所属分类:房子
转载自http://sd.sdnews.com.cn/jinan/201610/t20161026_2152259.htm
网签了，也交了首付，因限购政策的出台，首付提高后买不起房……济南版限购政策的出台让不少市民为此苦恼。想退房，有的开发商直接拒绝，有的则答应退，但迟迟不给办理手续。政策的变动导致购房者莫名“躺枪”，遇到此事，该如何解决?
尴尬 限购之后退房成了难事
近日，记者一连接到几起因限购遭遇退房难者。
济南市民杨女士说，10月1日她购买一套期房，当日交了首付款228800元，也网签了。限购政策出台后，不仅首付提高了，每个月的房贷也增加了不少，算下来自己要多交10余万元，但短时间内凑不齐这笔钱。
之后，杨女士和开发商协商进行网签退房，置业顾问称可以退房，不过，要先向公司申请。至今，开发商方面一直没有给出明确的退款消息。
市民程先生反映，他9月30日缴纳三成首付购房，但售楼处一直没有办理网签，导致限购政策出台后需要增加一成首付，超出了他的购房能力。他提出退房需求后，售楼处承认失误导致首付增加，但拒绝程先生退房退款的要求。
市民朱先生也有类似遭遇。10月1日前他交了1万元认筹购房，由于限购政策出台，他是外地户口无法购买第二套房，现在想退认筹金，开发商售楼处却认为不合理，不退认筹金。
“这是由于政策变动造成自己无法购房，不是个人原因，我也是莫名躺枪，遇到这样的事情，该找谁，又该如何解决”?”程先生说。
说法 网签退房需等流程
对此问题，开发商怎么看?是程序难走，需要一定的时间，还是压根就退不了?
程先生所购房产的置业顾问颜女士告诉记者，程先生退不了房的原因在于购房合同：“他就是想换房子，不是拿不出钱来，合同上写得很清楚，不退房不换房。”她说，程先生原本应该在限购政策前办理网签，但是他们没有办理，现在限购政策出台之后，办理网签首付需要提高10%，导致程先生需多支付10万元左右的首付。
另外两家开发商职业顾问则称，如果购房者实在拿不出钱，房子不是不能退，而是要走程序：“网签退房需要去房管局和建委办理相应手续，现在那边系统办不了，退不了网签，所以我们没有办法给业主明确的时间答复。可以办理了我们会统一通知业主。”
济南市城乡建设委员会房地产开发管理处负责人介绍，不是所有网签的房子最终都能成功撤网，就算与开发商协商好，也要符合以下四个规定：第一，有判决证明第二，房屋出现质量问题第三，交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%第四，是法律法规的其他情况。
律师说法 受政策原因影响 市民有权提出退房
山东乐和律师事务所律师李淮明表示，如果责任出在客户身上，需要客户继续履行合同或者愿意承担违约终止合同如果问题出在开发商，是完全可以申请退房如果是由于政策原因，双方协商好也是可以退房。
山东鲁泉律师事务所律师高玉勇表示，购房合同签订后因不可归责于双方当事人的原因，导致合同目的无法实现，当事人要求解除合同的，一般应予支持，售楼处应将购房款或定金返还给购买人。“因济南市出台限购政策，限购政策属于外力不可抗，同时限购政策都不可以归责于双方当事人，也就是房地产开发商应该退钱给购房者。”他说，市民在购房时并不知道限购令，办理按揭时突然有了限购令，这是市民不可预见，也是不可抗拒的事，所以市民有权提出退房，并且全额拿回首付。
高玉勇表示，济南市限购政策细则有明确规定，房地产开发企业应主动向购房人告知住房限购政策，核验购房人提交的资料，对不符合限购条件的，房地产开发企业、房地产经济机构不得办理合同网签。对于不符合限购条件，采用网下或滞后网签、逾期不办等行为规避限购政策的，一经查实，有关部门将依据有关规定依法处理。房地产开发企业、房地产经济机构违反限购政策给购房人造成经济损失的，由房地产开发企业、房地产经济机构承担相应法律责任。
网签了，也交了首付，因限购政策的出台，首付提高后买不起房……济南版限购政策的出台让不少市民为此苦恼。想退房，有的开发商直接拒绝，有的则答应退，但迟迟不给办理手续。政策的变动导致购房者莫名“躺枪”，遇到此事，该如何解决?
尴尬 限购之后退房成了难事
近日，记者一连接到几起因限购遭遇退房难者。
济南市民杨女士说，10月1日她购买一套期房，当日交了首付款228800元，也网签了。限购政策出台后，不仅首付提高了，每个月的房贷也增加了不少，算下来自己要多交10余万元，但短时间内凑不齐这笔钱。
之后，杨女士和开发商协商进行网签退房，置业顾问称可以退房，不过，要先向公司申请。至今，开发商方面一直没有给出明确的退款消息。
市民程先生反映，他9月30日缴纳三成首付购房，但售楼处一直没有办理网签，导致限购政策出台后需要增加一成首付，超出了他的购房能力。他提出退房需求后，售楼处承认失误导致首付增加，但拒绝程先生退房退款的要求。
市民朱先生也有类似遭遇。10月1日前他交了1万元认筹购房，由于限购政策出台，他是外地户口无法购买第二套房，现在想退认筹金，开发商售楼处却认为不合理，不退认筹金。
“这是由于政策变动造成自己无法购房，不是个人原因，我也是莫名躺枪，遇到这样的事情，该找谁，又该如何解决”?”程先生说。
说法 网签退房需等流程
对此问题，开发商怎么看?是程序难走，需要一定的时间，还是压根就退不了?
程先生所购房产的置业顾问颜女士告诉记者，程先生退不了房的原因在于购房合同：“他就是想换房子，不是拿不出钱来，合同上写得很清楚，不退房不换房。”她说，程先生原本应该在限购政策前办理网签，但是他们没有办理，现在限购政策出台之后，办理网签首付需要提高10%，导致程先生需多支付10万元左右的首付。
另外两家开发商职业顾问则称，如果购房者实在拿不出钱，房子不是不能退，而是要走程序：“网签退房需要去房管局和建委办理相应手续，现在那边系统办不了，退不了网签，所以我们没有办法给业主明确的时间答复。可以办理了我们会统一通知业主。”
济南市城乡建设委员会房地产开发管理处负责人介绍，不是所有网签的房子最终都能成功撤网，就算与开发商协商好，也要符合以下四个规定：第一，有判决证明第二，房屋出现质量问题第三，交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%第四，是法律法规的其他情况。
律师说法 受政策原因影响 市民有权提出退房
山东乐和律师事务所律师李淮明表示，如果责任出在客户身上，需要客户继续履行合同或者愿意承担违约终止合同如果问题出在开发商，是完全可以申请退房如果是由于政策原因，双方协商好也是可以退房。
山东鲁泉律师事务所律师高玉勇表示，购房合同签订后因不可归责于双方当事人的原因，导致合同目的无法实现，当事人要求解除合同的，一般应予支持，售楼处应将购房款或定金返还给购买人。“因济南市出台限购政策，限购政策属于外力不可抗，同时限购政策都不可以归责于双方当事人，也就是房地产开发商应该退钱给购房者。”他说，市民在购房时并不知道限购令，办理按揭时突然有了限购令，这是市民不可预见，也是不可抗拒的事，所以市民有权提出退房，并且全额拿回首付。
高玉勇表示，济南市限购政策细则有明确规定，房地产开发企业应主动向购房人告知住房限购政策，核验购房人提交的资料，对不符合限购条件的，房地产开发企业、房地产经济机构不得办理合同网签。对于不符合限购条件，采用网下或滞后网签、逾期不办等行为规避限购政策的，一经查实，有关部门将依据有关规定依法处理。房地产开发企业、房地产经济机构违反限购政策给购房人造成经济损失的，由房地产开发企业、房地产经济机构承担相应法律责任。