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钱江晚报 作者：徐叔竞

又到一年公办小学报名季。
在杭州楼市，学区房是永恒的话题，无论二手房市场如何波动，拥有优质学区资源的小区一直是购房者关注的热点，其价格也坚如磐石、稳中有升。
每年的三四月份，都是学区房的成交高峰。不过今年，随着摇号细则的实施，以及前些年二胎政策全面放开后的后续效果，杭州学区房市场悄然出现了一些新变化。
房东惜售，成交量同比前两年有所下滑
学军小学求智巷校区（俗称学军小学本部）的学区房，是杭州所有学区房中的大热门，无数家长都梦想拥有一套这里的房子。然而，尽管学军本部学区房属于“皇帝的女儿不愁嫁”，但是从多家二手中介门店反馈的情况来看，今年的金三银四，学区房成交量同比2016年和2017年有所下滑。
豪世华邦博库店店长洪波，平时打交道的主要就是十三中教育集团（总校）对口的四大知名小学（学军小学求智巷校区、文三街小学、文一街小学文一校区、行知小学）的学区房。他说今年有个很直观的感受，就是这一片区三四月份的学区房成交量比较平淡，不像前两年那么火热。
“2016年和2017年，这一片区的学区房成交量都在300套左右；即使是行情还没有起来的2015年三四月份，成交量也有200套左右。而今年还不到200套。”
我爱我家求智巷店（主要打交道的是学军本部、文三街小学、文一街小学学区房）的李经理也有同感，她说，就他们店所涉及的这三大学区房的市场成交量来看，今年4月份成交了60套左右，而在去年4月份这个数据肯定远远超过60套。
成交量同比下滑的情况，不仅仅出现在学军本部及周围的学区房。城东的采荷一小和采荷二小学区房，也同样如此。豪世华邦采荷店店长宋云龙说，像采荷一小的学区房，前两年3月份的月成交量都在90套左右，而今年3月份只有60多套。
分析原因，一来是今年过年比较晚，元宵节回来已是3月上旬，这在一定程度上影响了3月份的成交量；二来摇号政策出来后，导致一部分原本打算卖房置换的房东开始犹豫惜售，虽然挂牌量没有明显减少，但其中诚心卖的房源却不多。
裘先生在2015年以不到100万元入手了一套20多平方米的文一街小学学区房。当时的想法是万一以后儿子进不了民办小学，至少还有一套公办学区房“打底”。这两年，随着二手房大涨，这套文一街小学学区房也涨势可观。今年儿子如愿考进了民办小学，夫妻俩商量要不要把文一街小学学区房趁高位卖掉。不过顾虑到这套房子卖掉后如果再买房改善就需要去摇号了，夫妻俩又感觉很头大。最后，决定先继续持有出租再说。
学区房成交价仍在上涨，但涨幅减缓
杭州的学区房价格，在2016年和2017年都有一波显著的涨幅。
2016年3月那会儿，学军本部学区房中，下宁巷挂牌单价还在4.5万~5万元/平方米，求智巷的挂牌价也普遍在4.8万元/平方米；相对比较新的崇文公寓和文锦苑，单价基本稳定在5万~5.5万元/平方米。