http://house.hexun.com/2014-06-05/165414056
来源：新华网 作者：贺文竹

日前，新华网记者获悉，济南市槐荫区某即将开盘的楼盘推出所谓“全民定价计划”，邀请购房者对新盘开盘价填写“定价单”。对此种营销方式，有市民认为此举是开发商在目前房地产市场疲软的情况下转变态度，主动试探购房人对价格的介绍程度，房地产市场已经由卖方市场转入买方市场。然而，记者采访了解到，业内专家认为，此举更像是一种吸引眼球的宣传手段，由此判断定买方市场来临并不准确。

　　新华网记者了解到，截止目前，济南市商品房成交量已经连续五周下滑，楼市低迷的现象仍在持续，开发商为提高销量推出了各种营销方法。日前，济南槐荫区某楼盘推出的“全民定价计划”吸引了不少购房者的眼球。该楼盘置业顾问告诉记者，所谓“全民定价计划”，是指楼盘邀请购房者填写“定价单”来预测其楼盘的开盘价。

　　“您来我们售楼处填写定价单，如果您给出的价格和我们的开盘价相差在300元以内，就可以参与我们‘定价大奖’的抽奖活动”置业顾问说，“我们现在的开盘价还没定，可能会参考部分参与者的定价意见。”置业顾问告诉记者，开发商对楼盘价格有一个初步的估计，但在实际定价时，也可能会参考大部分购房者的意见，但是最终的价格或许会在7000元/平左右。

　　对此，业内人士分析，在目前房地产市场低迷的环境下，开发商的这种行为可能是在探索购房人对房价的心理底线，了解购房人对房价的心理预期，以此作为制定楼盘开盘价格的参考，并及时调整销售、营销策略。

　　开发商开盘价征求购房者意见是否标志着买方市场已经来临?山东大学房地产研究中心主任李铁岗告诉记者，单从开发商的“定价行为”来判定买方市场来临并不准确。

　　“在现在的情况下，开发商对房地产市场也拿捏不准，所以采用这种方式进行摸底，以避免开盘价过高无人购买”李铁岗主任说，“但是作为购房者，当然希望房价越低越好，开发商不会一味迁就购房者，‘全民定价’更像是一种吸引眼球的宣传手段，由此判断定买方市场来临，并不准确。”