所属分类:房子
转载自http://finance.chinanews.com/house/2012/12-12/4401438.shtml
来源：济南日报
刚刚召开的济南市委十届三次全体会议，提出济南将深化行政审批制度改革。166项市级管理权限将向基层先期下放，取消和调整市级行政许可427项。按照该管管好、应放尽放、中心下移的要求，逐步向县(市)区、高新区下放经济管理、城市管理、社会管理、资源管理等市级管理权限，分期分批编制放权目录向社会公布实施。
行政审批深化改革之后的济南，各项审批手续将更便捷，行政效率将更高效，经济社会发展环境将更优化。
在行政审批制度深化改革之前，以房地产开发为例，目前相关环节主要的就有数百项。盖一栋商品楼，现在还需要哪些步骤？本报为您详解房地产开发流程。
审批立项
●项目选址勘测：委托有资质单位勘查，编写可行性报告。
●向规划部门报批
●向土地管理部门办理手续……建设项目立项：需提供可行性报告、立项申请书、资金来源说明、房地产开发资质等。
●建设项目工程备案登记及渣土手续
●向住宅管理部门征询配套条件意见
(1)申请登记。填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。
(2)地籍调查。
(3)权属审核。对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
(4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
(5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。●建设项目环评、灾评、震评以及防雷评价等，涉及环保、规划等七个部门。需提供项目立项批文、选址意见书、申请用地报告等。
申办建设工程规划许可证
●需提供十几项资料文件
●向土地管理部门申请《国有土地使用证》
建设项目详规审批
●建设工程方案招标
●申领规划红 线图。规划设计条件通知等文件。
●选择建筑设计单位
●做好通水、通电、通路等“三通一平”前期准备工作
●申领房屋拆迁许可……(此处省略一万字)
●日照分析：遵照国家和各地规范，满足设计要求。
《施工许可证》
●需提供施工许可申请表、用地批准手续、具备施工条件、资金到位证明、施工单位安全生产许可证等16项资料文件。●消防审批手续
●市政排水、中水手续办理
招投标
●拟定招标方式、准备文件
●编制标底
●向主管部门申请招标
●发布招标通告，开标、评标、决标，发出中标通知以及签订合同
来源：济南日报
刚刚召开的济南市委十届三次全体会议，提出济南将深化行政审批制度改革。166项市级管理权限将向基层先期下放，取消和调整市级行政许可427项。按照该管管好、应放尽放、中心下移的要求，逐步向县(市)区、高新区下放经济管理、城市管理、社会管理、资源管理等市级管理权限，分期分批编制放权目录向社会公布实施。
行政审批深化改革之后的济南，各项审批手续将更便捷，行政效率将更高效，经济社会发展环境将更优化。
在行政审批制度深化改革之前，以房地产开发为例，目前相关环节主要的就有数百项。盖一栋商品楼，现在还需要哪些步骤？本报为您详解房地产开发流程。
审批立项
●项目选址勘测：委托有资质单位勘查，编写可行性报告。
●向规划部门报批
●向土地管理部门办理手续……建设项目立项：需提供可行性报告、立项申请书、资金来源说明、房地产开发资质等。
●建设项目工程备案登记及渣土手续
●向住宅管理部门征询配套条件意见
(1)申请登记。填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。
(2)地籍调查。
(3)权属审核。对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
(4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
(5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。●建设项目环评、灾评、震评以及防雷评价等，涉及环保、规划等七个部门。需提供项目立项批文、选址意见书、申请用地报告等。
申办建设工程规划许可证
●需提供十几项资料文件
●向土地管理部门申请《国有土地使用证》
建设项目详规审批
●建设工程方案招标
●申领规划红 线图。规划设计条件通知等文件。
●选择建筑设计单位
●做好通水、通电、通路等“三通一平”前期准备工作
●申领房屋拆迁许可……(此处省略一万字)
●日照分析：遵照国家和各地规范，满足设计要求。
《施工许可证》
●需提供施工许可申请表、用地批准手续、具备施工条件、资金到位证明、施工单位安全生产许可证等16项资料文件。●消防审批手续
●市政排水、中水手续办理
招投标
●拟定招标方式、准备文件
●编制标底
●向主管部门申请招标
●发布招标通告，开标、评标、决标，发出中标通知以及签订合同