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2010年，被誉为楼市调控政策最严厉的一年，但从最近公布的数据中记者发现，2010年济南楼市仍然量价齐涨，实现连续三年的逆市上扬。根据统计，2010年省城已售的商品住宅26118套，已售面积2902448.19平米。而2010年可售的新建商品住宅只有25739套。从这个对比中不难看出，省城去年的新建商品住宅呈现供不应求状况。

　　二环内楼市均价突破八千不成问题

　　对于市民关心的房价，日前公布的2010年初到12月底期间的住宅已售均价由于统计范围较广，统计住宅类型较多，因此无法体现正常的楼市均价。不过记者从统计中看到，2010年济南公寓均价也到了每平米8473元。据业内人士介绍，由于公寓等商品房多出现在商业形态较为完善的主城区，而且多与普通商品住宅一起配套建设，济南周边欠发达地区的公寓存量较小，因此，从某种意义上看，公寓均价更能符合市民眼中的济南楼市均价。而此前根据2010年1-9月份的统计，济南市新建商品住房平均销售价格为7725元。业内人士认为，如果将统计范围缩小在二环以内，那么济南楼市的均价突破八千元不成问题。

　　尽管统计中2010年的楼市均价相对较低，但是和2009年统计情况相比，仍然呈现上涨势头。从普通商品住宅每平米的销售均价上看，2010年的楼市均价比2009年的楼市均价涨了428元。

商品房销售飙升

　　去年卖出两万余套

　　和均价小幅上涨形成鲜明对比的是普通商品住宅销售套数和销售面积的飙升。2010年，济南市卖出26118套普通商品住宅，比2009年多卖出了8003套，销售面积多出近百万平米。

　　除了新建普通商品住宅外，省城还对办公写字楼、商业用房、车库、地下室、公寓等商品房的销售情况进行统计。在所有的商品房中，目前卖的最贵的仍属商业用房，也是省城均价唯一过万的商品房。2010年，济南市共卖出830套超过7万平米的商业用房，收入超过7亿元。紧随其后的是办公写字楼，统计已售均价9056元，共卖出6万余平米。

　　从限制地价到央企退出楼市，从暂停三套房房贷到严定二套房房贷……2010年，从国务院到下属相关部委楼市调控政策一道接着一道，但是在济南，楼市仍然逆势上扬。业内人士分析认为，政府建设的保障房规模太小，和庞大的住房需求相比，新建商品房仍然“供不应求”。

　　省城楼市上半年或进购房观望期

　　调控与刚性需求博弈

　　原因

　　济南屡闯房价排行榜

　　楼市中被列为二线城市的济南，在楼市调控政策严厉的2010年却屡屡和深圳、北京、上海等一线城市被一起相提并论。去年6月份，人民网发布的中国房价最抗跌城市榜中，济南紧随天津、重庆名列第三。7月份，一份《2010年7月中国城市房价排行榜》中，济南市以每平方米7760元名列第25位，排在全国15个副省级城市的第10位。9月底新华网新华房产栏目评出“2010中国房价最该下降的八大城市”排行榜中，济南紧随海南三亚排名第二……