另一方面，今年上半年，济南一些楼盘纷纷借毛坯改装修追求高溢价，进而快速网签，拆分合同成为明规则。但随着楼市下行，特别是楼盘推出降价促销活动，拆分合同却成为引发纠纷的地雷。

　　今年国庆期间，济南东部一楼盘以特价房方式促销，由于特价房比前期正常销售房源总价低了10万至二三十万元，引发老业主不满，集中到售楼处表达维权诉求，甚至要求退房。据维权业主反映，此前该楼盘在签订购房合同时，对精装房的实际售价拆分为网签价，以及包含装修、设计、品牌价值、服务等综合价值的另一部分价格。该楼盘公示装修价格为3000元，业主质疑合同里的设计、品牌价值、服务等综合价值并不透明。

　　对于易引起纠纷的拆分合同现象，从国庆节后济南市建设主管部门已不再允许开发商拆分价格网签，存在拆分合同的楼盘都要按实际售价进行网签备案。记者从济南CBD 一家房企相关人士处证实，他们已收到不再拆分网签的口头通知，前期积压未网签的商品房均按真实价格网签，对目前销售的商品房按实际价格网签。业内人士认为，地方主管部门对拆分合同说不，实则使得房价统计数据更具参考性。


　　围剿失信
　　恶意炒作、哄抬房价将被联合惩戒
　　楼市调控敏感期，在自媒体传播渠道日益多样化的当下，类似广州解除价格限价的网谣不时泛起，影响购房者群体心理预期，扰乱房地产市场秩序。

像郑州、厦门等地警方相继查处郑州房价要失控厦门楼市调控政策放宽的网谣事件今年7月，济南警方查处了在微信公众号散布先行区大桥镇(现为大桥街道)拆迁补偿标准曝光的网民。

　　为加强住房城乡建设领域社会信用体系建设，近日住建部起草了《住房城乡建设领域信用信息管理暂行办法》《住房城乡建设领域失信联合惩戒对象名单管理暂行办法》《住房城乡建设领域守信联合激励对象名单管理暂行办法》，于10月19日结束对社会征集意见。通过这三部暂行管理办法，住建部将建立全国统一的住房城乡建设领域信用信息共享平台，并与全国信用信息共享平台互联互通，信用主体信息档案自生成之日起保存至少5年在信用主体管理上，对失信者联合惩戒、守信者予以激励。

　　记者注意到，对通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价的，或存在捂盘惜售、无证预售、以不正当手段取得预售许可证、拒绝买房人使用公积金贷款且拒不整改等行为，拟被列入失信联合惩戒对象名单。

此外，存在销售商品房不明码标价、未将预售资金打入监管账户等行为，也将被列入重点关注对象名单。一旦房地产开发企业被纳入失信联合惩戒对象名单，将被采取行政性、市场性和行业性约束和惩戒。

　　而在楼市调控密集的2017年，住建部等31个部门、单位签署了房地产领域失信责任主体联合惩戒备忘录，对失信房地产企业、个人在拿地、取得预售许可、股市监管、纳税、求职等方面采取惩戒措施。