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舜网-济南时报






　　7月份，济南二手房交易持续火爆。当月共网签5954套，网签面积45.37万平方米，其中，二手住宅网签5058套，网签面积42.07万平方米，比6月环比减少2套。不过量减价升，其挂牌价持续第12个月走高。
　　挂牌均价突破1.2万元/平方米
　　济南市房管局数据显示，2016年7月，济南市二手房网签总量与6月基本持平，环比增加11套，涨幅为0.19%，同比增加1187套，涨幅为24.90%。二手住宅网签量环略有减少，跌幅为0.04%，同比增加861套，涨幅为20.51%。
　　房天下二手房数据中心统计数据显示，7月份，济南二手房(住宅)挂牌均价12194元/平米，环比6月每平上涨441元，涨幅为3.75%，环比涨幅达历史新高同比去年7月每平上涨1805元，涨幅为17.37%。济南二手房挂牌价经历12连涨后，均价突破1.2万元/平方米。
　　高新区涨幅最大首破万元大关
　　从各区网签量来看，市中区网签量最高，网签1243套，环比上涨4.63%其次是历下区，网签1124套，环比上涨5.05%天桥区网签889套位列第三，环比下跌2.74%。
　　价格方面，高新区涨幅最大，环比上涨7.60%，挂牌均价首次突破1万元/平方米其次是市中区，环比上涨5.92%，挂牌均价为12536元/平米天桥区环比上涨3.76%，挂牌均价为9159元/平米槐荫区环比上涨3.58%，挂牌均价为9351元/平米历下区环比上涨2.94%，挂牌均价为15362元/平米长清区环比上涨2.86%，挂牌均价为5325元/平米最后是历城区，环比上涨2.24%，挂牌均价为9728元/平米。
　　西客站商圈关注度在持续上升
　　据房天下二手房数据中心统计，7月份，历下区成为网友热搜区县榜首，英雄山商圈跃居最热商圈。值得一提的是，西客站商圈首次跻身热搜前十名的榜单，排名第四。轻轨建设以及相对较低的房价成为西客站商圈的主要吸引力。
　　山东财经大学房地产研究所张振勇博士认为，影响二手房交易因素主要有三点：一是区位因素，比如目前CBD项目的建设规划就对济南东部带来很大的影响二是轨道交通，正在规划和修建的地铁站点沿线，二手房房价普遍看涨三是学区房。随着二胎家庭的增多，拥有优势教育资源的学区愈发受到购房者青睐。