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作者:喻雯 李园园

随着调控政策力度的不断加大，山东济南8月份二手房市场呈现“量涨价跌”的态势。当月二手房总成交套数为1423套，比7月份上涨0.92%，随着二手房成交量的低位徘徊，挂牌价格再次出现松动。山东省济南市二手房住宅挂牌均价为8800元/平方米，比7月下跌了0.58%，每平方米约便宜51元钱。

据山东省济南市网上房地产统计数据显示，8月份济南市二手住宅成交1365套，成交面积10.81万平方米，套数比7月份上涨了0.15%，面积下跌了2.26%。历下区和长清区的成交量有所上涨，其余均出现明显的下跌。

据搜房网二手房数据监控中心数据显示，8月份，随着二手房成交量的低位徘徊，挂牌价格再次出现松动。全市二手房住宅挂牌均价为8800元/平方米，比7月下跌了0.58%。

从各行政区价格走势来看，各区域二手房挂牌均价涨跌不一。高新、槐荫两区挂牌均价有微幅上涨，涨幅均在0.25%之内。天桥、市中、历城、历下四区的挂牌均价均出现不同程度的下跌，天桥区跌幅最大，为1.75%；市中区位居第二，比7月下跌了1.13%；历城区、历下区跌幅较小，分别为0.55%和0.12%。

与二手房市场成交低迷不同，济南的租赁市场异常火爆，租赁市场的火爆局面导致了房租的明显上涨。受限购政策的影响，部分购房者暂时搁置购房计划，转而寻求租房房源，加上大量毕业生涌入社会，面临着租房问题以及棚户区改造力度的加大，使得租房人群大幅上涨，租赁市场异常活跃。

业内人士分析，随着调控政策的不断加深，开发商资金链问题日益紧张，开发商会加大推盘，推出“特价房”等形式，尽快回笼资金。而随着一手房价格的持续下调，继续维持价格高位的二手房市场很可能进入有价无市的状态。