济南上半年二手房网签量同比增200% 均价一平涨了337元
鲁网7月9日讯（记者 刘梅婷）受2月底新”国五条”政策颁布的影响，济南购房者纷纷抢搭新政”末班车”，赶在细则落地之前促成交易。买卖双方积极入市，购房者的交易”热情”助推了二手住房网签量的上涨。鲁网记者今日调查得知，2013年上半年济南二手房累计网签23289套，同比上涨201.59%，而二手房挂牌均价更是一平涨了337元。
受调控政策影响 上半年二手房累计网签量23289套
鲁网记者了解到，从网签量上看，二手房住宅在蛇年开局就呈现逐渐转暖的势头，1月份二手房住宅网签量达到2293套。2月份受春节长假的影响网签量较为低迷，1322套为2013年上半年济南二手房网签量最低值。 3月份，受新”国五条”政策的影响，房主积极入市。加之处于楼市传统的"金三"期，济南二手房市场空前活跃，网签量达到9067套的高峰。进入4月份，受清明假期的影响，成交量稍有回落。5月份、6月份济南二手房住宅市场“淡季不淡”，二手住宅网签量分别以2679套、2519套收尾，总体趋于稳定。
据济南市住房保障和房产管理局数据显示，2013年上半年济南二手房累计网签量23289套，较去年同期相比，上涨了201.59%。其中二手房住宅累计网签量20931套，同比上涨了210.04%，非住宅网签量2358套，同比上涨了142.84%。可见，随着楼市调控政策的持续进行，上半年的济南二手房网签量总体处于高位的状态。
二手房均价一平涨了337元 “钱荒”事件影响有待观察
据搜房网二手房数据监控中心数据显示，上半年济南房价的整体走势呈现持续上涨的态势。进入蛇年以来，在新“国五条”政策等影响下，济南二手房房价保持高位运行。6月份达到上半年的最高值，挂牌均价为9386元/平方米。半年的时间，二手房挂牌均价涨了337元/平方米，价格相对平稳。另外，较去年同期相比，呈现明显上涨。由此可见，目前济南二手房的价格仍处于高位的状态。
此外，6月出现了“钱荒”现象，众多银行流动资金紧缺，从而波及房贷，公积金放贷期一度传出延缓3个月的消息，首购85折优惠逐渐隐匿。但经过鲁网记者调查，济南市场暂未受银行“钱荒”影响。目前房地产企业资金状况良好，足以维持市场在未来数月间的平稳走势。另外，楼市对资金流动性的反应存在滞后性，往往3-6个月才会在市场上有所显现，所以“钱荒”事件的长期影响有待观察。
商业地产成交火爆 未来二手房住宅网签量趋于平缓
另外，上半年济南二手房市场中的非住宅类二手房成交火爆，整个上半年网签非住宅类房源2358套，较去年同期相比，增长了142.84%。网签套数最低的是2月份，网签122套。6月份，网签量440套，创下了上半年非住宅类成交量的最高值。商业地产由于不受限购政策的影响，加之回报率较高，再度成为二手房市场的热点。
新“国五条”政策的调控目标是抑制投资投机性需求，保证刚需购房者的购房需求。据业内专家表示，济南市新建商品房住房调控目标的内容基本遵循”国五条”基调，房产交易双方逐渐理性，“总之，3月份二手房市场的提前释放，会对今后几个月内二手房网签量造成一定的影响，但是随着政策效应的逐步减弱，未来济南二手房住宅网签量趋于平缓。”