“福利分房查不到”或让楼市调控“失灵”
济南日报 作者 余樵夫
在8日举行的博鳌亚洲论坛“经济转型与楼市调控”分论坛上，为抑制房价，潘石屹建议开放查询权限，个人凭身份证就可查询其他人住房套数。但这一建议遭到任志强反对，认为一些部门福利分房信息并不进入房管局系统，查询有困难。(4月9日《新京报》)
公开住房套数查询，能否成为遏止房价畸高的一剂良药，我们在此权且不予争论。但是，有些“福利分房查不到”——— 任志强无意中透露的“秘密”，让公众颇为惊诧。
不否认，“福利分房查不到”并非全部，而是“个别”，至于“个别”占比多少，当然无从查起。但号称“房产大佬”、“任大炮”的任志强，断不会信口开河，假如查不到的福利分房仅是数量极为有限的“个别”，他哪敢言之凿凿将其作为反对潘石屹观点的理由。
在房改前，市民住的多是公房；自计划经济转入市场经济后，我国逐渐取消了福利分房，这些公房通过货币化改革的方式变成私房。当然，时下还有一些所谓的“福利房”，属于单位集资建房，其中有部分并未办理房产证。假如任志强的话为真，我们完全可以想象，这些查不到的福利分房不管占比几成，在全国其数量都堪称“难以数清”。
于是，一个问题就凸现出来了：有些福利分房不进入房管局系统，查不到，那么，多年来，这类福利房或会让限购，抑或是即将或可能实施的20%的个税和房产税等楼市调控政策“失灵”。时下，除了个别炒房者，真正有能力购买多套商品房的毕竟是少数。而拥有多套房者，很大比例是那些拥有一套或N套福利房者。这些福利房若是“查不到”，长期游离于楼市调控政策之外，那么，即便采取再多、再严厉的楼市调控政策，其作用也势必会被打折扣。
福利房是历史产物，其所有者沾了政策的光。假如这些福利分房不进入房管局系统，查询不到，这个群体在购房时，不仅因为是“无房户”而少缴税，而且还能多购房。尤其是20%个税和房产税若实施，岂不沾光更大！这对于其他公民而言，显然不公平。不管是福利分房，还是商品房，在楼市调控政策上，应该赋予同等的“待遇”，岂能有别！
“住房信息联网，二手房供应增房价必跌”。潘石屹的这声断言并非没有道理。但吊诡的，一是像江苏、福建和广东等省部分城市，都出台新规严控“以人查房”；二是在“国五条”中，提出到“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现联网——— 实现联网不仅拖到“十二五”期末，而且还是“原则上”，隐晦的话语让人不得不怀疑有些地方和部门严控楼价的诚意和决心。
有人说得好！控制楼价，让其回归合理，不缺方法和路径，缺的是有些地方和部门打压楼价的态度和决心。试问，在楼市调控声声紧的时代背景下，一些部门的福利分房信息不进入房管局系统，查询不到，是历史遗留问题，还是为了个别群体的既得利益而刻意为之？恐怕是后者吧！
将所有的福利分房及早纳入房管局系统，以便于查询信息，并纳入到楼市调控政策之内，做到“一套房子也不能漏网”，这个“作业”须及时补上。