东部再添丁豪广场 看济南城市综合体如何突围破局
来源：凤凰网房产济南站
18日，随着10万平方米的丁豪广场购物中心正式开业，济南东部新城结束了没有城市综合体的历史。业内人士表示，由于覆盖消费人群基本相同，它势必会与仅一路之隔的银座购物广场，以及附近的雨滴广场形成正面竞争。不过，会展商圈的激烈竞争可能才刚刚开始，因为下个月，附近一个更大的城市综合体——万达广场即将破土动工。
记者在开业现场看到，其一层、二层为百货名品店，三层为特色美食及儿童中心，四层为4000平方米的五星级影院——— 横店影城，地下一层为1.6万平方米的华润万家超市，以及4000平方米的百货精品店，地下二层为2000余个停车位。在谈及丁豪广场购物中心的目标消费群体的覆盖范围时，总经理刘海表示，整个东部，西到二环东路，东到济钢，南到旅游路，北到工业北路，这个广阔区域内的人群都是。
细心的人们发现，丁豪对面的银座购物中心高新店和位于齐鲁软件园附近的联荷雨滴广场与丁豪形成竞争在所难免。
“不管怎么说，随着商场、城市综合体相继入驻，以济南国际会展中心为核心的商圈已然形成。”济南市社科院经济研究所所长王征说。
不过，会展商圈的激烈竞争可能才刚刚开始。日前，丁豪广场斜对面的三宗地总计214.1亩，刚刚被大连万达商业地产公司拍得。据济南万达相关人士透露，他们将在这三块地上建设济南第三个万达广场，项目预计将于今年5月开工。“万达加入不会对我们造成冲击，反而会增强会展商圈的总体实力，吸引更多人来购物消费。”刘海说，高新区已经是能容纳240万人的成熟大社区，足以承载会展商圈周围的综合体。
分析人士认为，随着越来越多的综合体进入会展商圈，势必会分流东部此前习惯于到洪楼商圈购物的人群，洪楼商圈如果不尽快提升改造，势必会受到冲击。
延伸阅读
继万达广场、恒隆广场、和谐广场等大型商业综合体开业后，今年3月29日，济南世茂国际广场又在泉城路惊艳亮相。
如此多的城市综合体扎堆核心商圈，给市民带来不一样的购物体验和消费理念的同时，也带来了一个疑问：济南真的需要这么多城市综合体吗?
济南东城第一商业中心丁豪广场于4月18日开业。此外，包括鲁能领秀城综合体项目、华润五彩城等城市综合体项目也在突围推进。彷佛预示着城市综合体项目周边破局的开始。他们面对的或将更是一片“蓝海”。
局部“红海”
城市综合体扎堆来袭
屈指一数不难发现，除了贵和、银座等本土商家，在泉城路商圈及其周边，万达广场和恒隆广场已相继落户，有济南第一高楼之称的绿地中心也已封顶，再加上世茂国际广场，一个个商业综合体扎堆于此。
除了传统核心商圈，包括鲁能领秀城购物中心、华润五彩城、祥泰广场、三庆青年城、建邦CCPARK、金光旺角、银座好望角、丁豪广场、海那城等诸多综合体项目，也都在济南加速布局。
对于商业地产加速跑马圈地，曾有业内人士半开玩笑地称之为“满城尽是综合体”。济南大学经济学院院长葛金田认为，这些商业地产项目方便了市民消费，大大提升了济南商业档次和时尚度，但也不可避免地带来了负效应。济南城市综合体总体布局已经饱和，局部已显过剩之忧。
核心商圈的城市综合体扎堆，间接促进了消费模式和理念的创变。3月29日，济南世茂国际广场的开业仪式上，其总经理孙华即自信阐述了世茂独特的FASHIONMALL定位，称其是一种新锐的创新之举，其经营模式已经颠覆以往普通的一站式购物，而是将创意、社交、时尚与商业融为一体的全新消费理念。
周边“蓝海”
填补高新区商业空白
根据2011年出炉的《济南市商业网点发展现状评价报告》，济南市区人均零售面积仍显不足，仅为1.21平方米，而杭州市2004年人均零售面积就达到了1.45平方米，合肥2009年人均零售面积为1.61平方米。
虽然济南的城市综合体已呈局部“红海”态势，但人均零售面积仍显不足的现状，让不少综合体项目看到了突围的方向。强势缔造东城第一商业中心的丁豪广场及时其中翘楚。
如今的高新区已经是容纳240万人的成熟大社区。高新科技产业纷纷进驻，国际会展中心落成，带动40万人口常住高新区，成为济南东部最大的中央商务区、中央居住区，唯独不是商业区。丁豪广场集公寓、办公、商业、五星级酒店于一体，35万平米大体量打造东城唯一大型城市综合体，打破既有格局，吸纳240万人消费需求，助力东城第一商核崛起。
吃喝玩乐购一站到位，丁豪广场10万平方米购物中心集休闲、娱乐、购物、美食于一体，共吸引200余家名品入驻。日前，华润万家、横店影城、特色餐饮等百余商家已入场，4月18日开业在即。丁豪广场城市综合体的建设是高新区商业的一个重要转折点，填补了商业空白，是高新区建设新商圈的一个重要举措。业内大都看好。
同时，如丁豪广场一样扎入周边“蓝海”的城市综合体正越来越多。以槐荫区为例，其提出在2014年要加快恒大、汇金国际金融中心的建设步伐，重点推进纬十二路沿线保利中心，以及经十一路、五里牌坊等15个城市综合体的建设，以“打造高端大气、现代时尚的商业金街”。