转载自http://www.dzwww.com/shandong/jinanxinwen/201008/t20100810_5757482.htm

房地产调控政策出台已接近 4个月，济南市新建商品房价格到底有啥变化?记者今天从一家楼市调研机构处了解到，7月份跟4月份相比，济南市30多家在售楼盘均价呈下降趋势，仨月均价降了200多元。

从4月份开始，一家房地产顾问机构对全市东、西、南、北、中各区域的30多家主要在售楼盘销售情况进行连续跟踪监控。“调查期间有几家销售完毕退出市场的楼盘，还有几家新盘入市，但绝大多数受调查楼盘在这几个月内一直在出售。”该机构调查人员告诉记者。

据该机构统计，4月份这30多家在售楼盘商品房成交均价为8941元/平方米，5月为8853元/平方米，6月为8664元/平方米，7月份这34家在售楼盘的均价达到8705元/平方米。记者比较该机构对34家在售楼盘连续几月的监控，7月份比4月份均价每平方米下降了200多元，也就是说在楼市调控的三个月后，济南30多家在售楼盘的销售均价出现了200多元的下降。

有市场人士分析认为，在楼市政策出台后，购房者的持续观望态度让成交量大幅下降，许多楼盘逐步开始对自己的价格进行调整。这种调整主要包含两个方面，一个是新楼盘以低于区域内楼盘的价格入市，另一方面是在售楼盘推出了部分特价房、打折房，这两部分房源的销售较好，使得楼市的均价出现了200多元的下降。例如在近期，济南东部一家原来均价在9000多元的楼盘推出了100套8200元/平方米的特价房，很快就销售了80套。同时，恒大绿洲、恒大名都、尚品清河、万象新天、绿地卢浮公馆等一些楼盘以低价入市，取得了较好的成交量，整体拉低了均价。 来源：济南时报