所属分类:房子
转载自http://news.sdinfo.net/jnxw/2261210.shtml
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三月“小阳春”过后，济南一季度房地产市场的成绩单也随之出炉。济南市建委统计数字显示，今年一季度住宅网签量同比下滑27 . 5%。由于购房者观望情绪较为严重及信贷政策的收紧，未来房价上涨动力不足，涨幅将进一步收窄。
11项目入市8个成交率不足60% “客户观望情绪加重，房子不好卖。”这是省城济南不少楼盘置业顾问的感受。一些原本计划在2月底和3月初开盘的项目，由于前期蓄客一直不好，扎堆在3月的最后两天集中推出，仅3月30日当天就有9个项目开盘加推，推出房源千余套，但是实际成交普遍不理想。
世联地产市场周报统计显示，2014年第13周有2个新项目入市，9个项目加推新房源。省城东部一楼盘推出1 0 0套房源，实际成交仅有2 1 套，西部一楼盘推出574套房子，实际成交为374套，该项目不远处一楼盘推出1 0 4套房子，实际成交为6 0套。除此之外，也有部分楼盘成交较为理想，南部一大型楼盘推出7 0 6套房，实际成交为500套。
统计显示，11个项目中，8个项目的开盘成交率不足六成。此外，不少项目前期认筹情况也不理想，经过长期蓄客后，近一半的项目解筹率不足60%。这与此前开发商“开盘即清盘”、“一抢而空”的高成交大相径庭。
“一般来说，一个项目的解筹率和成交率在60%是一个销售成交的正常状态。72%的项目成交率不足六成，这足以说明销售不理想。”济南世联房地产顾问机构总经理朱江分析，去年同期开盘成交率达到八成以上对不少楼盘来说是常态。
济南市建委的统计数字印证了市场的下行，3月份住宅网签量为4459套，而去年3月份的住宅网签量为7084套，同比下滑37%。
开发商“垫首付”刺激成交量
事实上，“房子不好卖”的苗头从年后就已开始显现。统计显示，2月份预计开盘5个楼盘，实际开盘只有2个。2月份的住宅成交量为2499套，环比下滑20 . 6%。
为了刺激成交，近期，济南部分开发商推出了类似杭州“垫首付”的促销手段。在业内人士看来，现在推出的这种“垫首付”和十多年前推出的“零首付”活动从本质上讲没有什么区别，是开发商面对楼市整体销售情况不佳时使出的营销手段。对于开发商来说，要面对销售竞争压力的增加、市场的波动，购房者观望情绪浓厚，采取这种促销手段并不稀奇。
济南市建委统计数字显示，今年前三个月济南住宅网签量分别为3146套、2499套、4459套，总成交量为10104套，同比去年一季度成交下降27 . 5%。记者对比发现，一季度的成交量小于2013年任何一个季度的成交量。
“一季度成色不足”，这是不少人对济南房地产市场的定位。对此，克而瑞统计机构认为，近期“观望情绪”和信贷政策的影响，综合导致了成交的下滑。
朱江也持有同样的观点，由于杭州等城市的“降价风波”及各种楼市“唱空论”的影响，省城济南不少市民步入观望，虽然有购房需求，但还是想等等看价格会不会下降。此外，年初信贷政策的收紧也影响了部分购房者。
“这种观望情绪到了四五月份会逐渐减弱。”朱江分析，但是受这种情绪影响，开发商价格上涨动力不足，此外由于今年整体供应量较大，未来价格的涨幅也会进一步收窄。
成交量不理想 税收也减一成
近日公布的济南1-2月份公共财政预算执行分析显示，前两个月济南房地产业营业税完成7 . 62亿元，同比下降10 . 32%，这与1、2月份项目开盘少、销售成交不理想有关。
该分析称，营业税完成28 . 44亿元，下降6 . 74%，若剔除“营改增”影响，该税增长6 . 88%，仍属低位运行，这与去年领跑全市税收的势头反差较大。“最主要的影响因素是房地产业同比变化较大：1-2月份，全市房地产业营业税完成7 . 62亿元，同比下降10 . 32%，减收0 . 88亿元。反观去年1-2月份，全市房地产业营业税增长59 . 33%，增收额占全市税收增收额的四成。”分析认为。
而从土地交易看，与1月份土地成交市场的“热闹”不同，2月份土地市场可谓“春寒料峭”，成交面积和金额均减少九成以上，元月份单月成交45宗土地的热潮难以复制。
相关报道：
一季度，青岛新房成交量同比下跌两成多，二手房成交量同比下跌七成左右。
前三个月，青岛楼市整体观望情绪较浓，业内人士预计，未来房价稳中有涨的趋势不会改变，二季度市场将逐步复苏。
一季度，青岛新房成交24193套，比去年同期下跌21 . 6%，其中新建住宅成交20296套，同比下跌近三成。二手房一季度成交5350套，成交量同比下跌近七成。交易冷清，青岛不少楼盘降价促销，黄岛区有楼盘项目甚至打出“开发商垫首付款”的优惠，首次购房者在签合同办贷款时可以付一成首付，余下首付款由开发商垫付，在交房时分两次付清。
青岛链家市场研究部分析，青岛一季度楼市成交量下跌，主要是受到信贷收紧、降价舆论等共同作用，带动需求观望，但未来房价稳中有涨的趋势不会改变，二季度市场将逐步复苏。
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三月“小阳春”过后，济南一季度房地产市场的成绩单也随之出炉。济南市建委统计数字显示，今年一季度住宅网签量同比下滑27 . 5%。由于购房者观望情绪较为严重及信贷政策的收紧，未来房价上涨动力不足，涨幅将进一步收窄。
11项目入市8个成交率不足60% “客户观望情绪加重，房子不好卖。”这是省城济南不少楼盘置业顾问的感受。一些原本计划在2月底和3月初开盘的项目，由于前期蓄客一直不好，扎堆在3月的最后两天集中推出，仅3月30日当天就有9个项目开盘加推，推出房源千余套，但是实际成交普遍不理想。
世联地产市场周报统计显示，2014年第13周有2个新项目入市，9个项目加推新房源。省城东部一楼盘推出1 0 0套房源，实际成交仅有2 1 套，西部一楼盘推出574套房子，实际成交为374套，该项目不远处一楼盘推出1 0 4套房子，实际成交为6 0套。除此之外，也有部分楼盘成交较为理想，南部一大型楼盘推出7 0 6套房，实际成交为500套。
统计显示，11个项目中，8个项目的开盘成交率不足六成。此外，不少项目前期认筹情况也不理想，经过长期蓄客后，近一半的项目解筹率不足60%。这与此前开发商“开盘即清盘”、“一抢而空”的高成交大相径庭。
“一般来说，一个项目的解筹率和成交率在60%是一个销售成交的正常状态。72%的项目成交率不足六成，这足以说明销售不理想。”济南世联房地产顾问机构总经理朱江分析，去年同期开盘成交率达到八成以上对不少楼盘来说是常态。
济南市建委的统计数字印证了市场的下行，3月份住宅网签量为4459套，而去年3月份的住宅网签量为7084套，同比下滑37%。
开发商“垫首付”刺激成交量
事实上，“房子不好卖”的苗头从年后就已开始显现。统计显示，2月份预计开盘5个楼盘，实际开盘只有2个。2月份的住宅成交量为2499套，环比下滑20 . 6%。
为了刺激成交，近期，济南部分开发商推出了类似杭州“垫首付”的促销手段。在业内人士看来，现在推出的这种“垫首付”和十多年前推出的“零首付”活动从本质上讲没有什么区别，是开发商面对楼市整体销售情况不佳时使出的营销手段。对于开发商来说，要面对销售竞争压力的增加、市场的波动，购房者观望情绪浓厚，采取这种促销手段并不稀奇。
济南市建委统计数字显示，今年前三个月济南住宅网签量分别为3146套、2499套、4459套，总成交量为10104套，同比去年一季度成交下降27 . 5%。记者对比发现，一季度的成交量小于2013年任何一个季度的成交量。
“一季度成色不足”，这是不少人对济南房地产市场的定位。对此，克而瑞统计机构认为，近期“观望情绪”和信贷政策的影响，综合导致了成交的下滑。
朱江也持有同样的观点，由于杭州等城市的“降价风波”及各种楼市“唱空论”的影响，省城济南不少市民步入观望，虽然有购房需求，但还是想等等看价格会不会下降。此外，年初信贷政策的收紧也影响了部分购房者。
“这种观望情绪到了四五月份会逐渐减弱。”朱江分析，但是受这种情绪影响，开发商价格上涨动力不足，此外由于今年整体供应量较大，未来价格的涨幅也会进一步收窄。
成交量不理想 税收也减一成
近日公布的济南1-2月份公共财政预算执行分析显示，前两个月济南房地产业营业税完成7 . 62亿元，同比下降10 . 32%，这与1、2月份项目开盘少、销售成交不理想有关。
该分析称，营业税完成28 . 44亿元，下降6 . 74%，若剔除“营改增”影响，该税增长6 . 88%，仍属低位运行，这与去年领跑全市税收的势头反差较大。“最主要的影响因素是房地产业同比变化较大：1-2月份，全市房地产业营业税完成7 . 62亿元，同比下降10 . 32%，减收0 . 88亿元。反观去年1-2月份，全市房地产业营业税增长59 . 33%，增收额占全市税收增收额的四成。”分析认为。
而从土地交易看，与1月份土地成交市场的“热闹”不同，2月份土地市场可谓“春寒料峭”，成交面积和金额均减少九成以上，元月份单月成交45宗土地的热潮难以复制。
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一季度，青岛新房成交量同比下跌两成多，二手房成交量同比下跌七成左右。
前三个月，青岛楼市整体观望情绪较浓，业内人士预计，未来房价稳中有涨的趋势不会改变，二季度市场将逐步复苏。
一季度，青岛新房成交24193套，比去年同期下跌21 . 6%，其中新建住宅成交20296套，同比下跌近三成。二手房一季度成交5350套，成交量同比下跌近七成。交易冷清，青岛不少楼盘降价促销，黄岛区有楼盘项目甚至打出“开发商垫首付款”的优惠，首次购房者在签合同办贷款时可以付一成首付，余下首付款由开发商垫付，在交房时分两次付清。
青岛链家市场研究部分析，青岛一季度楼市成交量下跌，主要是受到信贷收紧、降价舆论等共同作用，带动需求观望，但未来房价稳中有涨的趋势不会改变，二季度市场将逐步复苏。