所属分类:房子
转载自http://www.readmeok.com/sdsb/fou/news.jsp?id=95416
金色雅居小区业委会、物业、居民三方打“笔墨官司”（资料片）记者 于蓓蕾 摄
近日，本报连续刊发了历城区上海花园小区“月薪5000元招聘业委会主任”的系列报道，引起了读者们的关注，不少读者在关注此事进展的同时，也对业委会以及“业委会主任”这个群体的生存状态表示了关注。本报记者就此进行了调查，了解到，济南目前近千个小区中，仅200个左右有业委会，而很多在职和已经不在职的“业委会主任”们表示，业委会成员精力不足、与物业矛盾不断，以及居民不信任等各种原因，使不少小区业委会现状堪忧。
报名人数为“零” 上海花园业委会又黄了？
上海花园年年发起，年年黄的“业委会成立风波”让人很是无奈，昨天，记者了解到，今年至今为止，报名参加业委会的业主人数为“零”。“哪怕有偿，也不干这出力不讨好的事。”一位陈姓居民比较激烈地表达了自己的观点。
“2008年6月我们居委会成立后，从下半年，我们就帮着筹备业委会了，在每个楼门和南大门，都贴了通告。但年轻人几乎没有报的，最后，只有几位年龄大的退休老人报了名。”对于成立业委会的事情，昨天，上海花园居委会张主任说道，“可对这些报名的人，有业主提出来了，他们多数不是房产所有人，按规定没有参选业委会的资格，最终，此事不了了之。”去年，该居委会又牵头在小区成立业委会，可连着发起了两次，前后经历40天，最终报名者寥寥，审查后符合条件的，更是只有两个人。
“说实话，在小区论坛里热心聊这事的人真不少，可真让大家报名了，又多数不愿意了。而且，业委会的筹备阶段就很艰难，一些人开始有劲头，可越到后面，参与的人越少，人心散了，成立业主委员会的事就这样一年年耽搁了。”一位熟知内情的居民说道。
当上“主任”仅一个月 家中玻璃遭“枪击”
当选业委会主任仅1个多月后，明福苑小区的刘先生家玻璃便被钢弹击穿了，留下了两个黄豆粒大的小洞，这让刘先生一家后怕不已，“这很可能是用钢珠枪射击的。如果打在人身上，后果实在不敢设想。”
当时，刘先生认为，自己平时并未得罪任何人，只是当选了小区的业委会主任后，为小区停车场的问题曾与人发生过分歧。发生“枪击”事件后，刘先生认为物业脱不了干系，于是找到小区物业经理理论，两个人当众起了冲突并扭打起来。
此事并未就此了结，昨天该小区所在的航运路社区居委会负责人告诉记者：“在与物业的多次冲突中，发生了派出所拘留业委会一名成员的风波，当时，该成员被拘留的原因是‘打断了物业负责人的肋骨’。之后，业委会成员们的积极性遭遇了极大打击，都逐渐淡出了业委会的工作，如今，该小区业委会实际上已经解散了。”
这只是业委会运行过程中的一个极端个例，此外，记者还了解到，不少小区的业委会遭到了居民置疑。3月27日，省城万盛园小区论坛里一个《强烈要求解散业委会或重新选举》的帖子，引来了众多业主关注。在帖子中，业主说道：“我们的花园铺上了地砖,谁同意了？强烈建议把草坪重新补种好。还有收取车位费,有征求过大家意见吗？”
8成小区没有业委会 很多居民“怕”参与
“目前，济南市登记在案的小区中，有业委会的在200个左右。”昨天，济南市房管局物业管理处一位相关负责人接受采访时，告诉记者。他说，去年颁布的《山东省物业管理条例》中，对业主委员会的成立有很明确的规范。但是，现实情况是，目前济南市的封闭式小区有700多个，而开放式小区也有上百个，有业委会的小区仅占两成多。
采访中，不少业主告诉记者，对自己小区的物业公司，他们心里有很多不满，同时，也非常希望小区能尽快成立业主委员会，来维护多数业主的权益。但当记者询问该业主是否有意报名加入业委会时，得到的答案说是：“不去。”
家住百花小区的王先生说：“我工作很忙，没那么多时间。”“这事费力不讨好，谁愿意去做？”这是另一位居民的回答。而“我怕被报复”也是许多居民不想加入业委会的一个常见理由，一位居民，更是担心自己一旦加入业委会，会被业主们误解：“他是不是有其他目的？想把物业公司赶走，自己去赚钱？”
记者 于蓓蕾
应该给业委会
一个明确的名分
“业委会成员在物业等一些相关人员的眼里，是爱出头的人，会被盯上，会有麻烦。”这是明福苑小区业委会成员陈先生的切身体会，他认为，业委会运行过程中困难重重，原因在于：“现在，有关部门对小区业委会的管理，能改改思路最好了。不能让业委会成员只有义务，只有无私奉献，而没有权利和一点报酬。这种情况，有的热心居民也许一时还要坚持，但时间一长，肯定不行。”
曾做过亚圣园小区业委会主任的陈先生说，“业委会主任我是当得够够的，我看不到业委会的前途。”他对业委会的前景很悲观，认为业委会好多发起后根本建不起来，建起来的，也免不了相互争吵，跟物业有冲突、跟居民有冲突，困难这么多，很多人干了一段时间后，难免就会打起了退堂鼓。
“同时，业委会到底是怎样的地位，该由哪个部门随时监督和规范业委会的运作？我的感觉是，业委会多少有点名不正，言不顺。对上，没有直属的领导部门，房管局、街道办事处、社区居委会都是‘指导’部门；对下，和业主没有隶属关系，虽然业主不付钱给你，但同时，如果你干得让居民不满意，那人家指着你的鼻子骂也不一定。”
而对于部分业委会成员的财务不透明，让业主有意见的问题，他们也表示这种情况确实在一些小区存在，“所以，对业委会进行规范和管理，非常有必要。”
记者 于蓓蕾
友谊苑北区已经
恢复供水供电
商报济南消息 昨天本报报道了济南市友谊苑北区物业因为15个月工资没有着落，员工集体辞职的消息，引起了很大关注，记者采访了解得知，尽管被称为物业，但这家物业却不能称之为严格的物业公司，仅仅是十几个人在提供代收水电费、帮助清理垃圾等服务，并没有收取物业费，同时，虽然目前，因为有关部门筹钱交上了电费，小区开始恢复供水供电，但是很多居民感觉担心这种“没有存粮”的日子还会再来。
尽管友谊苑北区物业一直在提供物业服务，但并没收取任何物业费，在小区住了八年的刘阿姨也承认，小区确实没有收取物业费，但是水电费、卫生费一直在收取，下水管道堵了，也找人来疏通，只是大家都摊钱。
物业一位刘姓负责人告诉记者，“物业一共十几个人，当初这个小区是由姚家庄出地，济南市城投公司建设的，小区建好之后，项目部还剩几个人，城投公司那边就说正好这里缺个物业，你们就给代管吧，就这么着我们就成了物业员工了。”物业虽然一直在履行一些物业公司的职责，但始终没能成立物业公司，“开始的时候，还有点钱，可以发员工工资，后来四处借贷维持，但从2009年到现在，员工工资一直没有着落！”
据了解，物业的十几名员工大多是姚家庄人，物业也多次找姚家街道办事处反映，由于多年借贷，已经欠账很多，员工15个月的工资一直没人重视，解决不了，这次集体辞职也是一次总爆发。
对此，姚家街道办事处政法办一位姓李的主任表示，这次物业集体辞职，根源还是历史遗留问题。李主任告诉记者，当初友谊苑北区在建设的时候，单价1200元左右就卖出去了，有关部门承诺先建房子再补办土地手续，可按照现今的政策，如果要办大房产证，还要补交240多万元，所以土地手续一直没办下来。由于没有大房产证，导致小区物业无法成立物业公司，收取物业费。目前，虽然提供物业服务，可只是代收水电费、卫生费等费用，物业费用没有收取，物业没有收入来源，无法维持正常运转。
记者 崔艳红 实习生 李兴龙
金色雅居小区业委会、物业、居民三方打“笔墨官司”（资料片）记者 于蓓蕾 摄
近日，本报连续刊发了历城区上海花园小区“月薪5000元招聘业委会主任”的系列报道，引起了读者们的关注，不少读者在关注此事进展的同时，也对业委会以及“业委会主任”这个群体的生存状态表示了关注。本报记者就此进行了调查，了解到，济南目前近千个小区中，仅200个左右有业委会，而很多在职和已经不在职的“业委会主任”们表示，业委会成员精力不足、与物业矛盾不断，以及居民不信任等各种原因，使不少小区业委会现状堪忧。
报名人数为“零” 上海花园业委会又黄了？
上海花园年年发起，年年黄的“业委会成立风波”让人很是无奈，昨天，记者了解到，今年至今为止，报名参加业委会的业主人数为“零”。“哪怕有偿，也不干这出力不讨好的事。”一位陈姓居民比较激烈地表达了自己的观点。
“2008年6月我们居委会成立后，从下半年，我们就帮着筹备业委会了，在每个楼门和南大门，都贴了通告。但年轻人几乎没有报的，最后，只有几位年龄大的退休老人报了名。”对于成立业委会的事情，昨天，上海花园居委会张主任说道，“可对这些报名的人，有业主提出来了，他们多数不是房产所有人，按规定没有参选业委会的资格，最终，此事不了了之。”去年，该居委会又牵头在小区成立业委会，可连着发起了两次，前后经历40天，最终报名者寥寥，审查后符合条件的，更是只有两个人。
“说实话，在小区论坛里热心聊这事的人真不少，可真让大家报名了，又多数不愿意了。而且，业委会的筹备阶段就很艰难，一些人开始有劲头，可越到后面，参与的人越少，人心散了，成立业主委员会的事就这样一年年耽搁了。”一位熟知内情的居民说道。
当上“主任”仅一个月 家中玻璃遭“枪击”
当选业委会主任仅1个多月后，明福苑小区的刘先生家玻璃便被钢弹击穿了，留下了两个黄豆粒大的小洞，这让刘先生一家后怕不已，“这很可能是用钢珠枪射击的。如果打在人身上，后果实在不敢设想。”
当时，刘先生认为，自己平时并未得罪任何人，只是当选了小区的业委会主任后，为小区停车场的问题曾与人发生过分歧。发生“枪击”事件后，刘先生认为物业脱不了干系，于是找到小区物业经理理论，两个人当众起了冲突并扭打起来。
此事并未就此了结，昨天该小区所在的航运路社区居委会负责人告诉记者：“在与物业的多次冲突中，发生了派出所拘留业委会一名成员的风波，当时，该成员被拘留的原因是‘打断了物业负责人的肋骨’。之后，业委会成员们的积极性遭遇了极大打击，都逐渐淡出了业委会的工作，如今，该小区业委会实际上已经解散了。”
这只是业委会运行过程中的一个极端个例，此外，记者还了解到，不少小区的业委会遭到了居民置疑。3月27日，省城万盛园小区论坛里一个《强烈要求解散业委会或重新选举》的帖子，引来了众多业主关注。在帖子中，业主说道：“我们的花园铺上了地砖,谁同意了？强烈建议把草坪重新补种好。还有收取车位费,有征求过大家意见吗？”
8成小区没有业委会 很多居民“怕”参与
“目前，济南市登记在案的小区中，有业委会的在200个左右。”昨天，济南市房管局物业管理处一位相关负责人接受采访时，告诉记者。他说，去年颁布的《山东省物业管理条例》中，对业主委员会的成立有很明确的规范。但是，现实情况是，目前济南市的封闭式小区有700多个，而开放式小区也有上百个，有业委会的小区仅占两成多。
采访中，不少业主告诉记者，对自己小区的物业公司，他们心里有很多不满，同时，也非常希望小区能尽快成立业主委员会，来维护多数业主的权益。但当记者询问该业主是否有意报名加入业委会时，得到的答案说是：“不去。”
家住百花小区的王先生说：“我工作很忙，没那么多时间。”“这事费力不讨好，谁愿意去做？”这是另一位居民的回答。而“我怕被报复”也是许多居民不想加入业委会的一个常见理由，一位居民，更是担心自己一旦加入业委会，会被业主们误解：“他是不是有其他目的？想把物业公司赶走，自己去赚钱？”
记者 于蓓蕾
应该给业委会
一个明确的名分
“业委会成员在物业等一些相关人员的眼里，是爱出头的人，会被盯上，会有麻烦。”这是明福苑小区业委会成员陈先生的切身体会，他认为，业委会运行过程中困难重重，原因在于：“现在，有关部门对小区业委会的管理，能改改思路最好了。不能让业委会成员只有义务，只有无私奉献，而没有权利和一点报酬。这种情况，有的热心居民也许一时还要坚持，但时间一长，肯定不行。”
曾做过亚圣园小区业委会主任的陈先生说，“业委会主任我是当得够够的，我看不到业委会的前途。”他对业委会的前景很悲观，认为业委会好多发起后根本建不起来，建起来的，也免不了相互争吵，跟物业有冲突、跟居民有冲突，困难这么多，很多人干了一段时间后，难免就会打起了退堂鼓。
“同时，业委会到底是怎样的地位，该由哪个部门随时监督和规范业委会的运作？我的感觉是，业委会多少有点名不正，言不顺。对上，没有直属的领导部门，房管局、街道办事处、社区居委会都是‘指导’部门；对下，和业主没有隶属关系，虽然业主不付钱给你，但同时，如果你干得让居民不满意，那人家指着你的鼻子骂也不一定。”
而对于部分业委会成员的财务不透明，让业主有意见的问题，他们也表示这种情况确实在一些小区存在，“所以，对业委会进行规范和管理，非常有必要。”
记者 于蓓蕾
友谊苑北区已经
恢复供水供电
商报济南消息 昨天本报报道了济南市友谊苑北区物业因为15个月工资没有着落，员工集体辞职的消息，引起了很大关注，记者采访了解得知，尽管被称为物业，但这家物业却不能称之为严格的物业公司，仅仅是十几个人在提供代收水电费、帮助清理垃圾等服务，并没有收取物业费，同时，虽然目前，因为有关部门筹钱交上了电费，小区开始恢复供水供电，但是很多居民感觉担心这种“没有存粮”的日子还会再来。
尽管友谊苑北区物业一直在提供物业服务，但并没收取任何物业费，在小区住了八年的刘阿姨也承认，小区确实没有收取物业费，但是水电费、卫生费一直在收取，下水管道堵了，也找人来疏通，只是大家都摊钱。
物业一位刘姓负责人告诉记者，“物业一共十几个人，当初这个小区是由姚家庄出地，济南市城投公司建设的，小区建好之后，项目部还剩几个人，城投公司那边就说正好这里缺个物业，你们就给代管吧，就这么着我们就成了物业员工了。”物业虽然一直在履行一些物业公司的职责，但始终没能成立物业公司，“开始的时候，还有点钱，可以发员工工资，后来四处借贷维持，但从2009年到现在，员工工资一直没有着落！”
据了解，物业的十几名员工大多是姚家庄人，物业也多次找姚家街道办事处反映，由于多年借贷，已经欠账很多，员工15个月的工资一直没人重视，解决不了，这次集体辞职也是一次总爆发。
对此，姚家街道办事处政法办一位姓李的主任表示，这次物业集体辞职，根源还是历史遗留问题。李主任告诉记者，当初友谊苑北区在建设的时候，单价1200元左右就卖出去了，有关部门承诺先建房子再补办土地手续，可按照现今的政策，如果要办大房产证，还要补交240多万元，所以土地手续一直没办下来。由于没有大房产证，导致小区物业无法成立物业公司，收取物业费。目前，虽然提供物业服务，可只是代收水电费、卫生费等费用，物业费用没有收取，物业没有收入来源，无法维持正常运转。
记者 崔艳红 实习生 李兴龙