者在采访中了解到，有周先生这种计划的“准北京人”并不是个例。省城市民王女士就告诉记者，她在北京工作的一个同学，经常给她来电话打听济南房地产市场和房价的情况，也想回济南买房。原因也是北京房价太高，才有了回济南工作生活的打算。
另据记者了解，京沪高铁的建设也是许多在北京工作的山东人打算回济南买房的一个重要因素。毕竟，几个小时的车程跟相差数倍的住房开销相比，在济南买房还是很有吸引力的。
对此现象，济南某媒体的一位分析人士说，北京等一线城市的高房价正在产生“挤出效应”，这种“挤出效应”将对济南等二三线城市的房地产市场带来两方面的影响。一是许多购房者将涌入济南等“小城市”，购买总价相对较低的自住房或投资性住宅，这在一定程度上将加剧二三线城市住宅的供需矛盾，在为“小城市”带来经济繁荣的同时，也会助推当地房价的上涨。另一个影响将会表现在开发商层面上，因为一线城市的房价迟早会成为众矢之的，大笔的开发资金那时将大量分流到二三线城市，并对这些城市的楼市产生更为深远的影响。 （记者 崔荣杰实习生 赵红欣 王聪）
今年一季度，北京市商品住宅成交均价再次大涨，许多地段的房价居然达到了七八万元每平方米。许多在那里工作的年轻毕业生不堪重负，转而向二三线城市发展。记者了解到，目前已经有不少在北京工作了好几年的山东人回到济南，开始在这里购房。
在首都打拼5年发现房子越来越贵“北京人”开始来济南“抄底”买房了
清明节期间，在北京工作的周先生和女友张小姐一起回到济南。两人是同学，2005年从山东大学毕业后，张小姐先去了北京工作。周先生在济南工作了几个月后，也到北京和女友会合。目前两人已经在北京共同打拼了5年，分别在两家主流媒体工作，两人的月收入加起来在1万元以上，在许多同学的眼里，他们在北京发展得很不错。
不过，两人利用这次清明节回到济南，跟老同学聚会之后，马上去办一件更重要的事情去了，那就是在济南买房。
好不容易在北京扎下根，为什么要回到济南买房？周先生和女友的做法让不少同学感到不解。
周先生解释说，虽然在北京工作已有数年，但北京房价的疯涨让他们感觉，想在北京拥有一套住房，这个愿望遥遥无期。
“挣钱的速度远赶不上房价上涨的速度，这样下去很难买上房子。”周先生说，他们在北京也曾去看过房子，有的房子自己看完后没定下来，结果一个星期的时间人家就加价几十万元卖了出去。目前周先生和女友在北京暂时是租房居住，而租金对他们来说也是一笔不小的负担。在这种情况下，他们最终决定回到济南来购房。
在济南收房租支付北京租房费用这些精明人的投资计划听起来并不离谱
周先生说，他们的初步打算是，用手中的钱在济南先买一套房子，虽然自己不住，但可以租出去，出租所得可以用来支付在北京租房子的租金，这样负担就会大大降低。而且最关键的是，他们最终还会拥有一套房产，将来无论是自住还是当成投资，应该都不错。周先生说出自己的打算后，不少同学都觉得可行。
不仅如此，周先生还有一个更长远的梦想。他说，北京和济南之间正在修建高速铁路，等高铁通车后，往返两地的时间将大大缩短，那样就算将来他们俩继续在北京工作，依然可以不时回济南的房子小住一段时间，这毕竟是自己的家。
周先生还透露，其实他们并不排除将来再回济南工作和生活的可能，因为目前在北京工作和买房的压力实在太大了。
听完周先生所说的这些理由，老同学们都觉得靠谱。其中一位同学说：“如果不在北京生活，那种压力还真是很难想象，你的计划我赞成。”
分析人士认为济南房价有吸引力但“挤出效应”可能助推房价继续上涨
记者在采访中了解到，有周先生这种计划的“准北京人”并不是个例。省城市民王女士就告诉记者，她在北京工作的一个同学，经常给她来电话打听济南房地产市场和房价的情况，也想回济南买房。原因也是北京房价太高，才有了回济南工作生活的打算。
另据记者了解，京沪高铁的建设也是许多在北京工作的山东人打算回济南买房的一个重要因素。毕竟，几个小时的车程跟相差数倍的住房开销相比，在济南买房还是很有吸引力的。
对此现象，济南某媒体的一位分析人士说，北京等一线城市的高房价正在产生“挤出效应”，这种“挤出效应”将对济南等二三线城市的房地产市场带来两方面的影响。一是许多购房者将涌入济南等“小城市”，购买总价相对较低的自住房或投资性住宅，这在一定程度上将加剧二三线城市住宅的供需矛盾，在为“小城市”带来经济繁荣的同时，也会助推当地房价的上涨。另一个影响将会表现在开发商层面上，因为一线城市的房价迟早会成为众矢之的，大笔的开发资金那时将大量分流到二三线城市，并对这些城市的楼市产生更为深远的影响。 （记者 崔荣杰实习生 赵红欣 王聪）