2009济南楼市年度盘点十大民生工程
1、全运配套
2009年10月，第十一届全运会在济南举办。全运会为济南带来的不仅仅是一场体育盛会，它还为济南的城市建设注入了强劲的动力，使济南的都市化进程提前了好几年。奥体中心极富泉城特色的“东荷西柳”建筑格局、二环东路等市区几十条道路的拓宽改造、打造全民全运而新建或改造的七处全民健身中心、魏家庄等地块的棚户区改造……对于济南而言，这样的转变不仅仅是量变，而是质变。
点评：
借助全运会的东风，济南这座历史文化名城正努力将自己打造成为一个活力之都、一座魅力之城、一个宜居家园。济南的马路变宽了，背街小巷变亮了，高楼大厦鳞次栉比，新建住宅层出不穷。如今的泉城济南，城更美、天更蓝、水更清、树更绿，百姓出行更加便捷，生活环境更加优美。全运会已成为济南城市建设的“助推器”，展现在世人面前的将是一个崭新的济南。
2、西客站
看一座城市的现代化发展水平，既要关注其“大热”区域的发达水平，也要关注其整体范围内的均衡与协调。过于倾向的城市发展格局绝不会是泉城济南这座目标高远的省会城市未来的发展趋势。在一定时期内，占据天时地利的济南东部率先进入大发展时代；济南西部也在静待一个契机，一个从真正意义上能够全面带动西部城区旧貌换新颜，一跃成为济南市新中心的契机。
点评：
被定位为“山东新门户”、“泉城新商埠”、“城市新中心”的京沪高铁济南西客站片区项目，是济南城建史上一次难得的机遇，对于实现济南“西进”的城市发展策略起到了不可替代的重要意义。让济南城市东西两翼获得均衡发展，将是济南向现代化大都市迈进的“必经之路”。
3、二环东
2009年8月，作为十一运配套工程之一的二环东路全线正式通车，在济南东部架起了一条便捷高效的快速通道。这条贯通济南东部南北、连接经十路和北园大街的交通大动脉建成通车后，从东部城区乘车进入主城区只需10分钟，并与北园高架路、顺河高架路及即将改造的二环西路“双快”路形成“山”字形高架路网络，将绕城高速、经十路、旅游路、二环南路等多条干道串联起来，形成一个完善的交通网络。
点评：
南连二环南路，北接零点立交，贯穿东部城区的二环东路“双快”路已毫无疑问地成为济南“交通大动脉”，在全运期间畅通了主会场与各分会场的联系，为成功举办十一届全运会提供了有力的交通保障。与此同时，二环东路的全线通车大大改善了济南人的交通和经济生活，并带动周边商圈迅猛发展，可谓“一桥飞架，黄金万两”。在未来城市发展的格局中，占据着极其重要的位置。
4、大明湖扩建
经过近两年的扩建施工，大明湖新景区已正式开放。新景区内除文物集中区域实行保护性收费以外，其余各景点免费向市民开放，完成了由“园中湖”向“城中湖”的转变，更实现了政府“还湖于城、还湖于民”的政策，成为泉城济南一处集名胜古迹、人文景观、休闲健身、文化娱乐和游览、购物于一体的特色风景名胜区。
点评：
大明湖对于济南而言，就如同杭州的西湖一般。然而，大明湖对于济南的价值体现却远不及西湖对于杭州城市的贡献有力。现在，在“还湖于城、还湖于民”政策倡导下，扩建后的大明湖将对济南城市面貌和房地产、商业、文化娱乐等多方面的发展起到较大带动作用。期待在不久的将来，大明湖一带会具有杭州西湖一样的人气。
5、小清河改造
来到改造后的小清河沿岸，岸边垂柳依依，道路又宽又平，清河沿岸漂亮的展览馆和新建的板桥公园广场让人眼前一亮，众多垂钓者和散步者的出现向人们展示了这里越来越浓厚的生活气息和逐步聚集的人气。肉眼看见的，是小清河日新月异的变化，肉眼看不见的，是小清河沿岸悄然上涨的地价。小清河正逐渐成为寸土寸金的投资热土。
点评：
随着小清河两岸环境的改善，周边的建筑工地已经在不断增多，居民楼和商业楼正在兴起，沿河的一个个商圈正在重新形成。小清河改造工程正给沿线区域带来极大的商机。小清河景观带、广场公园、展览馆、学校、文化城、小吃城、轻纺城、建材城的商圈已经在升级，可以预见到此处将来旅游、餐饮、文化、建材、纺织品等市场的繁荣，这里将成为济南北部新的休闲商业中心区。
6、BRT路网
随着现代化都市生活的节奏加快与质量提高，越来越多的人开始以公交车、私家车、出租汽车作为主要的出行方式。机动车的大量上路，导致的不仅仅是上下班高峰时段的交通堵塞，也堵着许多人的心。保障和提高济南市民尤其是占社会大部分比例的城市普通收入群体的出行利益，成为政府关注民生的重要举动。
点评：
BRT快速公交体系的出现，是对济南传统交通模式的改进与创新。继BRT1、2号线成功在贯通济南东西的北园大街和贯通南北的历山路上运行之后，BRT3、4、5号线路，也相继在今年开通并运行，工业北路、二环东路、花园路、经十路等越来越多的城市主干道上出现了BRT快速公交的“身影”。越来越全面的覆盖体系，将为更多的泉城市民带来出行的真正便利。
7、园博园
园博会是当前我国最高层次、最高规格的园林花卉展览盛会。2009年9月，第七届园博会在济南开幕，展期延续到2010年5月。本届园博会以“文化传承，科学发展”为主题，参展城市、展园数量、建设水平均为历届园博会之最，是目前国内陆地面积最大、栽植植物种类最丰富的园博园。同时，庞大的“园博商机”也引起了房地产界的广泛关注，为济南房地产发展再装了一个“发动机”。
点评：
在济南西部，因为园博会的契机，一个新的房地产片区将焕发出前所未有的活力。园博园附近房地产项目价格的上涨，使房地产商看到了这种园林生态环境所带来的含金量和附加值。鲁商置业、鲁能康桥 (论坛 新闻)等开发商已抢得先机，在园博园周边取得一席之地，而北京建工、绿地集团等外来开发商也将在济南西部发起新一轮的攻势。
8、文化墙
作为第十一届全运会的东道主和主会场，泉城济南开展了视觉污染清除、建筑容貌美化、临街围墙改造等8项内容，得到了各社区和居民的大力支持，市民都把迎接全运会进行环境整治当作当好东道主、办好全运会、改善社区环境、提高文明程度的一个重要契机。泉城的大街小巷开始行动起来，从今年7月下旬开始相继亮相济南街头的百余面文化墙，将人文历史、民俗古韵、社区文化都“跃然墙上”，别具特色的风格，让其成为泉城济南一道亮丽的风景线。
点评：
济南文化墙引起了社会的广泛关注。在全运契机的影响与带动下，一面面小小的文化墙，将济南城市深厚的历史文化底蕴丰富并完美地体现了出来，对宣传济南的历史与文化，同时提升济南的城市形象起到了良好效果。期待文化墙上能有更多的历史名人以及更丰富的社区文化出现，使其永久成为济南城市的一张闪亮的名片。
9、灯亮工程
如今，走在济南的大街小巷，你会由衷地感到泉城的夜晚正变得越来越靓丽。华灯初上，7万多盏路灯营造出迷人的夜景，主次干道变得灯光璀璨，高架路、立交桥如同彩带绕夜空，背街小巷也迎来光明，古老的泉城焕发出青春的光彩。白天看景，晚上看灯，百姓正从门口路灯送来的光明和温暖中共享着全运盛举。
点评：
流光溢彩的经十路，荷柳辉映犹如彩虹一般的北园大街，色彩绚烂的燕山、北园、玉函立交桥，泉城广场美轮美奂的灯光海洋，光影交错的护城河，灯泉相映宛若仙境的趵突泉公园……夜景亮化工程作为全市八大整治内容之一，使得市容市貌和居民生活环境得到了极大改观，把济南打造成了一座现代都市不夜城。
10、220亿资金启动20个棚改项目
2009年，济南棚户区改造在如期完成已承诺原38个集中片区的基础上，再同步完成66个零星片区改造，拆迁建筑面积由196万平方米增加到460万平方米，使受益群众由3万户、10万人增加到6.8万户、18.6万人，投资总额由145亿元增加到220亿元。
2009年，济南市启动改造20个棚改项目，新开工建设安置房80万平方米、竣工60万平方米，力争基本完成大规模改造任务。
点评：
众所周知，一座老城的旧改远难于建设一座新城。济南老城改造的难度有目共睹，而斐然的成绩也让人称赞。继2008年的成绩之后，2009年中，普利门、振兴街、馆驿街西、聚贤街、茂新街、顺河街等20个棚改项目的启动，以及不断加大的对零星片区的改造力度，足以让整个济南为之期待。