所属分类:房子
转载自http://www.pmedu.net/bbs/viewthread.php?tid=86822
开放式小区多数没有物业，环境脏乱差不说，让居民很苦恼的偷盗问题也非常多，更有的开放式小区主干道上引来了大量商贩和社会车辆穿行，相当危险。于是，许多开放式小区的居民开始呼吁，希望自己小区能由“开放变封闭”。济南市中区二七街道办事处铁二小区由开放式尝试变为封闭式管理这一现象，引发了市民热议，昨天在采访中，记者听到许多开放式小区居民有此类愿望，他们说：“现在，全国好多城市都开始尝试这种做法了，而且从这里边尝到了不少‘甜头’。现在，济南有的开放小区也尝试变封闭小区了，真希望我们小区也能学学这种做法。”
居民乱圈地 东西常被盗
变成封闭小区，这些就有人管了！
“我们曾经找过很多地方，反映过很多次，可是一直没法改变这种现状，因为开放无人管理，居民乱圈地，小区没保安，经常遭遇小偷，大家都盼着能把院子封起来！”昨天，历下区甸柳八区的居民张大姐向记者抱怨，开放式小区的问题太多了！
张大姐在甸柳八区住了很多年了，小区里的脏乱差是印象深刻的，“光下水道堵了，小区里污水横流的次数，就不知道多少次，因为有的楼上有开饭店的，带油的污水很多，经常性的堵下水道。堵了之后，好多天路上都是污水，没法走。”除了污水问题，小区内的道路也是坑洼不平，老人孩子出门都要很小心，晚上要是眼神不好，就得摔跤。
最让张大姐难过的是，居民们各自顾各自的，乱圈地，有的把楼前的空地圈起来养花，有的圈起来堆木柴，有的盖起铁皮屋，更离谱的是有的居民家里空间小，直接把房子的墙向外延伸出大半米来，占据了大家的公共空间，导致小区内乱七八糟，当初的规划已经面目全非。
现在小区的卫生由环卫工人负责打扫，但小区没有保安，整个小区有四五个门口，完全是开放式的，外面的人员可以随便进出，小区内的安全很成问题，经常遭遇小偷。“我们家的自行车已经丢了两三辆了，因为没有储藏室，我只能把车子锁在楼道里或者楼下，有时候我上楼还没十分钟，再下楼车子就没了！”居民杨先生对小偷深恶痛绝，“曾经我表妹来我家玩，骑着刚买的电动车来，结果放到楼下，半个小时就没了！害得我内疚好长时间！”
“八区是一个单独的院落，虽然有单位楼，也有回迁户，还有自己买的房子，但当初设计也是一个封闭式小区，可是现在因为建设单位管理不善，又没有进行移交，完全成了没人管的开放式小区，问题多多，环境很差，要是能重新封闭起来管理就好了！”居民陈女士表达了很多邻居的心愿。
小区内道路成渣土车“专道”
老大爷被吵得犯了心脏病
开放式小区里的主干道，却引来了大量社会车辆穿行，特别是一些渣土车，甚至在晚上把这里当成了“专用道”，轰隆隆的声音吵得大家根本无法睡好。花园小区深受其扰的业主们，于是盼着小区能够进行封闭管理，让自家门前清静下来。
今天上午，记者看到，花园小区内有好几条主干道，而且都没有封闭，导致不少社会车辆从这里穿行。“好多社会车辆从小区中穿过，简直太危险了！”在记者随机询问的十余位业主中，大多人都这样反映。
此外，记者观察发现，由于小区里有一所小学，每逢上下学时间，这里便成了人流、车流的聚集区。不少步行的小学生和接送孩子的家长，都会直接从小区路穿行，而路口周边并没有设置交通信号灯。
“白天小区里多数是小车，给居民和孩子们带来了危险，而晚上，则是大型渣土车在小区里‘横行’，厉害时，它们排着队地从楼旁过，轰隆隆震得房子跟着直颤，大夏天大家都开着窗，这一来，特别是靠着路的居民，被吵得根本睡不着。”居民刘女士对小区里车辆穿行的事，也是非常烦恼。她说：“我家老伴已经78岁了，心脏一直就不太好，这大车从旁边一过，他就整宿心慌不已，有一次，半夜被吵醒后，他直接犯了心脏病，多亏邻居及时帮我把他送到了医院，才算救了回来。可也把我们全家人都吓坏了，这渣土车实在害人不浅。”
刘女士说，渣土车驶过时，造成的震动和声音已经让人很受不了了，加上路上有几个井盖，半夜被轧得当当乱响，吵得人特别难受。刘女士说道：“要想这些渣土车不再扰民，我看就得把小区改成封闭小区，在各个路口都安上门挡着，这样，这些车就没法子再从小区里横行了。”对此，她的老伴也表示：“能把小区改成封闭的就好了，哪怕出点物业费，我们也愿意。”
楼上空调滴水声吵得人心烦
没有物业，谁来管一管乱安空调？
“我们楼上的空调又滴水了，到底谁能帮着我们解决这事？开放式小区就是这样，谁也管不着谁，要是封闭式小区就好了，还有物业，肯定不让乱安装空调。”昨天，省城天桥区黄屯小区的杜先生说起楼上，唉声叹气的，原来都是空调给闹的。
“开空调谁都可以理解，可是也不能乱安装啊，出水管正对着楼下的阳台，肯定会影响楼下休息啊。”杜先生说，这事让他郁闷了很久了，可是不知道怎么处理。“要是在封闭式小区，想安装空调肯定有统一规划，不可能自己想安哪里就安哪里，这样就减少了开放式小区这种问题。再一个，封闭式小区也不会有伸出来的阳台什么的，从根源上解决了这个问题。”杜先生说的有道理，相信有过相同遭遇的市民深有感触。
昨天记者在黄屯小区发现，空调的外挂机安装的确实很乱，各种位置都有，不少空调的出水管正对着楼下阳台的铝合板，滴起水来确实很响。“这种事我们就是找居委会协调，遇到好说话的还行，要是遇到不好说话的，他们也没办法。再说了，好多人白天不在家，晚上才回来，要是有物业，工作人员还有值班的，但是那个点居委会早已经下班了，没法帮着我们协调。”所以杜先生很盼着能住在封闭式小区，以后再遇到这种滴水的事，可以直接找物业，不用直接找邻居，以免和邻居闹矛盾，弄得事情更僵。
开放变封闭 铁二社区摸索了两年
7月9日，本报报道了开放了三十年的济南市中区铁二社区，准备试行封闭管理的消息。采访中记者了解到，铁二社区这一措施并不是现在才开始的，早在两年前，小区就进行了开放式小区引入物业管理的探索。
据济南市中区二七街道办事处相关负责人介绍，在2008年，街道办事处和铁二社区进行了小区试行物业管理的初步讨论。“主要是基于两个方面的原因，第一是铁二社区的楼体集中，住在这里的居民也较为集中，管理起来非常方便。再一个重要原因是，小区内没有双气，基础设施不完善，随着小区的发展，居民精细化服务的需求越来越大。”但因为当时小铁皮房、乱搭乱建的现象十分普遍，绿化带占用现象也比较严重，所以在征得了居民同意后，社区决定先整治小区的大环境，然后再逐步推行社区的软件管理。
经过2008年的集中整治，小区的外部环境得到很大改善。2009年全运会期间，结合当时综合整治计划，社区整体环境得到了进一步提升，今年年初，居委会觉得进一步提升小区管理水平的条件逐渐成熟。因此，居委会才在今年专门召开听证会，和居民进一步探讨小区的物业管理，提出了引入物业管理的设想。
开放式小区多数没有物业，环境脏乱差不说，让居民很苦恼的偷盗问题也非常多，更有的开放式小区主干道上引来了大量商贩和社会车辆穿行，相当危险。于是，许多开放式小区的居民开始呼吁，希望自己小区能由“开放变封闭”。济南市中区二七街道办事处铁二小区由开放式尝试变为封闭式管理这一现象，引发了市民热议，昨天在采访中，记者听到许多开放式小区居民有此类愿望，他们说：“现在，全国好多城市都开始尝试这种做法了，而且从这里边尝到了不少‘甜头’。现在，济南有的开放小区也尝试变封闭小区了，真希望我们小区也能学学这种做法。”
居民乱圈地 东西常被盗
变成封闭小区，这些就有人管了！
“我们曾经找过很多地方，反映过很多次，可是一直没法改变这种现状，因为开放无人管理，居民乱圈地，小区没保安，经常遭遇小偷，大家都盼着能把院子封起来！”昨天，历下区甸柳八区的居民张大姐向记者抱怨，开放式小区的问题太多了！
张大姐在甸柳八区住了很多年了，小区里的脏乱差是印象深刻的，“光下水道堵了，小区里污水横流的次数，就不知道多少次，因为有的楼上有开饭店的，带油的污水很多，经常性的堵下水道。堵了之后，好多天路上都是污水，没法走。”除了污水问题，小区内的道路也是坑洼不平，老人孩子出门都要很小心，晚上要是眼神不好，就得摔跤。
最让张大姐难过的是，居民们各自顾各自的，乱圈地，有的把楼前的空地圈起来养花，有的圈起来堆木柴，有的盖起铁皮屋，更离谱的是有的居民家里空间小，直接把房子的墙向外延伸出大半米来，占据了大家的公共空间，导致小区内乱七八糟，当初的规划已经面目全非。
现在小区的卫生由环卫工人负责打扫，但小区没有保安，整个小区有四五个门口，完全是开放式的，外面的人员可以随便进出，小区内的安全很成问题，经常遭遇小偷。“我们家的自行车已经丢了两三辆了，因为没有储藏室，我只能把车子锁在楼道里或者楼下，有时候我上楼还没十分钟，再下楼车子就没了！”居民杨先生对小偷深恶痛绝，“曾经我表妹来我家玩，骑着刚买的电动车来，结果放到楼下，半个小时就没了！害得我内疚好长时间！”
“八区是一个单独的院落，虽然有单位楼，也有回迁户，还有自己买的房子，但当初设计也是一个封闭式小区，可是现在因为建设单位管理不善，又没有进行移交，完全成了没人管的开放式小区，问题多多，环境很差，要是能重新封闭起来管理就好了！”居民陈女士表达了很多邻居的心愿。
小区内道路成渣土车“专道”
老大爷被吵得犯了心脏病
开放式小区里的主干道，却引来了大量社会车辆穿行，特别是一些渣土车，甚至在晚上把这里当成了“专用道”，轰隆隆的声音吵得大家根本无法睡好。花园小区深受其扰的业主们，于是盼着小区能够进行封闭管理，让自家门前清静下来。
今天上午，记者看到，花园小区内有好几条主干道，而且都没有封闭，导致不少社会车辆从这里穿行。“好多社会车辆从小区中穿过，简直太危险了！”在记者随机询问的十余位业主中，大多人都这样反映。
此外，记者观察发现，由于小区里有一所小学，每逢上下学时间，这里便成了人流、车流的聚集区。不少步行的小学生和接送孩子的家长，都会直接从小区路穿行，而路口周边并没有设置交通信号灯。
“白天小区里多数是小车，给居民和孩子们带来了危险，而晚上，则是大型渣土车在小区里‘横行’，厉害时，它们排着队地从楼旁过，轰隆隆震得房子跟着直颤，大夏天大家都开着窗，这一来，特别是靠着路的居民，被吵得根本睡不着。”居民刘女士对小区里车辆穿行的事，也是非常烦恼。她说：“我家老伴已经78岁了，心脏一直就不太好，这大车从旁边一过，他就整宿心慌不已，有一次，半夜被吵醒后，他直接犯了心脏病，多亏邻居及时帮我把他送到了医院，才算救了回来。可也把我们全家人都吓坏了，这渣土车实在害人不浅。”
刘女士说，渣土车驶过时，造成的震动和声音已经让人很受不了了，加上路上有几个井盖，半夜被轧得当当乱响，吵得人特别难受。刘女士说道：“要想这些渣土车不再扰民，我看就得把小区改成封闭小区，在各个路口都安上门挡着，这样，这些车就没法子再从小区里横行了。”对此，她的老伴也表示：“能把小区改成封闭的就好了，哪怕出点物业费，我们也愿意。”
楼上空调滴水声吵得人心烦
没有物业，谁来管一管乱安空调？
“我们楼上的空调又滴水了，到底谁能帮着我们解决这事？开放式小区就是这样，谁也管不着谁，要是封闭式小区就好了，还有物业，肯定不让乱安装空调。”昨天，省城天桥区黄屯小区的杜先生说起楼上，唉声叹气的，原来都是空调给闹的。
“开空调谁都可以理解，可是也不能乱安装啊，出水管正对着楼下的阳台，肯定会影响楼下休息啊。”杜先生说，这事让他郁闷了很久了，可是不知道怎么处理。“要是在封闭式小区，想安装空调肯定有统一规划，不可能自己想安哪里就安哪里，这样就减少了开放式小区这种问题。再一个，封闭式小区也不会有伸出来的阳台什么的，从根源上解决了这个问题。”杜先生说的有道理，相信有过相同遭遇的市民深有感触。
昨天记者在黄屯小区发现，空调的外挂机安装的确实很乱，各种位置都有，不少空调的出水管正对着楼下阳台的铝合板，滴起水来确实很响。“这种事我们就是找居委会协调，遇到好说话的还行，要是遇到不好说话的，他们也没办法。再说了，好多人白天不在家，晚上才回来，要是有物业，工作人员还有值班的，但是那个点居委会早已经下班了，没法帮着我们协调。”所以杜先生很盼着能住在封闭式小区，以后再遇到这种滴水的事，可以直接找物业，不用直接找邻居，以免和邻居闹矛盾，弄得事情更僵。
开放变封闭 铁二社区摸索了两年
7月9日，本报报道了开放了三十年的济南市中区铁二社区，准备试行封闭管理的消息。采访中记者了解到，铁二社区这一措施并不是现在才开始的，早在两年前，小区就进行了开放式小区引入物业管理的探索。
据济南市中区二七街道办事处相关负责人介绍，在2008年，街道办事处和铁二社区进行了小区试行物业管理的初步讨论。“主要是基于两个方面的原因，第一是铁二社区的楼体集中，住在这里的居民也较为集中，管理起来非常方便。再一个重要原因是，小区内没有双气，基础设施不完善，随着小区的发展，居民精细化服务的需求越来越大。”但因为当时小铁皮房、乱搭乱建的现象十分普遍，绿化带占用现象也比较严重，所以在征得了居民同意后，社区决定先整治小区的大环境，然后再逐步推行社区的软件管理。
经过2008年的集中整治，小区的外部环境得到很大改善。2009年全运会期间，结合当时综合整治计划，社区整体环境得到了进一步提升，今年年初，居委会觉得进一步提升小区管理水平的条件逐渐成熟。因此，居委会才在今年专门召开听证会，和居民进一步探讨小区的物业管理，提出了引入物业管理的设想。