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齐鲁网11月9日讯，据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道，每年的九、十月份一般都是楼房销售的黄金季节，不管是二手房和新楼盘都是传统的销售旺季，所以就有很多人用“金九银十”来形容。刚刚过去的十月份，济南的房价却不如以往那样“高高在上”。

　　记者走访了济南市区的多家产中介发现，在过去的十月份，二手房成交量和成交价格略有下降，旺季不旺成为其显著特点。据济南市住房保障和房产管理局相关数据显示，10月份济南市二手房成交登记量共1846套，环比9月份下跌19.14%.其中，二手房住宅成交登记量为1674套，环比下跌19.67%;非住宅成交登记172套，环比下跌13.57%.统计显示：10月份济南二手房挂牌均价8829元/平方米，环比9月份下跌0.48%.

　　据中介公司相关负责人介绍，今年10月8日，济南正式实施公积金贷款新政。就二手房市场而言，部分改善型置业的首付比例提升至60%.这在一定程度上加重了购房者的还贷压力，增加了购房成本。另一方面，今年10月份，济南的各大楼盘纷纷推出各种活动，增大了促销力度，吸引了刚需族的注意力，很多原定购买二手房的刚需购房者把目光转向新房市场。另外，受公积金贷款新政策的持续影响，部分有购房意愿的人还处在观望状态。

　　记者在走访中也发现，在二手房买卖市场成交量下降的同时，部分小户型暖气房备受租客追捧。不少中介门店都将类似“双气”、“暖气供应”的字眼放在了显眼的位置，作为吸引租客的重要筹码。