原来一周放款现在要等一个月

　　二手房交易，房贷批下不来更是急死人。

　　刘女士因为房贷的事快哭了

　　她把一套老城区的学区房卖了，要换一套改善型的大房子。买家上个月就办理了抵押业务，至今房贷还没下来，她隔几天就打电话催问，中介机构说，银行没额度，除了等，没有好办法。

　　“我还等着这笔钱凑首付呢，一拖这么长时间。开发商说，再不交齐首付款，10万定金不退，房子不给留了，真是急死人。”刘女士称，她都等了快两个月了。

　　济南一家房产中介机构的负责人坦言：

　　现在放款确实慢，没法给个准信。额度充足的时候，随时放款。现在，每个月初放一批，月末放一批。如果两次都排不上队，只能转到下个月。

　　驻济一家国有大行的信贷经理表示：

　　由于房贷额度紧张，快的话等一个月，慢的话等两三个月也正常。据了解，部分中小银行干脆不再接房贷业务了。

　　一些楼盘要求客户全款买房

　　“网签慢，不网签没法办理贷款;放款慢，就算网签了，客户手续备齐了，还得等银行额度。所以，我们干脆就是一个招：全款的客户优先，贷款客户首付高的优先。”

　　济南一家高端楼盘的销售负责人坦言，现在的房贷形势下，要求客户全款买房也是无奈之举。毕竟一开盘数千万甚至数亿的资金，不是一笔小数，早到手一天是一天。

　　全款买房，对于不差钱的购房者来说，还能吃得消，高端热点楼盘也有这个底气。

　　但是，对于刚需盘则不现实，能全款买房的优质客户往往都被吸引到高端楼盘，更多的普通刚需客户对房贷比较敏感，这次利率折扣变动意味着要掏更多的真金白银。

　　济南地产界的一位资深人士指出，房贷从来都是房地产市场的重要影响因素，这股寒流正在蔓延，北京等城市首套房贷款利率已经上浮10%，对于楼市来说，这可能是改变市场风向的致命一击。

　　算笔账

　　100万贷30年，多掏10万利息

　　首套房贷利率调整，对购房者意味着什么?不同的利率折扣，利息会差多少?买房将增加多少成本呢?

　　我们来算一算：

　　以贷款100万元、贷款期限30年为例

　　假如用等额本息还款方式，如果贷款利率打9折(即4.41%)，月供约为5013元，总利息为80.48万多元;

　　如果执行基准利率(即4.9%)，月供为5307元，总利息为91万多元。

　　显然，利息要增加10万多元。

　　而且，利率随着人民银行的利率调整而变化，折扣一旦确定是不变的……

　　如果你属于刚需一族

　　看了这则新闻

　　心情是不是变得更加沉重了?!

　　想买房真心不易啊!