缤纷五洲高开低走 商家连环入驻人气却不旺
源:都市女报
近日，银座健身天桥店即将开业的消息，再次把人们的目光吸引到了老“二宫”附近。不知不觉中，泺口商圈不再是济南人心目中脏乱差的城乡结合部，正在悄悄变身城市“次中心”。在这里，以缤纷五洲为代表的商业综合体已经运营半年有余，占据“天时”、“地利”的新摩尔，似乎只差那么一点“人和”。学者建议，经营上高开低走，就能下好缤纷五洲这盘“棋”。
发展
老“二宫”变身缤纷五洲
在不少济南人的记忆中，小时候都曾经跟着大人去“二宫”参加过单位组织的职工运动会，后来，这里变成了农贸市场，并逐渐淡出了人们的记忆。直到今年1月底，“二宫”片区才再次回到了济南人的视野中，原来脏乱差的地方摇身一变，成了“缤纷五洲”摩尔式购物中心。
据缤纷五洲品质部经理于广介绍，缤纷五洲商业广场总建筑面积近8万平方米，由商业广场、星级酒店、娱乐会所、特色美食街、写字楼组成，是济南首座主题式现代购物中心。
自1月底开业至今，缤纷五洲已成功引进了银座超市、国美电器、大地影院、麦当劳、幸福时光ktv、屈臣氏、dq冰淇淋等大型主力店。购物广场业态齐全，其中服装百货类占50%，餐饮类占30%，休闲娱乐等占20%，还有中国银行、嘉华国旅、齐鲁证券及各类特色店。
周围商业地产价值陡增
半年多来，伴随着大牌商家的进驻，缤纷五洲周围的商业地产陡然增值。据21世纪不动产经纪人徐均可介绍，缤纷五洲一层商铺一手交易的均价在16000-20000元/平方米，2层均价在11000元/平方米，3层均价在8200元/平方米左右。
目前缤纷五洲的产权商铺80%以上已卖出，位置好的一层沿街商铺的平均价格，几经倒手已经炒到了超过3万元/平方米。而缤纷五洲建好前，同地区一楼临街商铺的销售均价不过11000元/平方米。
商业地产的升值反映的是整个商圈的深层变化。“以前要去银座、国美至少得到北园大街，现在家门口就有了。以前泺口给人的感觉就是一个服装批发市场，现在商业比以前齐全了，也明显感觉上了一个档次。”在泺口居住多年的王先生说。伴随着泺口片区近年来的持续改造，特别是小清河滨河新区的改造开发，泺口商圈正经历着脱胎换骨的巨变。
瓶颈
人气不旺 增长迅速
既有天桥区政府的大力扶持，又有浓厚的商业气氛，缤纷五洲可谓不缺“天时”，不缺“地利”。然而，在现代化的建筑中，在节节攀高的商铺价格背后，人们却总是感觉这里缺点什么。去缤纷五洲里转一转，就会很容易发现，整个大楼内明显缺少的就是“人和”。
缤纷五洲3楼“丽颜茶坊”的店主刘女士，在洪楼淘宝街、山师东路还开了另外两家卖花草茶和进口零食的小店。她说，目前，缤纷五洲店的日客流量不到其他两个店的一半，周末两日每天能有四五十人，平时的客流就是以下班后休闲和晚上纳凉的居民为主了。
不过，比起山师和洪楼，这里的客源受学校放假的影响不大，全年没有特别明显的淡季。周围有不少医院和部队的家属小区，平均单笔的消费金额要比洪楼和山师东路高。