齐鲁晚报 记者 林媛媛
原本寸土寸金的佛山街,多家店打出转租广告。本报记者 林媛媛 摄
在这个房租每年连级跳的时代,商铺租金变化如何?3月31日,记者在济南（楼盘）市中心区多条商街采访发现,现在不少商街商铺的房租涨幅甚微甚至多年不涨。这也让很多投资者对商铺持谨慎态度。业内人士分析称,传统经济在电商影响下收缩,是造成商铺遇冷的重要原因。
佛山街>> 商铺转租3个月无人接手
张女士在济南佛山街上开了一家家纺店。作为佛山街上历史最悠久的店主之一。张女士说,佛山街这几年店铺不太景气了。
“我给你说个最实在的例子,我10年前租这个店的时候,房租一年8万,一年一签。后来涨了两次,涨到10万,从6年前开始,房租就再也没变过。”张女士说,要是房东涨价的话,她也不打算继续在这干了。
“我这个铺子算是不错的了,你看我周边几个,这一两年的工夫都换了好几家了。”张女士说,她旁边原来是一家服装店,可是因为生意不好不干了,后来店铺闲了好长时间都没租出去,前不久才刚租出去开了一家小餐饮店。
离张女士的店不远处,有一家服装店挂出了旺铺转租的广告,但广告贴了3个多月,到现在还没租出去。在佛山街南头,至少有3家店已停业挂出了出租广告。
从事房产中介多年的王先生称,佛山街的店铺这几年确实没有以前那么吃香了。“你看看街上空着的这些店就知道了,空一个月房东就损失上万元,要是好租能让它在这闲着吗?”
变化>> 穿的不好卖了,吃的火起来了
佛山街北连文化西路,南连银座商城,原来街上店铺多为走中高端路线的服装店。但是现在,餐饮店已占据佛山街半壁江山,服装店数量一再减少。
“不干了肯定是因为不挣钱呗。”佛山街一家服装店的店主小孙说,她在这条街开店多年,跟很多店主都是朋友。“以前我左边右边的店全都是服装店,现在你看除了我和左边这家,其他都不干了。”小孙说,她的店开了将近四年了,近两年的效益明显不如前两年。
小孙说,原来一些服装店变成了咖啡店、饭店,她对前景也很担心。“干服装这行讲究集中效应,服装店越多生意越好,现在就剩稀稀拉拉这几家,我真担心以后生意越来越差。”
山东世联怡高公司市场调查人员邢明明表示,不只是佛山街,现在济南市多个小商圈都出现了类似的情况。“佛山街是服装业、山大路是电子产品、英雄山是文化产品,这几年这些商圈的店铺租金都没有出现明显上涨,其实这都是对当前经济形势的一种反应。”
分析
电商对服装 电子产品冲击最大
“我自己分析的话,淘宝的发展对我们影响很大。”小孙说,生意不好干她也一直在找原因,是自己定位不对还是服装款式不行,但找来找去觉得这不是重点。
邢明明分析说,服装店生意不佳一方面受电商经济影响,一方面受大商场骤增影响。“对于服装、电子产品之类的商品而言,电商影响首当其冲。”邢明明认为,目前济南市东西南北各个地域都兴建了大型综合商场,这对于小商圈内的小店来说有着明显冲击。
目前手握六间商铺的魏先生告诉记者,他近3年都没再买商铺。“我在山大路有间铺子,确实已经3年没涨过租金了。店主说生意一般,要是涨钱就不租了。”魏先生说,他投资商铺十几年了,其间确实给他带来了较大收益,但这几年感觉不是很好。
“租金涨不动,卖也不好卖,所以最近不打算投资商铺了,最近在看写字楼。”魏先生说。而邢明明也表示,最近几年济南的商铺投资者出手很谨慎,相比之下,写字楼和公寓更受青睐。