所属分类:房子
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舜网-济南时报
盖房子将变得越来越简单 记者郭尧 摄
市场成熟度不高、尚未实现规模化生产等因素导致建设成本相对较高，老百姓住不到价廉物美的好房子设计缺乏统一标准，各家企业生产的部件尺寸不一，导致产业发展速度受限专业人才严重匮乏，设计院、车间产业工人和现场施工队等有关各方都需要从头进行培训企业准入机制缺乏，有可能导致泥沙俱下，住宅品质会受影响&hellip&hellip采访中记者了解到，虽然住宅产业化前景被各方看好，但依然有很多棘手问题亟待解决。
发展阻力
一平方米贵三四百 要降成本，必须先上规模
住宅产业化不仅要质量过硬，还要注意控制成本，让老百姓住上既便宜又耐用的房子是大家共同的心愿。济南市建委副主任曲永伦告诉记者，同一类型的住宅，用住宅产业化方法建造的房屋成本要比传统现浇式房屋每平方米贵三四百元，这意味着价格因素加大了市场推广难度。
一年生产10个杯子和一年生产100万个杯子，它的成本会相差10倍乃至几十倍。在万斯达集团董事长张波看来，产业化成本降低的关键是扩大生产规模，由于济南目前还处于产业起步阶段，做产业化的企业只有不到10家，大家手里最多只有一两个项目，设计、采购、生产、施工等单项成本都比传统建筑方式高不少，这样建造出的楼房肯定不会便宜。
这几天一直在跑各大建筑设计院，打算集中培训并改变其设计思路，降低企业的设计费用支出。曲永伦介绍，住宅产业化对于设计院来说也是一个崭新事物，他们没有相关工作经验，前期摸底调研、投入的人力成本等都要比平时大很多，由此产生的设计费用也要比传统建筑高好多倍，而最终买单的还是老百姓。我们给设计院方面提出的整体思路是少规格多组合，减少异型构件设计，色彩条纹和外饰面尽量简单。
预计两年后住宅产业化建造的住宅售价将与传统方式建造的房屋持平。在张波看来，建筑工人的工资水平日益增高，而将房子交给机器制作，只要达到一定规模，真正实现流水线作业一定能降低成本。
各家零件不兼容没有统一标准只能各玩各的
住宅产业化要求各项标准必须统一，现在设计标准没有达到该要求，是个很头疼的问题。张波告诉记者，目前国家出台了《装配式住宅建筑设计规范》，这个规范只是告诉大家什么样的建筑叫做装配式产业化建筑，但具体规范标准没有。比如窗洞到底是3米乘3米合适还是3.2米乘3米合适，现在各家企业都按自己的标准来，这样做只能是订单式生产，无法实现部品完全统一型号和规格，势必影响产业化发展速度。如果大家都执行国家统一标准，门窗生产厂家就可以批量生产一种尺寸的窗户，企业只需要到市场采购，不需要双方再费力沟通下订单。
这个事我们和建设部讨论过多次，一直没有下文。曲永伦告诉记者，今年初，济南市建委发布装配式住宅建筑层高指导标准，要求济南市装配式住宅建筑层高宜为2.9米。他表示，统一层高后，企业可以按照统一的模板来生产墙面和楼梯，这样可省下不同模具的制造费，如仅一组楼梯可省下的模板费用大约为10万元。这也是建设性意见，不是强制标准。
舜网-济南时报
盖房子将变得越来越简单 记者郭尧 摄
市场成熟度不高、尚未实现规模化生产等因素导致建设成本相对较高，老百姓住不到价廉物美的好房子设计缺乏统一标准，各家企业生产的部件尺寸不一，导致产业发展速度受限专业人才严重匮乏，设计院、车间产业工人和现场施工队等有关各方都需要从头进行培训企业准入机制缺乏，有可能导致泥沙俱下，住宅品质会受影响&hellip&hellip采访中记者了解到，虽然住宅产业化前景被各方看好，但依然有很多棘手问题亟待解决。
发展阻力
一平方米贵三四百 要降成本，必须先上规模
住宅产业化不仅要质量过硬，还要注意控制成本，让老百姓住上既便宜又耐用的房子是大家共同的心愿。济南市建委副主任曲永伦告诉记者，同一类型的住宅，用住宅产业化方法建造的房屋成本要比传统现浇式房屋每平方米贵三四百元，这意味着价格因素加大了市场推广难度。
一年生产10个杯子和一年生产100万个杯子，它的成本会相差10倍乃至几十倍。在万斯达集团董事长张波看来，产业化成本降低的关键是扩大生产规模，由于济南目前还处于产业起步阶段，做产业化的企业只有不到10家，大家手里最多只有一两个项目，设计、采购、生产、施工等单项成本都比传统建筑方式高不少，这样建造出的楼房肯定不会便宜。
这几天一直在跑各大建筑设计院，打算集中培训并改变其设计思路，降低企业的设计费用支出。曲永伦介绍，住宅产业化对于设计院来说也是一个崭新事物，他们没有相关工作经验，前期摸底调研、投入的人力成本等都要比平时大很多，由此产生的设计费用也要比传统建筑高好多倍，而最终买单的还是老百姓。我们给设计院方面提出的整体思路是少规格多组合，减少异型构件设计，色彩条纹和外饰面尽量简单。
预计两年后住宅产业化建造的住宅售价将与传统方式建造的房屋持平。在张波看来，建筑工人的工资水平日益增高，而将房子交给机器制作，只要达到一定规模，真正实现流水线作业一定能降低成本。
各家零件不兼容没有统一标准只能各玩各的
住宅产业化要求各项标准必须统一，现在设计标准没有达到该要求，是个很头疼的问题。张波告诉记者，目前国家出台了《装配式住宅建筑设计规范》，这个规范只是告诉大家什么样的建筑叫做装配式产业化建筑，但具体规范标准没有。比如窗洞到底是3米乘3米合适还是3.2米乘3米合适，现在各家企业都按自己的标准来，这样做只能是订单式生产，无法实现部品完全统一型号和规格，势必影响产业化发展速度。如果大家都执行国家统一标准，门窗生产厂家就可以批量生产一种尺寸的窗户，企业只需要到市场采购，不需要双方再费力沟通下订单。
这个事我们和建设部讨论过多次，一直没有下文。曲永伦告诉记者，今年初，济南市建委发布装配式住宅建筑层高指导标准，要求济南市装配式住宅建筑层高宜为2.9米。他表示，统一层高后，企业可以按照统一的模板来生产墙面和楼梯，这样可省下不同模具的制造费，如仅一组楼梯可省下的模板费用大约为10万元。这也是建设性意见，不是强制标准。