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济南白鹤市场外迁观察:阵痛中重生看不透的未来

添加时间:17-03-19 所属分类:济南信息网络文摘
  转载自http://news.e23.cn/jnnews/2017-03-18/2017031800042.html
来源:济南时报

  


 近日的白鹤装饰材料市场,已不复往日繁忙景象。

  买蔬菜到匡山,买水果到堤口,买茶叶到张庄路,买建材家居到北园……这是很多人的日常行为习惯,也支撑着这些专业市场运转。随着城市规模扩大,这些曾经的郊区变成了市区,拥挤、脏乱差成为常态。

于是五六年前,济南提出专业市场外迁,以缓解市区拥堵,解决脏乱差等问题。然而时至今日,真正有影响力的专业市场外迁,没有一个。最近,北湖片区拆迁,作为济南人所熟知、也是市区内规模最大的家装饰材集散地之一——白鹤装饰材料市场的外迁样本,或许能折射出专业市场外迁的趋势、尴尬、痛苦与期待……

  愈发不好干的生意

  老黄是从南方来济南做建材批发的生意人,在白鹤装饰材料市场有一家店铺,主营壁纸。每天早晨,他开车途经水屯路到店铺,看着路两边正在拆除的门面房、已空无一人的居民楼,尽管正值万物生长的春季,老黄却依然有种悲凉感。

  “十多年前,我刚到这里做生意时,就听说这里要拆迁,都快麻木了。”老黄说,没想到这次要动真格了。很多重磅信息由不得老黄不相信:北湖片区被定位为济南12个地区中心之一,与CBD等战略性项目共同发展。

  不过,对老黄造成更大心理震动的,还是发生在身边的事情:在装饰材料市场旁边,建筑档次更高的白鹤灯具窗帘商城,去年已经全部关闭,所有商户都搬到了北园大街南侧的大明家居;如今商城内空空如也,门口两座金黄色雄狮,还在诉说着往日的辉煌。

  2月底,天桥区举办北湖片区拆迁攻坚决战誓师大会,再次发出明确信号:白鹤装饰材料市场加快搬迁拆除,力争上半年形成净地,并完成挂牌出让。消息一出,商户议论纷纷,既得搬完,又得挂牌出让,这么短的时间内,能完成吗?

  不过,老黄关心的不是市场能否按期完成搬迁,而是每况愈下的生意。去年,济南房地产市场火了一把,今年春天,本应该是装修旺季,装饰材料市场的好时候,但老黄的店铺有时好几天都不开张。

  至于原因,首先因为听说市场要搬迁,很多客户都不来了。其次,今年建材价格猛涨,一些人买房花钱花得差不多了,推迟装修进度;最后,也是最重要的,市区及郊区聚集着很多装饰材料市场,各自服务周边的人们,分散了客源。

  虎视眈眈的市场

  对老黄“市场多,分散客源”的说法,山东白鹤集团公司总经理秦秀菊深有感触。遥想上世纪90年代初,天桥区北园一带还是农村,济南火车东站附近的白鹤村,依靠其独特的地理位置,开始做建材批发市场,主要经营基础性材料,物美价廉,生意很好;周边的边庄、杨庄、水屯等,陆续效仿。

  随后,济南家装市场越来越大,北园一带开始分化,一部分做批发,另一部分做零售,东亚家居、银座家居、欧亚达、居然之家、红星美凯龙等陆续出现。据不完全统计,目前仅北园大街东西沿线聚集的家居建材市场,总经营面积200余万平方米,竞争激烈程度,可见一斑。

  “问题的关键是,不仅北园一带有建材市场,全市范围都遍地开花。”在北园一带代理销售紫荆花漆的蔡先生说,在南部,有十六里河装饰材料市场、东八建材市场等;在北部,除了北园一带外,还有黄台建材市场、盖家沟等;在东部,有七里河建材市场、王舍人建材市场等;在西部还有金牛建材、月星家居等。

  尤其值得一提的是,济南建材市场规模还在扩大,在东部的工业北路与机场路交叉口附近,一家建材市场正在招商,准备“五一”开业;东北部的零点国际商贸物流港,也在全力针对建材五金类商户进行招商。

  “这就是专业市场往往搬不动的原因。”秦秀菊说,从市场主办方的角度来讲,都知道市区交通拥堵,周边都是居民区,扩张受限,只有搬出去,才能有更大发展空间;但问题又来了,没建新市场就搬迁,商户就会跑到其他市场去。

  事实上,在济南最早也是最积极推动专业市场外迁的,是堤口果品市场总经理展延怀,呼吁了五六年,一直没有找到合适新址,至今蜗居在原址,动弹不得。 婵炴垶鎸搁ˇ閬嶅春瀹ュ绀傞悗锝庡亝閻掑潡鏌ㄥ☉铏闂佺ǹ绻愰悧鎾汇€傞锕€绀嗛柨鐕傛嫹闂佹寧绋戦張顒傜玻閹邦喒鍋撶憴鍕畵闁靛洤顦甸幃顕€顢曢鍌滎槷婵炲瓨绮犻崗娑氱箔閵忋倕鐤柛鈩冾殘閸樻棃鏌ㄥ☉妯绘拱閻庢氨鍋撳鍕潩椤掑鈻兼繛鎴炴尨閸嬫挾绱撻崘鈺佺仸濠⒀嶅娴滄悂鏁撻敓锟�
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