“二胎”能否掀起济南换房潮? 置业观念遭改变
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  “之前很多购置二室户的业主,其中一部分开始后悔了。”济南西城某楼盘销售人员告诉笔者,他表示业主之所以后悔,是因为没有考虑生二胎的需求,现在“二胎”政策放宽,换房也成了这些家庭要面对的事情。“二胎来了,你会换房吗?”笔者日前就此问题展开了调查。
  单独二胎政策改革 买两房的后悔了
  小刘是枣庄人,也是独生子,3年前在本市某小区买了套70多平方的两房作为婚房。婚后小刘获悉单独二胎政策,他深感后悔。他告诫身边朋友,买房要看长远点,“单独”的家庭至少要买个小三房,以免日后想生不敢生。
  说到这儿,大家都明白,在二胎新政策面前,买了两房的小年轻们可能已经后悔了,将来若生育二胎,总不能一直蜗居在小两房之中,二套房必然是一个最佳的选择,但是耗费的财力和物力也是巨大的,如果经济不允许,还得售卖小两房才能达到换大房的最终目的。
  对于小家庭而言,买两房总价低,一家三口也够用了。可是如果再生多一个孩子,要想让两个孩子都有自己独立的空间,两房明显不够用了。这也是有计划生二胎的家庭买了两房却如此纠结的原因。
  置业观念遭改变“新”刚需力求“一步到位”
  虽然目前山东有关政府部门未松口会实施全面二胎,但对于济南大多数本来就是独生子女的“85后”来说,首次置业直接选大户型,已被越来越多家庭纳入购房计划,当然绝大部分都要靠双方父母的鼎力相助。
  对于想生二胎的家庭来说,房子够不够住是一个大问题,但经济压力又是一道槛。笔者在天桥区水屯路与清河南路交汇处楼盘、英雄山路南与二环南路交汇处西北角售楼处随机采访了20余位有购房意向的市民,询问二胎家庭买房在选购户型时最关注的问题是什么。调查结果显示,90%的人认为需要更大的空间。而在被笔者询问是否会先买小房、后期再换大房时,很多购房者表示,目前第一套房也多为按揭购买,有房贷压力,短期内再换房的压力更大,因此大部分购房者更倾向于一步到位。
  部分二胎家庭 想换房心有余而力不足
  刘女士自从结婚就与公公、婆婆同住,目前他们已“三代同堂”却仍不考虑换房。“刚结婚的时候我们没有买房,一直是与父母住在一起。现在大女儿已经四岁,第二个宝宝也即将出生,两个孩子耗费的精力更多,所以我们夫妻俩更不想单独搬出来住了。”刘女士表示,结婚两年后他们也曾买了新房,但是当时第一个孩子已经出生,搬家太麻烦所以房子就让给了父母居住。现在她与公婆居住的房子为三室,约130平方米。“家中虽然是三室,可是孩子一直是跟我们住,没有自己单独住一间。等老二出生后我想让他们俩住一间,小孩子也都喜欢有人陪着,孩子年幼住在一起也可以增进感情。”
  不过,换房子对一部分人来说则是“心有余而力不足”。“我们家里要二胎就是希望孩子将来能有个伴,”林女士说,养第二个孩子本身就给她带来了很大的经济压力。两个孩子花钱的地方太多了,这种情况更没钱换房子,现在想的是把两个孩子健健康康养大、教育好就行,换房子等以后有条件再说吧。”
  专业人士来支招 二胎家庭购房需多方考虑
  业内人士指出,二胎家庭选房时除了注重户型的匹配之外,也应该重视小区的配套是否完善。
  高新区一家楼盘的销售负责人向记者表示,很多二胎家庭业主在购房时往往希望新买的楼盘能够实现人车分流,以保障孩子的安全。同时,他们对小区的绿化覆盖率、儿童休闲设施的分布等都有非常高的要求。该负责人建议,二胎家庭在选房时,除了学区、超市等配套因素外,还要考虑家里老人的需求,尽量选择利于老人出行的,例如离地铁站、公交站较近的楼盘。配套较好的大型楼盘,往往更受这些家庭的欢迎。
  “客户为要二胎,买上下床的多了起来。”济南方象室内设计工作室设计总监王晓晗说,一般三室的住房,现有一个孩子的家庭也会空出一个房间做机动使用,不排除为要二胎做准备。她还说,现在备战二胎的夫妇越来越多,请保姆照看孩子的情况也多了,尤其是中高端客户,往往在装修别墅时会留一间小的卧室装修成保姆房。
  绿地新都会的置业顾问表示,现在开发商在改善型房源的户型设计上,也越来越趋于实用性。像以前设计大户型,都会讲究气派,客厅一定都要大。而现在的设计则更基于生活方便考虑,注重实用性。“户型上我们推荐绿地·塞纳公馆的140平方米和170平方米这两套房子。140平方米是三房二厅二卫,对于家中老人不常住的家庭也是够用的。如果是与长辈一起住那么170平方米四房二厅二卫、三室朝阳的户型则更合适。”
  □专业解读
  专家建议:能否换房控制支出是关键
  张先生夫妻俩今年30多岁,一年收入约为38万元,其中妻子每月收入约6000元,张先生每月收入12000元,夫妻加起来另有每月公积金4000元,其余为年终奖金。家中有两套房,一套现价值大概100万,每月月供2300元,另一套价值130万元,打算读一年级后再装修搬进去住。现在3岁半的儿子,全家每月固定支出2500元伙食费,另每月缴纳重疾、意外等保险每年约1562元家中汽车2台,现每月定投混合型基金,百度理财投资4万元,活期存款不到3万元。近期打算以抵押贷款的形式再购置一套小二手房给父母居住,另有打算明年再生育一胎。
  专家分析:其夫妻均收入稳定且家庭已有两套房产两台汽车,家庭负担相对不大,但日常支出项目较多,需要加强理财观念增强理财配置。
  购房规划:其购房计划可实现,但还需考虑二手房税率问题,现有房贷未结清时再次购房可能会影响家庭现有生活质量。该家庭目前有2套房产1套闲置,可考虑利用公积金提前装修入住,父母则可居住现有房产,购房计划建议延后,现阶段着重于财富积累以应对未来家庭成员财务需求及住房改善。
  □相关链接
  “换房潮”
  不如“学区加热”来得早
  根据业内人士分析,购房结构和产品结构不会产生很大改变。放开二胎政策对楼市的影响主要是两个方面,一是包括户型大小、功能设计等方面的产品结构调整二是教育配套的需求更为强烈。笔者发现不少开发商也认同了这一观点,他们一致认为,现阶段专门针对二胎家庭主推四房还为时过早,但会在产品设计、产品配比上作出相应调整。他们预计3年后二胎政策对大户型销量上扬的情况会更加明显,大户型潜力将得到进一步释放。
  值得一提的是,开发商普遍认同,学区房一直都是市场热门,当“二胎”撞上学区,又将擦出新的火花,二胎家庭或者“准二胎”家庭买房势必要考虑将来子女的教育。“在选择房源时,也要将小孩未来的教育问题考虑进去,选择有配套或周边有幼儿园、小学的楼盘,这样方便日后接送。”一位开发商说,二胎政策让学区房更加抢手,进而让学区房的地位更加稳固。可有不少市民担忧,学区房的价格将再次被抬高,他们向笔者反映:“周围的朋友都在给孩子买学区房,他们认为现在不买就怕二胎放开后更难买。”