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2023-12-05 07:10:42　来源：舜网-济南日报author:责任编辑：刘克

　　左手传承，右手创新。镌刻着工业时代痕迹、留存着几代人记忆的老厂房摇身一变，被改造为摄影、酒吧、餐饮、教育机构等商铺，成为一处融吃、住、行、娱、购、游、教等功能于一体的特色街区&mdash&mdash鲁丰创意1908园区。这座创意园里，道路两旁林立着工业风建筑，除了吸引创意产业集聚，还有博物馆、影院等文化设施，机械与文艺、历史与现代的碰撞，给泉城夜经济带来新的生机，同时正在成长为文化旅游新地标，园区也由此成为济南市推进城市更新工作的一个典型和缩影。

　　据了解，鲁丰创意1908园区是济南国有资产运营管理集团有限公司管理的园区，由所属企业济南鲁丰纸业有限公司在原山东造纸总厂东厂老旧厂区的基础上，全力打造的一个集企业文化、泉水文化、地域特点于一身的特色园区，经过几年的发展蜕变，现在已经成为济南颇具人气的特色商圈和网红打卡点。2020年，园区被评为济南市市级夜间经济聚集区市级商业街区，2021年被评为全国特色商圈示范工程单位。百年造纸旧厂如何成功转型成为网红园区，走出一条创新蝶变之路?




昔日老厂房变身文旅特色商业街区。

　　破局自救盘 活资产探索转型新路径

　　鲁丰创意1908园区的前身为山东造纸总厂东厂，始建于1908年，距今已有115年历史。该厂是山东省第一家、全国第二家机制纸厂，生产技术代表了当时国内最先进的造纸工艺。据史料记载，新中国第一套人民币就是由该厂生产的钞票纸所印制，该厂产出的画报纸曾被周恩来选定为《人民画报》专用纸，历史上曾有20多个产品填补了中国造纸工业的空白，造就了当时国内造纸行业一度流传的中国造纸看山东，山东造纸看济南的说法。然而，进入21世纪，随着电子信息技术的快速发展，传统纸张的使用需求不断下降，加之城市环保要求的不断提高，传统造纸行业的发展走向了命运的十字路口。受市场、环保等诸多因素制约，2003年，该厂被迫停产，失去了往日的机器轰鸣，厂区也逐渐变得沉寂和落寞。

　　生产停止后，厂区的转型和职工的生计问题成为摆在当时鲁丰公司经营班子面前的一道难题。为了解决企业生存和职工生活的迫切问题，公司借鉴其他企业的经营模式，开始了资产租赁经营之路。通过公开招租，将能利用的车间、库房全部对外出租，以租赁收入维持职工的生计。鲁丰公司总经理助理曲金柱告诉记者，经过此后十余年的经营运作，虽然园区条件有所好转，企业生存和职工生活有了基本保障，但是由于园区缺少整体规划、商户杂乱、道路等基础设施破旧，导致资产经营质量较低，资产出租效益与其资产规模和所处地理位置极不匹配。面对巨额债务和经营面临的多重困难，如果继续延续原来的租赁模式，企业的长远发展根本无从谈起。

　　如何摆脱传统、低效的资产租赁模式，利用好园区的优势资源，开启公司的二次创业之路，实现百年造纸文化的振兴，是多年来一直憋在公司干部职工心中的一股劲。在上级单位的大力支持下，经过充分调研论证，2015年，公司下决心对园区进行重新规划和招商策划，同步对园区的基础设施进行改造提升，开启园区经营提质增效的新篇章。打造自身优势，将商家请进来、留得住一直是园区招商工作的重点和难点，为此，公司紧紧抓住百年造纸和铜元文化等历史与文化元素，借助泉水这一独特的自然资源，着力打造以深厚的文化底蕴为灵魂，以餐饮、酒吧、摄影、旅游、休闲、娱乐、购物等多种现代商业模式融合发展的新经济形式，并以此为卖点，大力开展招商策划和商户招引工作。


园区给泉城夜经济带来新生机。