所属分类:房子
http://news.e23.cn/content/2014-03-04/2 ... 00056
济南时报 记者 刘彪
按照惯例，在济南通过中介机构出租房子，房东通常是不用支付中介费的，然而近日记者多方走访发现，房东也要交相当于半个月房租的中介费了，如果房东不情愿，中介就提高租金挣回这部分钱，或者向承租人收取一个月租金作中介费。
济南租房中介费价格：
由月租金的一半涨为一个月租金
《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》规定：
中介费：
无论租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准一次性收取
看房费：
免费看房
【价格变化】 中介费翻番，业主也得掏钱
春节后，市民张先生打扫了一下自己在历下区的一套学区房，准备出租，于是来到了一家21世纪不动产加盟店登记房源，工作人员热情接待了他，并与他一块到房子里拍照片，准备挂到网上出租。
看完房子后，工作人员谈到了中介费，需一次性支付相当于一个月租金的费用，房东和承租人各承担50%。张先生说，这让他大吃一惊，因为此前他曾多次对外出租房子，中介机构从未向他这样的房东收取中介费，而一般都是向承租人收取，相当于房屋半个月的房租。
如今，中介费突然涨了，翻了一番，还得业主自己掏钱，张先生显得有点不情愿。工作人员可能看出了我的态度，马上补充说，你可以报个价格，我们保证每个月再给你多租100元，租赁合同一般都是一次签一年的，这样中介费不就挣出来了。张先生说。
事后，记者以业主欲出租房子的身份到21世纪不动产一些加盟店采访，得到的答复与张先生所描述的如出一辙：年前，济南一些大的二手房中介联合开了个会，决定相约一起提高房屋租赁中介费，由此前一次性支付相当于半个月的房租提高为一个月的，一半由承租人支付，另一半由业主承担。
【市场影响】 推高租房价格，终转嫁给租客
记者又咨询了济南一些比较大的房地产中介，相关人士表示，的确有这么一回事儿，不过在执行层面，各家公司都还不太一样，如果业主抵触情绪比较大，便可能不再收取，也可以打折收取，如果没什么反应，便会全额收取。
正在求租房子的白领小王了解这一情况后表示，看似中介机构向承租人收取的中介费没有提高，但羊毛出在羊身上，向业主收取的那部分中介费最终还得由承租人承担，这相当于变相推高了租房价格。
对小王这一说法，一些业内人士也表示赞同，毕竟，供给方面，刚过完春节，房源数量本就不多需求方面，很多进城务工人员开始流入城市，再加上艺考、换房需求等，导致房屋租赁市场严重供不应求，小户型房子供需更是严重失衡。
事实上，目前的市场状况已经体现在了价格上，记者走访发现，很多房子租赁价格都有每月一两百元的上涨，一些位置比较好、设施比较齐全的房子，涨幅更是惊人，每月的租金都赶上了房贷月供。在供不应求的市场状况下，房屋承租人只有被动接受的份儿。
【是否违规】 达到最高标准，但并不违规
济南一些中介机构提高房屋租赁中介费收取标准是否违规?记者咨询了济南市物价局，相关人士表示，目前，济南房地产中介服务收费将执行国家有关部门在1995年制定的《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》。
根据该《通知》第六条规定：房屋租凭代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。这也意味着，目前中介机构收取相当于一个月的房租租金作为中介费虽然上浮到了最高标准，但并不违规。
一些中介机构负责人表示，目前人员工资、店面租金、交通费用等都在上涨，上调中介费也是不得已为之。据介绍，2013年11月份以前，济南有自己的房地产中介服务收费办法，制定于1999年，后来由于存在一些不够合理和规范的地方，且与国家标准个别内容存在冲突，所以废除了，执行国家统一标准。
记者注意到，根据济南此前的标准，在房屋租赁方面，中介机构可收取看房服务费，每看两处收费50元。但根据现行标准，这一条被删除了，目前看房都是免费的，中介机构的一个收入来源被砍掉，其势必要通过其他方式补上。
至于中介费最终由谁来掏，济南现行政策中并没有明确规定，也就是说，按照过去惯例可以由承租方掏，也可以由业主掏，分担比例也得通过协商决定。
【他山之石】
比比外地，济南收费高
既然国家规定的房屋租赁中介费收取标准是一个弹性空间，相当于半个月至一个月的房租都可以，那么各地都是怎样收取的?记者通过比较发现，济南市场上的收费标准算是高的。
在上海，根据《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》，房屋租赁中介经纪服务收费标准为一个月租金标准的70%。现行收取办法是承租方和出租方最高各收取一个月租金的35%。另外，如果上、下家只是通过中介公司代办租赁合同，则不能收取佣金。
一般的正规中介公司有两种中介费，一种是租金不满8000元，双方各收35%;另一种是超过8000元(含8000元)，双方各收50%，还有一种是针对国外的客户群体，一般都是一个月的租金作为中介费，由房东来承担。
南京中介行业收费都是统一的：1500元以内只收承租方月租金的50%，1500元以上的各收取出租方和承租方的月租金的50%。
济南时报 记者 刘彪
按照惯例，在济南通过中介机构出租房子，房东通常是不用支付中介费的，然而近日记者多方走访发现，房东也要交相当于半个月房租的中介费了，如果房东不情愿，中介就提高租金挣回这部分钱，或者向承租人收取一个月租金作中介费。
济南租房中介费价格：
由月租金的一半涨为一个月租金
《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》规定：
中介费：
无论租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准一次性收取
看房费：
免费看房
【价格变化】 中介费翻番，业主也得掏钱
春节后，市民张先生打扫了一下自己在历下区的一套学区房，准备出租，于是来到了一家21世纪不动产加盟店登记房源，工作人员热情接待了他，并与他一块到房子里拍照片，准备挂到网上出租。
看完房子后，工作人员谈到了中介费，需一次性支付相当于一个月租金的费用，房东和承租人各承担50%。张先生说，这让他大吃一惊，因为此前他曾多次对外出租房子，中介机构从未向他这样的房东收取中介费，而一般都是向承租人收取，相当于房屋半个月的房租。
如今，中介费突然涨了，翻了一番，还得业主自己掏钱，张先生显得有点不情愿。工作人员可能看出了我的态度，马上补充说，你可以报个价格，我们保证每个月再给你多租100元，租赁合同一般都是一次签一年的，这样中介费不就挣出来了。张先生说。
事后，记者以业主欲出租房子的身份到21世纪不动产一些加盟店采访，得到的答复与张先生所描述的如出一辙：年前，济南一些大的二手房中介联合开了个会，决定相约一起提高房屋租赁中介费，由此前一次性支付相当于半个月的房租提高为一个月的，一半由承租人支付，另一半由业主承担。
【市场影响】 推高租房价格，终转嫁给租客
记者又咨询了济南一些比较大的房地产中介，相关人士表示，的确有这么一回事儿，不过在执行层面，各家公司都还不太一样，如果业主抵触情绪比较大，便可能不再收取，也可以打折收取，如果没什么反应，便会全额收取。
正在求租房子的白领小王了解这一情况后表示，看似中介机构向承租人收取的中介费没有提高，但羊毛出在羊身上，向业主收取的那部分中介费最终还得由承租人承担，这相当于变相推高了租房价格。
对小王这一说法，一些业内人士也表示赞同，毕竟，供给方面，刚过完春节，房源数量本就不多需求方面，很多进城务工人员开始流入城市，再加上艺考、换房需求等，导致房屋租赁市场严重供不应求，小户型房子供需更是严重失衡。
事实上，目前的市场状况已经体现在了价格上，记者走访发现，很多房子租赁价格都有每月一两百元的上涨，一些位置比较好、设施比较齐全的房子，涨幅更是惊人，每月的租金都赶上了房贷月供。在供不应求的市场状况下，房屋承租人只有被动接受的份儿。
【是否违规】 达到最高标准，但并不违规
济南一些中介机构提高房屋租赁中介费收取标准是否违规?记者咨询了济南市物价局，相关人士表示，目前，济南房地产中介服务收费将执行国家有关部门在1995年制定的《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》。
根据该《通知》第六条规定：房屋租凭代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。这也意味着，目前中介机构收取相当于一个月的房租租金作为中介费虽然上浮到了最高标准，但并不违规。
一些中介机构负责人表示，目前人员工资、店面租金、交通费用等都在上涨，上调中介费也是不得已为之。据介绍，2013年11月份以前，济南有自己的房地产中介服务收费办法，制定于1999年，后来由于存在一些不够合理和规范的地方，且与国家标准个别内容存在冲突，所以废除了，执行国家统一标准。
记者注意到，根据济南此前的标准，在房屋租赁方面，中介机构可收取看房服务费，每看两处收费50元。但根据现行标准，这一条被删除了，目前看房都是免费的，中介机构的一个收入来源被砍掉，其势必要通过其他方式补上。
至于中介费最终由谁来掏，济南现行政策中并没有明确规定，也就是说，按照过去惯例可以由承租方掏，也可以由业主掏，分担比例也得通过协商决定。
【他山之石】
比比外地，济南收费高
既然国家规定的房屋租赁中介费收取标准是一个弹性空间，相当于半个月至一个月的房租都可以，那么各地都是怎样收取的?记者通过比较发现，济南市场上的收费标准算是高的。
在上海，根据《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》，房屋租赁中介经纪服务收费标准为一个月租金标准的70%。现行收取办法是承租方和出租方最高各收取一个月租金的35%。另外，如果上、下家只是通过中介公司代办租赁合同，则不能收取佣金。
一般的正规中介公司有两种中介费，一种是租金不满8000元，双方各收35%;另一种是超过8000元(含8000元)，双方各收50%，还有一种是针对国外的客户群体，一般都是一个月的租金作为中介费，由房东来承担。
南京中介行业收费都是统一的：1500元以内只收承租方月租金的50%，1500元以上的各收取出租方和承租方的月租金的50%。