转载自http://news.jnnc.com/2011-05/09/cms464719article.shtml

济南市民反映没有感觉到房价下降,有的市民表示,从所看一些楼盘的均价看,虽然开发商没有再大幅向上涨价,但大幅下降的楼盘也很少。
4月新房成交均价环比有了9.0%的大幅下降。限购政策执行两个月后,省城一家主要楼市调研机构日前发布了4月份济南房地产市场的报告,其中有关4月房价的下降数字颇为引人关注,可为市民了解当前的房地产市场情况提供一定的参考。

4月新房成交均价

环比下降9.0%

截至4月份,济南限购政策已经执行了两个月,受观望情绪影响,不少楼盘的成交量相比以前出现了较大幅度的下降。4月份,省城有不少楼盘推出部分房源“试探”市场,使得4月市场成交量有一定提高。但相比而言,市民最为关心的还是4月份的房价到底下降了没有。7日,山东龙头地产代理机构世联怡高发布的4月份市场报告显示,4月份济南在售楼盘中,市场整体成交均价为9090元/平方米,同比下降了3.2%,环比下降的幅度更大,达到了几年来少见的9.0%。

从济南各区域在售楼盘的成交价格看,东部成交均价为9100元/平方米,西部成交均价为7296元/平方米,南部成交均价为10702元/平方米,北部成交均价为7736元/平方米,中部成交均价为17330元/平方米。

低价位房源

成交占半数以上

对于4月成交均价环比下降的原因,世联怡高市场部相关负责人分析说,主要是因为4月份虽然有多个中高端楼盘加推房源,但由于西部、北部低价位新推房源成交量较大,导致市场成交均价并未出现上涨,而是呈现下降态势。据该机构统计,4月济南住宅成交1797套,18.8万平方米,环比有34.4%和28.8%的上升,而对于成交量的上升,主要是由于新推房源的增多。

记者了解到,由于市场上的观望情绪加重,不少在售楼盘都采用了各种“暗降”方式吸引购房者,也使得市场的整体成交均价环比有所下降。这些“暗降”的形式包括买房送契税、买房送面积和买房送物业费等各种形式,例如中部一家楼盘,采取了买大户型送契税的方式,各种优惠加起来最多的能达近10万元。

房源均价未被“撼动”

不少市民没感觉降价

那么,成交均价环比9.0%的下降,是否说明目前济南新房的价格出现了绝对的下降呢?不少市民反映没有感觉到房价下降,有的市民表示,从所看一些楼盘的均价看,虽然开发商没有再大幅向上涨价,但大幅下降的楼盘也很少。

世联怡高调研人员也指出,从4月市场上一些房源整体均价看,4月新房价格环比仍有0.7%的上涨,同比有10.3%的上涨,而且有多个新加推项目价格上调,上调幅度从100元到几百元不等。因此,成交均价的环比下降,主要是由于成交房源所在区域的比重变化造成的。