转载自http://news.jnnc.com/2010-09/02/cms415012article.shtml

来源:济南日报


资料照片
　　 昨天是楼市“金九银十”的第一天，记者调查发现，在遭遇政策寒流打压之下，为应对这一年度最后一个传统销售旺季，全市打折促销的楼盘较此前进一步增多。打折促销的同时，一些楼盘却在暗中涨价。一面是市场成交惨淡，一面却是开发商不断涌现的涨价冲动，楼市现状让人看不明白。
[b]　　打折楼盘增至50多家[/b]
　　从7月初起，为应对政策调控带来的市场低迷，我市一些楼盘纷纷打折促销，一些新盘也调低开盘预期，一度制造了一波环比还不错的行情。据不完全统计，7月中旬全市打折楼盘为21家，8月初增至34家，8月下旬又增至46家，最低折扣也从8.5折降至8折。
　　记者昨天进一步调查发现，刚进入9月，全市打折楼盘已增至53家，打折楼盘涵盖市中、历下、历城、槐荫、天桥、长清、高新各区以及章丘市，打折产品除了住宅外，公寓、写字楼、商铺(含底商)、别墅也均在打折之列，促销手段包括认筹现金折扣、总价折扣、送装修、送物业费、送契税等多种形式，个别楼盘更是多种折扣进行组合，最少的全款每平方米优惠50元，最多的折扣到8折，个别楼盘尽管没有明示折扣力度，但一次性总价优惠20多万元的广告噱头，仍吸引了不少市民的关注。总的来看，大多数楼盘的折扣范围在9.5折至9.9折之间，与此前相比并没有更大的优惠。
　　此外，记者注意到，9月上旬预计还有10多个楼盘即将开盘或者加推新项目，尽管目前各楼盘的开盘价格及优惠措施并未公布，不过有业内人士表示，按目前的市场状况，新开盘项目极有可能通过调低开盘预期价格拉动销售。
[b]　　有开发商在明打折暗涨价[/b]
　　调查中记者还发现，尽管遭遇政策寒流的打压，市场成交惨淡，一些开发商却抑制不住涨价的冲动。一些开发商在打折的同时暗暗调高了销售价格，有的楼盘打折力度随着销售情况的变化有所降低，一些楼盘则自开盘之日起就只见涨价不见打折。
　　记者随机调查了我市各区域15个楼盘发现，从调控开始的4月份到现在，涨价几乎成了各楼盘的共同特点：在邢村立交附近，一楼盘均价从4月的6200元涨至6600元，每平方米涨了400元;二环南路一楼盘从5月的7400元涨到了现在的8800元，涨幅近20%;文化东路一公寓项目均价从1.6万元涨到了1.7万元，每平方米上涨1000元;腊山片区一楼盘均价从4月的7800元涨到了8300元，上涨500元;旅游路附近一楼盘5月以8500元/平方米的均价开盘后，目前均价涨到了9000元/平方米;工业南路一楼盘从6月的6800元涨到了7100元，上涨300元;此外，阳光新路、奥体中心附近，唐冶片区以及章丘、长清等区域多个楼盘也有200至500元的上涨。在调查的15个楼盘中，最少上涨100元，最多上涨了1400元，绝大部分上涨了四五百元。记者注意到，虽然这些楼盘价格在上涨，但还是受到了宏观调控的影响，与往年相比，其涨幅和上涨速度明显回落，一些楼盘在价格上调之后，两三个月基本不发生明显变化。