所属分类:房子
转载自http://sd.sdnews.com.cn/jinan/201702/t20170225_2205276.htm
济南经十路与经七路交界口是个交通便利的繁华地段， 位于此处的国大太阳都市广场自从开发商资金链断裂后就成了烂尾楼。。。
而且，一停就是一年多。。。
而且，看不到复工的希望。。。
为了不让自己先期投入的几十万元打水漂
100多名业主无奈自救
以众筹的方式投入1000万元资金复工
预计整个工程今年8月底完工
占据黄金地段却成了烂尾楼
24日上午10点，记者来到经十路和经七路路口处的国大太阳都市广场，营销中心空无一人。整个楼盘显得非常荒凉，只有几个遛狗的居民路过。
“这个项目是2014年开卖的。”业主耿女士说，太阳都市广场是一个商住两用的综合体，只有一栋楼，共4个单元。加上回迁居民，总共有400多户。
据介绍，由于该楼盘紧挨经十路和经七路繁华路段，周围不少居民都看重其发展前景，纷纷购买。“我买时的价格是每平方米8900元。”耿女士告诉记者，这个价格在当时不算便宜，有部分居民甚至卖了原有住房到这里置业。
当时该楼盘预售证等都是齐全的，施工进度也不慢，等到2015年秋季时，整个楼盘的大体框架已经建起来。正常的话，该楼盘应该在2015年年底交房。但让业主们始料未及的是，等到2015年12月，该楼盘的施工人员突然撤走了，工程一下子停了下来。
“当时置业顾问的解释是，施工工人去支持西部项目了。”耿女士回忆道，但业主们盼了又盼，仍没有任何复工的迹象。随后不久，业主们获悉，该楼盘开发商济南国大置业有限公司因资金链断裂，导致该楼盘无法完工，成了烂尾楼。
据了解，济南国大置业有限公司的注册地位于济阳县孙耿镇开发区，因涉及债务纠纷而卷入多个官司。24日下午，根据业主提供的信息，记者多次拨打该公司相关负责人的电话，但一直无人接听。“我们平常打也都没人接。”一位业主解释道。
退休老太掏40万引业主众筹
“刚开始我们还抱有希望，认为等等就有人出面解决。”耿女士称，但后来因为领不到工资，连售楼处的工作人员都撤离了。整个楼盘也被封门，到处是垃圾，成了附近的露天垃圾场。
“这里的一套房子至少上百万，我们的钱难道就这么打水漂了?”该楼盘的业主朱女士说，大伙儿不甘心，在政府部门的协调下，与开发商、施工队进行谈判。当时，该楼的主体工程已经完成70%，各项施工手续齐全，只要有充足资金，施工队就能继续开工，建好房子。
朱女士回忆说：“开发商那时估算，再有500万元就能完工。”仔细算来，每户业主只要拿出十多万，烂尾楼就能复工。于是，在2016年7月份，从机关退休的朱女士决定牵头，成立业主自救委员会，采用业主众筹的方式来解决资金问题。但情况不像想象的那样乐观，有些业主不愿意额外掏这笔钱，最后有100多户加入了业主自救行列。
自救委员会成立了，就需要拿钱来启动。“刚开始，业主谁也不敢出钱，我就自己先拿出了20万元。”朱女士称，自己是普通工薪家庭，钱也来之不易。儿子听说她的决定后，为了支持母亲，也拿出20万元来支援。在朱女士一家的带动下，剩下的100多位业主也出资数万元不等。据她介绍，第一次筹款的数额并不多，大约在50万元左右。就是利用这些资金，朱女士又找到了原来的施工队继续施工。
若顺利救活将有部分盈利
“建楼没这么容易，我年纪又大了，还是个外行。”说起建楼，朱女士一肚子的苦水，年逾六旬的她为了省钱不仅亲自去采购各种原材料，还得抽空去办理各种楼盘配套手续。
很多业主看到朱女士为了楼盘复活整天操劳，也都过意不去，纷纷来帮忙或是直接拿钱。
“有一户直接又买了套房子，相当于拿出了100万。”朱女士说，也有的业主捐了10多万。尽管这样，随着工程的进展，整个楼盘所需的资金越来越多，远远超出了当时预估的500万元，在这个过程中，如何继续筹钱成了难题。
“我们一是变卖抵押的房子。”朱女士称，该楼盘有部分房子和停车位已经被开发商抵押出去，烂尾停工之后，债主把房子留在手里也无法变成现金，因此业主与债主达成协议，由业主代卖房子和停车位，所得资金除了偿还债务，剩下的用于后续建设。
此外，国大太阳都市广场还要安置大约70户回迁居民，当时开发商承诺，竣工之后，以低于市场价的价格卖给回迁户。自救委员会又说服这些回迁居民，先拿钱帮助楼盘复工，再分房子。
“算上这些资金，大体补上了楼盘的缺口。”朱女士告诉记者，粗略估算，为了让国大太阳都市广场复工，业主们已经筹集了1000万元。目前，项目主体已经完工，一些内部线路也已经安装完毕。到今年8月底，如果楼盘通过竣工综合验收，这个烂尾楼就可以说被救活了。
据朱女士介绍，周边的二手房单价已经到了16000元/平方米，如果该楼盘复活后能够顺利转手，除去业主前期投入的费用，应该还有所盈利。
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资金验收都是坎儿 烂尾楼重生不容易
位于茂岭山路上的山久水园就是一个众筹成功的先例。山久水园原由山东晨光地产开发，后因开发商资金链断裂导致小区停工。2012年业主发动自救，建设方港基公司接手该楼盘，并于2012年10月19日复工，2015年10月交了房。
既然有了这个众筹自救的先例，那么是否一旦楼盘出现烂尾，业主都可以选择众筹自救之路呢?
“业主众筹自救算是无奈之举。”房产界一业内人士告诉记者，但这并非上策，首先建筑施工是一个复杂的系统工程，业主往往不是专业人士，可能会走一些弯路。以山久水园为例，虽然自救成功，但所遗留的问题不少。该小区内的水电没有改为民用，导致水电费用一直居高不下，从而影响了小区的后期入住使用。
其次，众筹自救后的小区能否通过综合验收，也是一个问题。水、电、气、暖、消防等都涉及专业领域，全靠业主们自己动手，恐怕不是那么容易。
通常来讲，如果烂尾楼盘仅仅是开发商资金链断了，业主们只筹集资金自救，委托专业的开发企业负责，成功的可能性比较高。
最后，资金缺口也是对业主自救的一个重大考验。该业内人士称，自救能否成功，一方面取决于该烂尾楼本身的完工情况，另一方面取决于业主本身的资金实力。如果开发商瞒报资金缺口，导致业主在后续建设中投入过大，导致越陷越深，就大大增加了自救失败的几率。
济南经十路与经七路交界口是个交通便利的繁华地段， 位于此处的国大太阳都市广场自从开发商资金链断裂后就成了烂尾楼。。。
而且，一停就是一年多。。。
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为了不让自己先期投入的几十万元打水漂
100多名业主无奈自救
以众筹的方式投入1000万元资金复工
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占据黄金地段却成了烂尾楼
24日上午10点，记者来到经十路和经七路路口处的国大太阳都市广场，营销中心空无一人。整个楼盘显得非常荒凉，只有几个遛狗的居民路过。
“这个项目是2014年开卖的。”业主耿女士说，太阳都市广场是一个商住两用的综合体，只有一栋楼，共4个单元。加上回迁居民，总共有400多户。
据介绍，由于该楼盘紧挨经十路和经七路繁华路段，周围不少居民都看重其发展前景，纷纷购买。“我买时的价格是每平方米8900元。”耿女士告诉记者，这个价格在当时不算便宜，有部分居民甚至卖了原有住房到这里置业。
当时该楼盘预售证等都是齐全的，施工进度也不慢，等到2015年秋季时，整个楼盘的大体框架已经建起来。正常的话，该楼盘应该在2015年年底交房。但让业主们始料未及的是，等到2015年12月，该楼盘的施工人员突然撤走了，工程一下子停了下来。
“当时置业顾问的解释是，施工工人去支持西部项目了。”耿女士回忆道，但业主们盼了又盼，仍没有任何复工的迹象。随后不久，业主们获悉，该楼盘开发商济南国大置业有限公司因资金链断裂，导致该楼盘无法完工，成了烂尾楼。
据了解，济南国大置业有限公司的注册地位于济阳县孙耿镇开发区，因涉及债务纠纷而卷入多个官司。24日下午，根据业主提供的信息，记者多次拨打该公司相关负责人的电话，但一直无人接听。“我们平常打也都没人接。”一位业主解释道。
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“刚开始我们还抱有希望，认为等等就有人出面解决。”耿女士称，但后来因为领不到工资，连售楼处的工作人员都撤离了。整个楼盘也被封门，到处是垃圾，成了附近的露天垃圾场。
“这里的一套房子至少上百万，我们的钱难道就这么打水漂了?”该楼盘的业主朱女士说，大伙儿不甘心，在政府部门的协调下，与开发商、施工队进行谈判。当时，该楼的主体工程已经完成70%，各项施工手续齐全，只要有充足资金，施工队就能继续开工，建好房子。
朱女士回忆说：“开发商那时估算，再有500万元就能完工。”仔细算来，每户业主只要拿出十多万，烂尾楼就能复工。于是，在2016年7月份，从机关退休的朱女士决定牵头，成立业主自救委员会，采用业主众筹的方式来解决资金问题。但情况不像想象的那样乐观，有些业主不愿意额外掏这笔钱，最后有100多户加入了业主自救行列。
自救委员会成立了，就需要拿钱来启动。“刚开始，业主谁也不敢出钱，我就自己先拿出了20万元。”朱女士称，自己是普通工薪家庭，钱也来之不易。儿子听说她的决定后，为了支持母亲，也拿出20万元来支援。在朱女士一家的带动下，剩下的100多位业主也出资数万元不等。据她介绍，第一次筹款的数额并不多，大约在50万元左右。就是利用这些资金，朱女士又找到了原来的施工队继续施工。
若顺利救活将有部分盈利
“建楼没这么容易，我年纪又大了，还是个外行。”说起建楼，朱女士一肚子的苦水，年逾六旬的她为了省钱不仅亲自去采购各种原材料，还得抽空去办理各种楼盘配套手续。
很多业主看到朱女士为了楼盘复活整天操劳，也都过意不去，纷纷来帮忙或是直接拿钱。
“有一户直接又买了套房子，相当于拿出了100万。”朱女士说，也有的业主捐了10多万。尽管这样，随着工程的进展，整个楼盘所需的资金越来越多，远远超出了当时预估的500万元，在这个过程中，如何继续筹钱成了难题。
“我们一是变卖抵押的房子。”朱女士称，该楼盘有部分房子和停车位已经被开发商抵押出去，烂尾停工之后，债主把房子留在手里也无法变成现金，因此业主与债主达成协议，由业主代卖房子和停车位，所得资金除了偿还债务，剩下的用于后续建设。
此外，国大太阳都市广场还要安置大约70户回迁居民，当时开发商承诺，竣工之后，以低于市场价的价格卖给回迁户。自救委员会又说服这些回迁居民，先拿钱帮助楼盘复工，再分房子。
“算上这些资金，大体补上了楼盘的缺口。”朱女士告诉记者，粗略估算，为了让国大太阳都市广场复工，业主们已经筹集了1000万元。目前，项目主体已经完工，一些内部线路也已经安装完毕。到今年8月底，如果楼盘通过竣工综合验收，这个烂尾楼就可以说被救活了。
据朱女士介绍，周边的二手房单价已经到了16000元/平方米，如果该楼盘复活后能够顺利转手，除去业主前期投入的费用，应该还有所盈利。
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位于茂岭山路上的山久水园就是一个众筹成功的先例。山久水园原由山东晨光地产开发，后因开发商资金链断裂导致小区停工。2012年业主发动自救，建设方港基公司接手该楼盘，并于2012年10月19日复工，2015年10月交了房。
既然有了这个众筹自救的先例，那么是否一旦楼盘出现烂尾，业主都可以选择众筹自救之路呢?
“业主众筹自救算是无奈之举。”房产界一业内人士告诉记者，但这并非上策，首先建筑施工是一个复杂的系统工程，业主往往不是专业人士，可能会走一些弯路。以山久水园为例，虽然自救成功，但所遗留的问题不少。该小区内的水电没有改为民用，导致水电费用一直居高不下，从而影响了小区的后期入住使用。
其次，众筹自救后的小区能否通过综合验收，也是一个问题。水、电、气、暖、消防等都涉及专业领域，全靠业主们自己动手，恐怕不是那么容易。
通常来讲，如果烂尾楼盘仅仅是开发商资金链断了，业主们只筹集资金自救，委托专业的开发企业负责，成功的可能性比较高。
最后，资金缺口也是对业主自救的一个重大考验。该业内人士称，自救能否成功，一方面取决于该烂尾楼本身的完工情况，另一方面取决于业主本身的资金实力。如果开发商瞒报资金缺口，导致业主在后续建设中投入过大，导致越陷越深，就大大增加了自救失败的几率。