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作者：崔荣杰

从10月8日至今,山东济南公积金贷款新政策已经执行了一个月的时间,这项政策对市场影响几何?记者今天（8日）在采访中了解到,有一成购房者贷款受到直接影响,此外,相关银行表示,用公积金贷款的购房者数量虽未大幅下降,但额度却下降明显。
“公积金贷款政策调整了,我得回去和家人商量一下怎么买房子。”8日,在山东济南山大路附近一家中介,记者遇到了前来买房的市民郭先生,他在该中介看中了一套房子,贷款时,经纪人向他详细介绍了公积金贷款的新政策,他决定回家后和家人商量一下再做决定,商量如何贷款。
这家中介的负责人赵先生告诉记者,从10月8日公积金贷款政策执行以来,像郭先生这样的情况很多,工作人员经常要仔细向购房者对新政策进行讲解,让购房者对贷款方案进行调整。“多数的购房者是转用‘组合贷’,支付能力强的购房者则付全款。”
说起公积金贷款新政对市场的影响,赵先生认为,10月份济南二手房成交量的环比减少,与公积金贷款政策的调整有一定的关系。另一家大型中介负责贷款的周先生告诉记者,公积金贷款新政策执行一个月,对市场的影响主要是许多购房者额度不够。
公积金贷款新政执行一个月,在银行的信贷投放上也逐渐产生影响。据济南一家商业银行信贷部的负责人介绍,10月份以来,公积金贷款额整体减少,而商贷量逐步增多。“从一个月情况来看,公积金贷款者的数量并没有明显减少,申请者仍然比较多,但是发放的公积金贷款的资金量明显减少了很多。”这位经理说,主要就是新政执行后,许多购房者的贷款额度大大减少,只能借助一部分商贷来完成,这使得公积金贷款和商贷在整个信贷市场的比例发生了变化。
二手房市场上一成购房者的贷款受到直接影响,那么新房市场的情况如何呢?
“从我们楼盘的情况来看,大约有10%的单身购房者受到了新政策的影响。”济南西部楼盘绿地爱丽舍公馆的销售负责人告诉记者,主要是这部分购房者的公积金贷款的上限减少,只能转向“组合贷”,但对于销售量没有产生什么大的影响。据记者了解,从整个10月份济南新房市场的情况来看,4692套的住宅成交量创下今年以来的单月成交量之最,公积金贷款新政策并没有对市场产生太大的影响。
业内人士分析认为,虽然公积金贷款政策的调整,使得部分购房者的贷款额度受到影响,但相比价格因素,贷款方式的影响还是其次,只要感觉价格合理,多数购房者还是会选择入市。