济南各银行新年执行新利率 房贷车贷利息降低
济南日报
昨天是2013年的第一天，对有房贷、车贷的人来说也是一个好日子，因为绝大多数银行自今天起执行新的贷款利率，这也就意味着他们的利息支出将相应减少。不过，银行人士提醒，房贷族是否提前还贷需考虑自己贷款实际情况和经济承受能力，他们建议已享受7折利率优惠的市民别急着提前还贷。
记者今天在济南各大银行了解到，去年6月和7月，央行先后两次降息，房贷年利率下调了0.5个百分点，5年期及以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6.55%。按照银行惯例，很多办理了房贷的市民，从今天起能够减负，每月的还款额将有不同幅度减少。
记者了解到，目前济南房贷族买房贷款金额通常在20万至50万元，而利率水平主要分两种，一种是较早前办理的，一般都享受7折、8.5折等利率优惠一种是近年办理的，一般都是执行基准利率。
工商银行理财经理以贷款金额50万元、贷款期限20年、等额本息还款为例帮记者算了一笔账：以去年6月8日降息前申请一笔20年期的50万元贷款为例，
按现行基准利率7.05%计算，月供为3891.52元若按执行的新基准利率6.55%计算，月供为3742.6元，两者相差148.92元。
降息了，每月的还款额少了，一些购房者想趁早搬掉压在身上的“大山”，提前还清贷款。不过，记者向一些理财经理咨询了解到，房贷人群是否提前还贷需考虑自身实际情况，一些享受利率优惠的购房者、有较好理财渠道的人群等并不适宜提前还贷。
银行人士介绍，目前5年期以上贷款打7折后利率水平为4.585%，而现在5年期定期存款利率为4.75%，两者出现利率倒挂现象。因此，对于这部分人群，完全没必要提前还贷，还不如把这部分资金拿去存款。
另外，还有一些人并不适合提前还房贷：一类是使用等额本息还款方式的借款人，如果还款年数已接近还款中期，并不适合提前还贷。因为等额本息还款方式，借款人前期还的利息多，本金相对少，到还款中期的时候已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分更多的是本金，所以此情况下提前还贷的意义不大。
另一类是有丰富投资渠道的人群，若其投资有较稳定的收益，且收益率高于该笔贷款的利率，可暂时不考虑提前还款。