济南楼盘上周末“扎堆出货”销售均价未见下跌
来源:2010-5-17 舜网-都市女报
上周末，济南楼市随处可见锣鼓喧天的热闹场景，在楼市新政颁布整一个月之时，近 10个楼盘扎堆开盘、加推房源或是展开认筹。经过几周波动，济南上周新建住宅日成交量基本稳定在百套左右。观望一月后，不少开发商认为济南已平稳度过了政策“消化”期，选择开盘入市。这些新推出的项目中既有中小户型，也有大屋豪宅，销售均价未见下跌，大都 与前期项目的最高点持平。商业地产项目也有新品上市，吸引了不少投资客。
近10个楼盘“扎堆”开卖
5月13日到5月16日，海尔绿城玉兰公寓、凯旋新城西区、香港国际等楼盘纷纷开售。而阳光100、名士豪庭、逸城山色、汇展香格里拉等项目也有新房推出，展开了大规模的预购推介活动。
房产新政出台一个月后，济南的楼市又热闹了起来。新项目分布在济南的东南西北各个方向，尤以东部的房源最多。在楼市观望气氛仍然较浓的情况下，开发商为何选择“扎堆出货”？
对此，北部某楼盘销售总监常先生说，主要是考虑到与对手抢时间，因为到下半年会有更多的新房入市，再加上担忧还有新的楼市调控政策出台，给市场增添变数，倒不如在目前的相对稳定期开始销售。
也有开发商说，现在开盘，还带有对市场进行“试探”的意思，通过推出部分房源，观察市场的反应。因此，前几天开盘的项目虽不少，房源套数并不多。每个项目大都只有一两栋楼开售。
新项目豪宅多小户型少
纵观上周末新开盘项目的销售均价，大都维持在老项目销售均价的最高点，没有出现“开盘即涨”的情况。价格大都在8000元/平方米以上，搞开盘降价或促销的不多，近半数项目为单价过万元的豪宅。
在浆水泉路某楼盘售楼处，看房人李先生说，虽然这几天的报纸上全是“盛大开盘”、“震撼发售”等字样，但新推出的项目价格偏高、小户型的少。像他这样的工薪族还是感觉“不解渴”。
从开盘当日的销售情况看，“小户型紧俏、大户型充足”的情况表现得十分明显。北部一楼盘15日推出了一百余套90平方米以下的房子，开盘当日，所有小户型皆被认购。购房者王女士说，她提前一天去该楼盘排队买号，排到她时却已经到了2400多号，新房根本“抢不着”。
相比之下，大户型的售楼处就冷清得多。不少“豪宅”盘的销售人员表示，开盘后的销售速度放缓，来客、来访量比过去下降了三成以上。
“蚂蚁工房”吸引投资客
上周末开盘的诸多项目中也包括商业地产。如中齐地产推出的未来广场写字楼，全部为73至115平方米的写字间。这类小户型、小面积写字间曾被房企老大万科冠之以“蚂蚁工房”称号。最近，全国市场上这种产品明显增多，其共性就是面积较小、总价较低，在通胀预期背景下，更适合投资。
据悉，济南写字间均价已达到1.2万元/平方米左右，与住宅价格倒挂明显。中润世纪广场售楼人员表示，该楼盘共有7栋甲级写字楼，现已售出八成，均价在1.3万元/平方米。商铺价格有的已经超过2万元/平方米。
写字间的热销反映出济南楼市投资的风向标正指向商业地产。据楼市调研机构信立怡高提供的数据，4月份济南商业地产中，和住宅配套建设的“底层商铺”市场成交量猛增，高达1.91万平方米，远远超过前两个月的成交量之和。
房产评论人卢青说，房地产市场的政策调控将使开发商对商业地产投入比重持续增加，尤其是一些前期无大型项目储备或以住宅开发为主的上市公司，也转而开发商业项目，商业地产正成为整个行业中政策风险较小的一块市场。玛雅房屋经纪人张璐表示，在住宅投资受到打压的情况下，今后会有更多的资金流向写字楼和商铺。