济南市一小区买下车位还得另交“看管费”
来源：济南时报
“花费近8万元买了地下车位，物业还要求每月交100元看管费。”23日，二环西路附近一小区居民陈先生告诉记者，小区地上车位每月需交费80元，他在自己买来的地下车位停车，所交费用反而比地上车位还贵。他表示，物业未经自己同意就收车辆看管费，很不合理。
市物价局工作人员称，收看管费需和业主约定，物业不得擅自收取。 “对业主的车位，物业可收取停车服务费，但每月最高不得超过38.5元。”
业主反映：“未经同意收百元看管费，太贵了”
陈先生表示，他所住小区的车位分地上和地下。地上车位每月收费80元，他花了近8万买了一个地下车位，没想到小区物业要求每月交100元看管费。
“要收看管费，至少要征得业主同意吧，说收就收很不合理，而且100元也太贵了。”他说，自己找过物业，但工作人员称，收费标准就是这么定的，100元看管费里包括电费和保险的费用。
陈先生说，现在他在自己车位上停车，时常被物业人员催交100元看管费，有一次物业还表示“再不交，对停车将另行处理”。
他说，对收看管费一事，小区里还有一些业主也表示质疑。“在自己的车位上停车，咋还非得要交看管费？”他说，据其了解，附近的金色阳光花园等小区地下停车场，并没有什么看管费。
物业人员：不交看管费停车场“门禁”不放行
23日下午，记者来到位于二环西路东侧的该小区物业公司，前台一男子表示，自己不是物业的，物业值班人员此刻不在公司。
随后，记者来到小区内一处地下停车场。一名男子正通过手中的遥控器控制门禁系统升降杆，将相关车辆放行。他告诉记者，自己是物业工作人员，负责看管车辆。“这里的地下车位只出售不出租，车主须每月交纳100元看管费。”他说。
他表示，车辆24小时有人看管，如果出现被盗等情况，物业会担责。“不交看管费，谁给你看车啊？”
100元费用有没有业主不交？他说，以前有不交的，但现在只要是买了车位停车的，都交了。“交钱后我们会发一张卡，车主刷卡进出停车场，不交钱就没卡，‘门禁’也不会放行。”“交了钱也保险啊，我们全天都有人看管，这样停车也放心。”他说。
物价部门：收看管费需业主同意否则不得收取
在停车场的墙上，记者看到一则由小区物业张贴的通知。通知对购买地下车位的业主表示，从2012年6月底开始物业公司未收取任何费用，已垫付水电费近4万元，由于严重亏损，物业已无力再垫付任何费用。
通知提到，物业管理处拟对地下车位收取看管费，每月暂按100元收取，管理处安排专人看管并购买保险。
对此陈先生质疑，小区物业私自收取该费用不合理，就算要收费，也应与业主协商并降低费用。
市物价局经营服务性收费管理处工作人员表示，根据济南市目前的相关规定，对于地下车位，在没有业主委员会的情况下实行政府指导价，考虑到停车场的运营、保洁等，物业可收取停车服务费，基准价格为35元/辆/月，下浮不限，可上浮10%，即最高收费每月38.5元。“如果高于该费用，业主可以进行举报。”
该工作人员称，至于车辆看管费，物业需和业主协商约定，如果业主表示车辆不需要看管，物业不能擅自收取。“如果业主和物业在前期合同中没有看车方面的约定，看管费可以不交，业主只需交纳停车服务费。”