来源:2010-5-9 生活日报
住宅成交量月度变化（套数）
各月月初房源存量情况（套数）
四月中旬以来，国家推行了被称为“史上最严厉”的房地产调控，一条条“打击精确”的遏制高房价政策让一线城市房地产市场“掉头而下”。调控政策出台快一个月了，济南的房地产市场反应如何呢？日前，济南权威楼市调研机构信立怡高给出了省城四月份的房地产市场“答卷”。调研结果显示：济南四月份在售楼盘普通住宅成交量较调控前的三月份大降四成多，但价格略有上涨，达到了8972元/平方米，呈现“量大跌”、“价微升”的局面。
[b]四月普通住宅成交1089套[/b]
[b] 环比大降4成多，同比下降6成多[/b]
调研人员的数据显示，四月份，在楼市新政的影响下，市场上出现来电来访下降、成交量下降等现象。而严格的信贷政策也抑制了部分刚性需求及改善性需求的释放，市场观望气氛逐步形成。
记者近日走访了省城东部的三个楼盘，发现各售楼处颇为冷清，来看房的客户很少，即使有客户来到售楼处，也是前期成交的老客户来办理各项手续。
市民的这种观望，直接带来的是楼市成交量的下降，许多楼盘从四月中旬往后成交量就直线下降。 信立怡高的统计数据显示，省城四月住宅成交量为1089套，总面积12.7万平方米，环比分别下降了 43.9 ％和36.1％。
而这一数据与去年同期相比下降更为严重，成交量和成交面积同比分别下降了 63.6％和60.4％，还不到去年同期数据的一半。
[b]四月成交量大多是上半月成交的[/b]
[b] 不少购房者在四月下旬放慢买房步伐[/b]
不仅成交量环比下降，信立怡高策研中心的李臻经理告诉记者，这些成交量主要是集中在上半月，下半月成交量下降明显，“原因在于新政的影响。”
“我们在售楼处能够明显感觉到调控政策给人们带来的观望情绪，我们楼盘的位置很好，原来来看房子的人很多，不少人还是急着定房子的。但现在看房子的人都不多了，别说买房的了，四月上、下半月反差真的很大。”经十东路南侧一楼盘的售楼人员王小姐感叹。
市民李先生从年后就一直在四处看房。工作四年后，有感于房价上涨之快，他决定用手里的现有积蓄赶紧买下一套房。然而由于房源比较少，他一直没有碰到合适的，好不容易在工业南路附近看中了一套房源，准备定的时候，国家开始出台各项调控政策，本来就觉得该楼盘有点贵的李先生就又犹豫了。
“再等等看，即使不降价也应该会有打折的。”李先生这样向记者描述他心里的想法。
而像李先生这种购房者的增多，也带来了四月下半月成交量的下降。
二手房交易方面也出现了同样的情况。省城一家大型房产连锁中介的一位分店负责人告诉记者，原来他们店一月能成交十多套，但从四月下旬以来，成交量就少得可怜了。