舜网-济南日报author:刘文忠
市规划局日前公布的征求意见稿显示，王舍人片区09、10、11、12街区控制性详细规划将作出调整，与去年6月公示的规划方案相比，建设规模、公共服务配套方面都有不少变化。
王舍人片区09、10、11、12街区位于济南中心城东北部，街区规划范围东至开源路、西临张马河、北至田园大道、南至工业北路，总用地面积411.99公顷。街区以生活居住为主导属性，规划城市建设用地410.85公顷，居住人口约10.71万人，地上总建设规模约544.87万平方米。在去年发布的规划中，街区居住人口约为13.45万人，总建设规模约622.13万平方米，调整后的方案在居住人口和建设规模上都明显降低。
空间结构方面，此前规划是T型主轴、绿道网络、格网街区、串珠发展，沿东西向工业北路和南北向奥体中路构成T型主轴构建由慢行绿道、景观节点、邻里公园组成的绿道网络结合绿道及路网营造100-120米间距的小格网街区串联TOD中心、景观节点、社区中心形成中部发展带。新的规划方案则提出形成公交导向、T型主轴、绿道网络、活力街区的空间结构。围绕轨道站点混合多种功能，高强度开发沿东西向工业北路和南北向奥体中路构成T型主轴构建由慢行绿道、景观节点、邻里公园组成的绿道网络沿内部之路布局公共服务设施，形成连接东西、贯穿南北的社区活力带。
规划用地主要包括居住用地和商业用地等。其中，居住用地主要分布在张马河东侧、小汉峪沟西侧、张马大街两侧，各居住社区之间通过绿道串联，沿绿道均衡布局公园绿地、公共管理与公共服务设施用地。兼容部分商业设施的居住用地由此前的主要分布在奥体中路两侧和工业北路北侧，改为主要分布在开源中路以北的奥体中路两侧。商业服务业设施用地也由此前的主要分布在奥体中路和工业北路交叉口处、开源路与响泉路交叉口处，围绕轨道交通站点布局，改为主要分布在工业北路北侧与围绕轨道周边。