新政后济南楼市步入迷茫期 购房者观望情绪增加
面对国家的严厉调控，楼市向左走还是向右走？以前在市场上非常活跃的那些人，现在仿佛站在了十字路口……
“人算不如天算啊！”省城市民刘先生近期心情很不平静，他没想到自己刚开始炒房就遇到了这样的形势。
刘先生工作不错，工作3年就在济南购买了一套属于自己的住房。站稳脚跟后，刘先生手里还有一些钱，于是打算给这些资金寻点出路，因为他觉得“放在手里还不够贬值的”。
在一位朋友的介绍下，对各种投资都不太熟悉的刘先生加入了“炒房” 的队伍。 “ 朋友说可以很快出手，而且到时候开发商可以给改合同。 我一听，这很符合我的要求，所以就买了。”
今年1月份，刘先生在朋友帮助下认购了二环南路附近一套95平方米的住宅，单价7100元。“当时市场很火爆，开发商在一家酒店里举行选房仪式，几百套房子很快就卖完了。当时有一位女士，选完房子后拿着房号高兴得像个孩子。”刘先生说，那时候他觉得这套房子几个月就能挣上十来万元，因此就一直捂在手里。朋友也给他打气说，目前市场上缺房子，手里有房才是“硬道理”。
但到了4月份，国家突如其来的密集调控打了他一个措手不及，房子也从“宝贝”成了他的“心事”。刘先生说，他的“心事”主要有两方面：一个是看国家这劲头，他这房子不能再窝手里了；另一方面是自己忙活了一场，不知道最终能挣多少钱。
在信贷政策出台后的第三天，刘先生将自己的房子挂到了网上。“很郁闷，电话接了不少，但都是中介的，真正买房的不多。”
也有人希望购买刘先生的房子，不过刘先生更郁闷。“看过他们的报价后，我一算，自己只能挣个三四万元，离我的期望值太远了，所以没卖。”
但刘先生说，更让他难受的是开发商那边最近一直在催他，说是再不抓紧卖出去，以后就没法改合同了。
虽然如此，刘先生说他还是不想仓促卖掉房子，毕竟目前他还没看到市场价格出现松动的迹象。
“国家这一脚‘硬刹车’，弄得我真是很难受。”刘先生说，他觉得自己炒房时并没啥坏心眼子，但是没想到现在却成了国家“精确打击”的目标。
“我犯错了吗？”刘先生一直在这么反省自己的投资行为。
其实，许多人都在问自己这个相同的问题。
7倍！济南二手房交易突然“井喷”
上个月300套，这个月已经2100套，这是咋了？
原来都在抢办手续，中介说以后的日子可能不好过
28日，记者从房管部门的统计数据看到，济南市二手房本月成交量已近2100套，虽然离本月结束还有几天，但这个数据已远超3月份全月300套的成交量。
28日，记者在房产交易大厅看到，到这里办手续的市民依然很多，一片热闹场面。
二手房交易市场工作人员告诉记者，从22日到27日，二手房签约成交近600套，相比密集调控政策尚未出台的上半月，下半月的日成交量增加了不少，经常是天天150套左右。
对于这种奇怪的情况，21世纪不动产济南普润加盟店负责人尹利同说，这是一种“积累性增长”。也就是说，二手房交易具有一定的周期，不少已成交的房子在政策出台前就已经定下来了，调控政策一出台，大家便抓紧办手续，所以导致成交放量。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗也说，出现这种情况很容易理解，因为国家对二套房、多套房的信贷政策刚刚出台，还没有全面落实，购房者肯定要利用这段政策上的空白期，抓紧办理购房手续，从而减少购房成本。“政策落实前是一套房，落实后可能就成了二套房，两者所支付的首付、利率，差距有可能高达数万元。”
“我正在帮客户办手续，这套房子是上个月成交的。”在交易大厅，省城一家连锁中介店的负责人步女士告诉记者，其实她店里的生意从这个月中旬以后便“急转直下”，从中旬到现在，店里还是“零成交”。
步女士说，不仅她的店，周围的许多同行最近都是“ 惨淡经营”。尽管不少投资者加紧卖房子，使得他们的二手房房源增加，但真正能交易的却没几套。大家都不知道，这种情况还会维持多久。
不过记者也在采访中了解到，尽管多数中介日子开始不好过，但一些学区房附近的中介日子过得却挺“滋润”。他们反映，最近自己的生意基本没受影响，而且全款买房的客户增加了。
开发商期盼的“红五月”恐将不再
一手房来电来访量大幅下降，成交量锐减
相比二手房“最后的疯狂”，一手房的情况就没那么“幸运”了。
“从房贷新政出台的第二天，来我们楼盘看房子的人就下降了四成。现在成交量降下来了，有几天都‘断档’了。”省城一家楼盘的销售负责人告诉记者，目前的调控政策直接导致了市场观望情绪大增。
28日，记者分别走访了省城东部和西部的两个楼盘，发现都是门庭冷落，售楼人员也在悠闲地聊天。
市场调研也证实了这一点。信立怡高策研中心的李臻经理告诉记者，从他们对省内一些城市楼盘的调研情况看，济南、青岛、烟台、东营这几个房价相对较高的城市，最近对新政的反应最为明显。“主要是来电来访量下降较为严重，不少楼盘下降了接近一半，市场观望情绪严重。”李臻说，与此相伴随的，是成交量的下降，有的楼盘甚至连续好多天都没有成交一套。
27日，中原地产的济南楼市统计数据也显示，上周济南整体市场成交已出现大幅下降。
不仅如此，很多打算近期推盘的开发商都推迟了开盘计划。
“我原来看了几个盘，都告诉我近期开盘，但现在都没动静了。”购房者万先生告诉记者。
李臻说，从他们的调研情况看，这个现象确实存在。房地产一直有个“红五月”的说法，开发商们都会在4月底或5月初开盘，但现在大家都有意无意地推迟了。“不仅购房者在观望，开发商也在观望。”