Re: 济南邮政储蓄银行推出个人二手房贷款
1 、 购买的房屋应符合以下条件： 1) 已取得《房屋所有权证》的私产房设计用途为住宅;
2 )房屋产权明晰，无抵押，无限制转移;
2 、贷款期限的确定以下 2 项取最低： 1 )贷款期限 + 借款人年龄 ≤ 65 (男) ≤ 60 (女);
2 )公积金贷款年限不能超过 20 年;
3 、贷款金额的确定以下 4 项取最低：
1 )还款能力的计算：
贷款金额=月缴额 / (单位缴存比例 + 个人缴存比例) * (还款能力系数 + 单位缴存比例) *12* 贷款期限 ;
(贷款期限 1-10 年还款能力系数为 0.35 ， 11-20 年系数为 0.40 )
2 )房屋价格计算：贷款金额=房屋抵押价值 *80 %
( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 )
3 )卡余额计算：贷款金额=卡余额 *15 倍(卡余额不足 1 万的按 1 万计算);
4 )贷款最高限额计算： 贷款最高限额为 25 万元 , 对于已经办理提高住房公积金缴存比例 ( 高于 8% 的 ) 或者在申请住房公积金贷款前连续逐月足额缴存补充住房公积金 ( 或按月住房补贴 ) 六个月以上的单位 , 职工贷款最高限额可达到 30 万元 ;
4 、申请贷款前连续足额缴存住房公积金满六个月，具有完全民事行为能力的在职人员。
费用：
1 、 评估费=评估值 *5 ‰ (评估公司费用)
2 、 保险费=贷款额 * 财损费率 * 财产损失系数(保险公司费用)
3 、 第一月还款=《还款表》 * 贷款额(银行费用)
4 、 其他费用 100 元
贷款流程：
收件→→出评估报告(收件当天)→→贷前准备→→银行进件(每周一、四)→→银行、公积金中心审批(大约一周时间)→→银行面签(每周二、五)→→出件，给过户→→取他项(根据各区房管局而定)→→他项回银行，当天上保险，交到银行→→中心审批房款→→银行放款(大约两周左右)→→结束。