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中国指数研究院2月1日发布的百城房价指数显示，今年1月济南住宅均价为9258元/平方米，环比去年12月上涨了0.10%。而成交量却比去年同期下降了八成，再创历史新低。

　　房子不好卖，为何房价还出现小幅上涨?业内分析称，很多开发商对春节前后的市场不看好，暂停了团购促销活动，等于变相提高了房价。

　　成交量再创新低房价变相上涨

　　搜房网数据监控中心统计的成交数据表明，1月份济南商品房共成交1369套，住宅不过736套，分别比2011年同期下跌85.65%和88.34%，整个1月的楼市成交创下历史同期新低。736套的住宅认购量也让济南楼市陷入了巨大的尴尬之中。济南二手房市场成交极为惨淡。1月份二手房总体成交402套，其中住宅仅成交337套，较去年同期相比，下跌了近八成。

　　昨天，中国房地产百城价格指数发布，济南市2012年1月房价环比去年 12月上涨了0.10%，1月济南的住宅样本均价为9258元/平方米。

　　济南买房网总经理、房产评论人赵鲁梁认为，新房的集中促销潮已过，大部分开发商对1月份市场不抱希望，暂停促销活动，相当于变相提高房价。二手房住宅房价却再次下探，购房者受“买涨不买跌”影响，成交量会因此减少。

　　半年内房价下跌没希望

　　一直深陷寒冬的楼市何时能迎来温暖的春天?易居房地产研究院副院长杨红旭认为，今年开发商的日子不好过。3月份全国两会，或许会有一点有利楼市的政策出现。

　　恒大地产主席许家印认为，国家的房地产宏观调控政策，2012年不会有什么放松。但房地产形势不会再差到哪里。今年一季度房地产的形势还是低谷，二季度会从成交量的角度逐渐回升，下半年会有所好转。赵鲁梁称，上半年楼市完全回暖的可能性不大，开发商也在观望，降价机会不多。