来源:济南时报
近日的白鹤装饰材料市场，已不复往日繁忙景象。
买蔬菜到匡山，买水果到堤口，买茶叶到张庄路，买建材家居到北园……这是很多人的日常行为习惯，也支撑着这些专业市场运转。随着城市规模扩大，这些曾经的郊区变成了市区，拥挤、脏乱差成为常态。
于是五六年前，济南提出专业市场外迁，以缓解市区拥堵，解决脏乱差等问题。然而时至今日，真正有影响力的专业市场外迁，没有一个。最近，北湖片区拆迁，作为济南人所熟知、也是市区内规模最大的家装饰材集散地之一——白鹤装饰材料市场的外迁样本，或许能折射出专业市场外迁的趋势、尴尬、痛苦与期待……
愈发不好干的生意
老黄是从南方来济南做建材批发的生意人，在白鹤装饰材料市场有一家店铺，主营壁纸。每天早晨，他开车途经水屯路到店铺，看着路两边正在拆除的门面房、已空无一人的居民楼，尽管正值万物生长的春季，老黄却依然有种悲凉感。
“十多年前，我刚到这里做生意时，就听说这里要拆迁，都快麻木了。”老黄说，没想到这次要动真格了。很多重磅信息由不得老黄不相信：北湖片区被定位为济南12个地区中心之一，与CBD等战略性项目共同发展。
不过，对老黄造成更大心理震动的，还是发生在身边的事情：在装饰材料市场旁边，建筑档次更高的白鹤灯具窗帘商城，去年已经全部关闭，所有商户都搬到了北园大街南侧的大明家居;如今商城内空空如也，门口两座金黄色雄狮，还在诉说着往日的辉煌。
2月底，天桥区举办北湖片区拆迁攻坚决战誓师大会，再次发出明确信号：白鹤装饰材料市场加快搬迁拆除，力争上半年形成净地，并完成挂牌出让。消息一出，商户议论纷纷，既得搬完，又得挂牌出让，这么短的时间内，能完成吗?
不过，老黄关心的不是市场能否按期完成搬迁，而是每况愈下的生意。去年，济南房地产市场火了一把，今年春天，本应该是装修旺季，装饰材料市场的好时候，但老黄的店铺有时好几天都不开张。
至于原因，首先因为听说市场要搬迁，很多客户都不来了。其次，今年建材价格猛涨，一些人买房花钱花得差不多了，推迟装修进度;最后，也是最重要的，市区及郊区聚集着很多装饰材料市场，各自服务周边的人们，分散了客源。
虎视眈眈的市场
对老黄“市场多，分散客源”的说法，山东白鹤集团公司总经理秦秀菊深有感触。遥想上世纪90年代初，天桥区北园一带还是农村，济南火车东站附近的白鹤村，依靠其独特的地理位置，开始做建材批发市场，主要经营基础性材料，物美价廉，生意很好;周边的边庄、杨庄、水屯等，陆续效仿。
随后，济南家装市场越来越大，北园一带开始分化，一部分做批发，另一部分做零售，东亚家居、银座家居、欧亚达、居然之家、红星美凯龙等陆续出现。据不完全统计，目前仅北园大街东西沿线聚集的家居建材市场，总经营面积200余万平方米，竞争激烈程度，可见一斑。
“问题的关键是，不仅北园一带有建材市场，全市范围都遍地开花。”在北园一带代理销售紫荆花漆的蔡先生说，在南部，有十六里河装饰材料市场、东八建材市场等;在北部，除了北园一带外，还有黄台建材市场、盖家沟等;在东部，有七里河建材市场、王舍人建材市场等;在西部还有金牛建材、月星家居等。
尤其值得一提的是，济南建材市场规模还在扩大，在东部的工业北路与机场路交叉口附近，一家建材市场正在招商，准备“五一”开业;东北部的零点国际商贸物流港，也在全力针对建材五金类商户进行招商。
“这就是专业市场往往搬不动的原因。”秦秀菊说，从市场主办方的角度来讲，都知道市区交通拥堵，周边都是居民区，扩张受限，只有搬出去，才能有更大发展空间;但问题又来了，没建新市场就搬迁，商户就会跑到其他市场去。
事实上，在济南最早也是最积极推动专业市场外迁的，是堤口果品市场总经理展延怀，呼吁了五六年，一直没有找到合适新址，至今蜗居在原址，动弹不得。