所属分类:房子
政策热点解读
国家四大举措助力住房租赁市场发展
长期以来，房屋租赁市场发展相对滞后，缺乏相应机制建设与规范监管。5月4日，为发展住房租赁市场，国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，支持住房租赁市场发展。
供给方扩大房源 允许商品房改建租赁房
举措一：发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。
业内人士分析：这是从市场供给方面鼓励房屋出租，从“住房租赁企业”“个人自有住房”和“商业用房改建租赁住房”三方面来扩大房源。中国住房租赁市场的特点是个人出租自有住房为主，缺少专营住房租赁的企业。据国家统计局公布的全国第六次人口普查数据显示，我国89.5%的可出租房屋来自私人出租住宅，而许多发达国家和地区，机构出租房源往往能占到租赁总供给的25%30%。我国“散兵游勇”式的出租模式其实也加大交易成本、信息成本，不利于租赁市场的发展和规范。所以会议决定“发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务”。企业不愿意经营住房租赁，主要是租金的收益率较低，所以降低税收等各种成本就极为重要同时，打通存量房与租赁市场通道，解决市场上包括新房和二手房存量房的闲置问题。
需求方扩大客源 推进公租房货币化
举措二：推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。保障对象，包括了在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，凡符合条件的应纳入公租房保障范围。
业内人士分析：这是从市场需求方面鼓励租房，扩大客源。一方面是鼓励政府保障对象通过市场租房，这就要推进公租房货币化，对他们给予一定补贴。另一方面是扩大公租房客源，就是把在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，这4类中符合条件的应纳入公租房保障范围。目前，我国住房保障有实物保障和货币补贴两种方式。此前多以实物保障为主，随着住房供求关系缓和以及住房租赁市场的发展，开始向货币补贴转变。有专家表示，货币补贴是国外住房保障的主流，尤其在欧美发达国家，政府不会参与供应，也就是不补砖头补人头。
税收、金融、供地三管齐下 鼓励住房租赁
举措三：完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应。
业内人士分析：这是从政府方面对住房租赁行业进行政策鼓励。第一个鼓励，房源、客源两个方面都需要税收优惠政策，有税收优惠，才能降低房屋出租方的成本，让企业和房东有利可图，同时也可以把房屋租金降下来，让更多人愿意租房第二个鼓励是要金融机构加大支持，比如信贷利息方面可以降低住房租赁企业的成本，鼓励开发商从开发销售向租售并举的经营模式转型，另外此前已经提出推进房地产投资信托基金(REITs)试点，吸引社会资本进入住房租赁市场，这也是一种金融扶持第三个鼓励是“增加租赁住房用地供应”，这需要地方政府落实，这涉及城市规划以及租、售比例调整的利益变化问题。
监管规范市场 剑指行业三大痛点
举措四：强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。
业内人士分析：可以说“房源”“租金”和“中介”是住房租赁行业的三大痛点，此次新举措的实施正是针对这些“痛点”。目前租房合同可谓五花八门，但单方面保护比较严重，有的只保护房东利益，有的甚至只保护中介利益，推行统一的租房合同示范文本有利于解决各方利益问题。建议采取全国统一文本模式。中介服务方面要建立行业规范，收费方面不要管得过死，既要规范，又要鼓励市场竞争。房东、中介和承租人三方利益都要保护，尤其要注意保护承租人的合法权益。
买房租房优劣比较
买房
有归属感
不用忍受房东催缴房租、搬家等
孩子可就近入托、入学
可以打造私人专属的小窝
将来可租、可转让，是家庭的保值资产
买了房子不喜欢就糟了
需要日常的维护和维修，凡事得亲力亲为
长年累月的房贷偿还，如果无法偿还，可能会失去自己的房子
工作地点等不确定因素的出现，会增加出行成本
租房
拎包入住，潇洒自由
省出贷款，可提高生活质量，或来一场说走就走的旅游
不必担心房价下跌
没有归属感，感觉一直飘着
担心房东涨租、催租，提前收房
孩子无法落户，入托入学
延伸阅读
山东探索购租并举住房制度去库存
近日，记者从山东省住房和城乡建设厅获悉，山东省今年将通过建立购租并举的住房制度，大力发展跨界地产，鼓励引导农民进城购房等举措，实施房地产去库存行动。
2016年山东省将探索建立购租并举的住房制度，培育发展住房租赁市场，引导开发企业售租并举，鼓励各地收购或长期租用库存商品房作为公共租赁住房，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，推动住房租赁规模化、专业化发展。
在鼓励引导农民进城购房方面，山东要求各地做好业务衔接和政策储备，对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策，使其成为长期稳定的住房消费群体。
此外，山东省还将促进跨界地产发展，包括鼓励企业利用存量房发展旅游、养老、创业等地产，开展多元化经营探索将空置海景房、山景房改造为分时度假酒店、养老养生地产、家居式短租宾舍等持有型物业将符合条件的非住宅库存改造为中小学和幼儿园、电商用房、都市型工业地产等。
国家四大举措助力住房租赁市场发展
长期以来，房屋租赁市场发展相对滞后，缺乏相应机制建设与规范监管。5月4日，为发展住房租赁市场，国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，支持住房租赁市场发展。
供给方扩大房源 允许商品房改建租赁房
举措一：发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。
业内人士分析：这是从市场供给方面鼓励房屋出租，从“住房租赁企业”“个人自有住房”和“商业用房改建租赁住房”三方面来扩大房源。中国住房租赁市场的特点是个人出租自有住房为主，缺少专营住房租赁的企业。据国家统计局公布的全国第六次人口普查数据显示，我国89.5%的可出租房屋来自私人出租住宅，而许多发达国家和地区，机构出租房源往往能占到租赁总供给的25%30%。我国“散兵游勇”式的出租模式其实也加大交易成本、信息成本，不利于租赁市场的发展和规范。所以会议决定“发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务”。企业不愿意经营住房租赁，主要是租金的收益率较低，所以降低税收等各种成本就极为重要同时，打通存量房与租赁市场通道，解决市场上包括新房和二手房存量房的闲置问题。
需求方扩大客源 推进公租房货币化
举措二：推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。保障对象，包括了在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，凡符合条件的应纳入公租房保障范围。
业内人士分析：这是从市场需求方面鼓励租房，扩大客源。一方面是鼓励政府保障对象通过市场租房，这就要推进公租房货币化，对他们给予一定补贴。另一方面是扩大公租房客源，就是把在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，这4类中符合条件的应纳入公租房保障范围。目前，我国住房保障有实物保障和货币补贴两种方式。此前多以实物保障为主，随着住房供求关系缓和以及住房租赁市场的发展，开始向货币补贴转变。有专家表示，货币补贴是国外住房保障的主流，尤其在欧美发达国家，政府不会参与供应，也就是不补砖头补人头。
税收、金融、供地三管齐下 鼓励住房租赁
举措三：完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应。
业内人士分析：这是从政府方面对住房租赁行业进行政策鼓励。第一个鼓励，房源、客源两个方面都需要税收优惠政策，有税收优惠，才能降低房屋出租方的成本，让企业和房东有利可图，同时也可以把房屋租金降下来，让更多人愿意租房第二个鼓励是要金融机构加大支持，比如信贷利息方面可以降低住房租赁企业的成本，鼓励开发商从开发销售向租售并举的经营模式转型，另外此前已经提出推进房地产投资信托基金(REITs)试点，吸引社会资本进入住房租赁市场，这也是一种金融扶持第三个鼓励是“增加租赁住房用地供应”，这需要地方政府落实，这涉及城市规划以及租、售比例调整的利益变化问题。
监管规范市场 剑指行业三大痛点
举措四：强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。
业内人士分析：可以说“房源”“租金”和“中介”是住房租赁行业的三大痛点，此次新举措的实施正是针对这些“痛点”。目前租房合同可谓五花八门，但单方面保护比较严重，有的只保护房东利益，有的甚至只保护中介利益，推行统一的租房合同示范文本有利于解决各方利益问题。建议采取全国统一文本模式。中介服务方面要建立行业规范，收费方面不要管得过死，既要规范，又要鼓励市场竞争。房东、中介和承租人三方利益都要保护，尤其要注意保护承租人的合法权益。
买房租房优劣比较
买房
有归属感
不用忍受房东催缴房租、搬家等
孩子可就近入托、入学
可以打造私人专属的小窝
将来可租、可转让，是家庭的保值资产
买了房子不喜欢就糟了
需要日常的维护和维修，凡事得亲力亲为
长年累月的房贷偿还，如果无法偿还，可能会失去自己的房子
工作地点等不确定因素的出现，会增加出行成本
租房
拎包入住，潇洒自由
省出贷款，可提高生活质量，或来一场说走就走的旅游
不必担心房价下跌
没有归属感，感觉一直飘着
担心房东涨租、催租，提前收房
孩子无法落户，入托入学
延伸阅读
山东探索购租并举住房制度去库存
近日，记者从山东省住房和城乡建设厅获悉，山东省今年将通过建立购租并举的住房制度，大力发展跨界地产，鼓励引导农民进城购房等举措，实施房地产去库存行动。
2016年山东省将探索建立购租并举的住房制度，培育发展住房租赁市场，引导开发企业售租并举，鼓励各地收购或长期租用库存商品房作为公共租赁住房，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，推动住房租赁规模化、专业化发展。
在鼓励引导农民进城购房方面，山东要求各地做好业务衔接和政策储备，对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策，使其成为长期稳定的住房消费群体。
此外，山东省还将促进跨界地产发展，包括鼓励企业利用存量房发展旅游、养老、创业等地产，开展多元化经营探索将空置海景房、山景房改造为分时度假酒店、养老养生地产、家居式短租宾舍等持有型物业将符合条件的非住宅库存改造为中小学和幼儿园、电商用房、都市型工业地产等。