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鲁网 记者 刘梅婷

记者从济南住房保障和房产管理局及搜房网获悉，上周(11月05日-11月11日)，济南楼市共成交商品房1660套，环比下降35.9%，二手房住宅均价8865元/㎡，环比上周涨0.24%。

　　济南公积金新政并未产生明显影响

　　走过了“金九银十”之后，济南11月楼市成交量出现下滑，其中，住宅共成交978套，比前一周减少805套;办公写字楼成交23套，减少了19套。公积金贷款新政已实施一个月，记者从济南市建委的统计数据中看到，济南10月份住宅成交量4692套，比9月份4638套还多了54套，从这一数字看，公积金新政并未对楼市产生明显影响。

　　上周，楼市成绩依然保持较平稳的态势，周成交达到1660套，有业内人士表示，虽然调控收紧，但是在刚性需求的强力推动下，市场并未显现疲软状态。

　　此前，为了能在传统的“金九银十”旺季有一个好的业绩，各大房企在推盘量上都比较充足，也有一定的促销力度，记者发现，在面对年末销售业绩带来的经营压力与资金困境，中小房企只能继续依靠“以价换量”的策略来赢得市场，但是，房企的以价换量能为老百姓换来多少实惠呢?

　　“到了年末，消化当前库存成为众多房企的艰巨任务，他们决定用价格来吸引购房者以在销售额上获得最后的一次小‘飞跃’，但这种方式只是开发商为年末冲刺进行的一种迫切形式，最终难令房价出现太大的幅度。”一位业内人士说道。

　　四季度市场量价以平稳为主

　　在二手房周挂牌均价经历“银十”市场跌宕起伏的发展态势后，11月，二手房住宅挂牌均价开始不断上涨：据搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周济南二手房住宅挂牌均价8865元/㎡，环比上周涨0.24%。

　　山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，目前济南市场处于一种相对稳定的状态。展望第四季度，房地产政策稳中趋紧，市场量价以平稳为主。具体来看，房地产调控政策将持续三季度的态势，由于抑制的刚需在二三季度已得到释放，四季度市场量价也将以平稳为主，不会出现全面大幅反弹。