所属分类:房子
http://sd.sdnews.com.cn/2012/12/12/1282980.shtml
鲁网
鲁网12月12日讯（记者 王文婷）背负房贷重压的“房奴”们，下月起终于可以松一口气了。按照惯例，对于选择“按年调息”的“房贷一族”利率调整，将在次年的1月1日起开始执行。这意味着，在央行今年连续两次下调存贷款利率后，下月起，“房贷一族”还月供时，不需要再按今年的月供金额存钱了，还款额将有所减少。不过，银行工作人员提醒，还款额度调整，银行不会短信或者电话通知，需要房贷客户自行到银行查询。 房贷新利率下月起执行 记者了解到，绝大多数购房者在签订个人房贷合同时，均与银行约定贷款基准利率的调整方式为“次年1月1日”。也就是说，在一年当中，无论央行多少次加息或减息，个人房贷都要在次年的1月1日才执行新基准利率。 在商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》上，记者看到，大多数合同在第二十六条都对房贷利率的调整方式进行了约定：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整。 房贷一族需自行咨询还款额度 对于市民还房贷来说，从下月起执行的新利率，将是央行今年两次降息以后的利率。 “央行分别在今年6月8日、7月6日宣布了降息，五年期以上贷款的基准利率，将从今年初的7.05%降到6.55%，累计降了0.5个百分点。”恒丰银行济南分行某支行负责信贷工作的姜主任介绍说，在今年不同时段办理的个人房贷，基准利率调整的幅度会不一样。今年6月8日前办理的房贷：基准利率将从7.05%下降到6.55%，总体下降0.5个百分点。今年6月8日后至7月6日办理的房贷，基准利率将从6.80%下降到6.55%，下降0.25个百分点。 而对于市民都比较关心的个人房贷月供到底会减少多少？农业银行济南分行某支行负责信贷工作的付主任介绍说，由于每个人的贷款期限、贷款金额、贷款利率（有的上浮、有的下浮、有的是基准利率）都不一样，月供增加的额度也各不相同。“对于具体的还款额度调整，市民还需要自己去银行查询明年的还款计划，银行暂时还未提供相关的短信或者电话通知服务。” 记者随后咨询了多家银行，均被告知未开通贷款额度调整的相关电话查询或通知服务。“我们会对房贷客户的还款额进行测算，看月供到底会减少多少。市民也可以通过网上的查询系统进行测算。”银行工作人员同时提醒市民，在没搞清楚的还款金额前，最好按以前的金额还款。“现在个人住房贷款还贷情况都纳入到了人民银行征信系统，如果未按时足额还款，将直接影响个人信用记录，对以后的个人信用活动产生不利影响。”
鲁网
鲁网12月12日讯（记者 王文婷）背负房贷重压的“房奴”们，下月起终于可以松一口气了。按照惯例，对于选择“按年调息”的“房贷一族”利率调整，将在次年的1月1日起开始执行。这意味着，在央行今年连续两次下调存贷款利率后，下月起，“房贷一族”还月供时，不需要再按今年的月供金额存钱了，还款额将有所减少。不过，银行工作人员提醒，还款额度调整，银行不会短信或者电话通知，需要房贷客户自行到银行查询。 房贷新利率下月起执行 记者了解到，绝大多数购房者在签订个人房贷合同时，均与银行约定贷款基准利率的调整方式为“次年1月1日”。也就是说，在一年当中，无论央行多少次加息或减息，个人房贷都要在次年的1月1日才执行新基准利率。 在商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》上，记者看到，大多数合同在第二十六条都对房贷利率的调整方式进行了约定：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整。 房贷一族需自行咨询还款额度 对于市民还房贷来说，从下月起执行的新利率，将是央行今年两次降息以后的利率。 “央行分别在今年6月8日、7月6日宣布了降息，五年期以上贷款的基准利率，将从今年初的7.05%降到6.55%，累计降了0.5个百分点。”恒丰银行济南分行某支行负责信贷工作的姜主任介绍说，在今年不同时段办理的个人房贷，基准利率调整的幅度会不一样。今年6月8日前办理的房贷：基准利率将从7.05%下降到6.55%，总体下降0.5个百分点。今年6月8日后至7月6日办理的房贷，基准利率将从6.80%下降到6.55%，下降0.25个百分点。 而对于市民都比较关心的个人房贷月供到底会减少多少？农业银行济南分行某支行负责信贷工作的付主任介绍说，由于每个人的贷款期限、贷款金额、贷款利率（有的上浮、有的下浮、有的是基准利率）都不一样，月供增加的额度也各不相同。“对于具体的还款额度调整，市民还需要自己去银行查询明年的还款计划，银行暂时还未提供相关的短信或者电话通知服务。” 记者随后咨询了多家银行，均被告知未开通贷款额度调整的相关电话查询或通知服务。“我们会对房贷客户的还款额进行测算，看月供到底会减少多少。市民也可以通过网上的查询系统进行测算。”银行工作人员同时提醒市民，在没搞清楚的还款金额前，最好按以前的金额还款。“现在个人住房贷款还贷情况都纳入到了人民银行征信系统，如果未按时足额还款，将直接影响个人信用记录，对以后的个人信用活动产生不利影响。”