2013年3月30日，备受社会各界关注的300米济南第一高楼绿地中心主力户型交通配套相册价格终于向世人展示其绝代风华。摩天洲际办公荣耀开盘！据笔者现场了解，首批产品一经推出，便遭神秘大鳄“疯抢”。仅一天，所推房源抢购一空！这是继绿地中心在此前“济南第一高度”之外，给济南高端写字楼市场的又一震撼！
[b]高端写字楼疯狂被抢购[/b]
提起济南写字楼市场，往往会给人一个“奇怪”现象，那就是写字楼与住宅价格的倒挂现象。纵观过去几年省城写字楼楼市发展，尽管济南商务硬件设置不断提升，但其发展仍不能与济南的城市地位相匹配。济南作为中国GDP排名第二的大省省会、环渤海金南翼的区域核心城市，一直是众多跨国公司布局齐鲁的首选。可以说，众多大企业的云集，济南的商务办公市场需求不可谓不多。但与济南住宅市场的频繁热销相比，写字楼市场一直是不温不火。
历史的改变定格在2013年3月30日，300米济南第一高楼耀世开盘！4小时狂销8亿！一举刷新济南高端写字楼市场数项记录！大象狂舞，上演了高端写字楼的疯狂！
大单风行！整层“吃进”，大宗交易频现！
[b]——神秘大鳄“抢走”4个整层！[/b]
据笔者了解，此次绿地中心首推产品，其单价已达22000元/平，此单价直追一线城市，且在同区域内也属绝对的价格标杆，以整层2000平米来算，一层的价格近5000万元。虽然有如此高的价格，但其开盘当日销售的火爆，还是让人始料未及！据消息人士透露，绿地中心作为济南第一高楼，除了其无法超越的高度外，更因其处于城市百年稀缺的中心地段、出自世界第一高楼迪拜哈利法塔设计团队SOM的世界级产品品质，受到众多世界500强企业的青睐，其中不乏有整层及数个整层的“超级大户”。
其中，来自于某跨国金融投行的LEE先生介绍，他所在的公司业务遍布全球十余个国家。2008年正式进入中国市场并选择在上海设立了亚洲区域总部，基于对中国这个新兴市场的看好，不断加码在中国的布局。2013年开始锁定环渤海，决定将济南作为其区域拓展的中心城市。从去年下半年开始其团队便在济南开始找寻办公楼，走遍市中心的几个在售项目，经过反复论证，不断比较，最终将目光聚焦于位于共青团路上的济南第一高楼绿地中心，出手便拿下4个整层！
在Lee先生的眼里，绿地中心已经超越了单纯的商务办公的意义。“毋庸置疑，我们在选择办公场所时除了会跟其他跨国企业那样注重办公形象外，还注重其资产的增值。绿地中心是济南第一高楼，又处于济南最核心的地段，将来必定成为济南的新名片，而短期内具有不可替代性。这样一来，我们除了能够拥有一个与企业相匹配的办公形象外，还能够持续的保值增值。况且，项目所处济南金融商务核心，周边金融产业资源丰富，甚至有些金融企业还是我们的长期合作伙伴，这样本身会提高我们的运营效率”。除此之外，促使Lee先生公司情定绿地中心的另外一个重要原因便是其超高层情节。据笔者深入了解，Lee先生所在的公司中国总部在上海的环球金融中心，北京公司设在国贸。无独有偶，其江苏省公司总部设在了世界第七高楼450米的南京绿地中心。在谈到此事时，Lee先生习惯的纵起肩：“超高层办公楼是人类的智慧的结晶，在上面办公的感觉非常棒”，随后他还憧憬起在绿地中心穿梭云中，俯瞰大明湖的美好愿景。
除此之外，一些对办公楼形象要求较高的大型企业集团也纷纷吃进整层，大宗交易频频出现。
“这种场面是空前的，以往济南普通写字楼整层销售，甚至是整栋销售并不稀奇，但如此高端、货值如此之高的顶级写字楼出现这种疯狂的确是有里程碑式的意义，或许济南高端写字楼市场从此被改写”，来自济南某知名房地产研究机构的业内人士周某如是说。
“都是行业龙头企业购买，行业集中度较高，主要以金融及类金融行业为主。还有一部分以私人名义买，没有提供公司的名字。但基本上是整层买，特别是买两层的居多，他们也是考虑到今后公司的可成长性，现在公司可能1000平米就够了，将来可能需要2000平米。并且，有相当多的客户是把绿地中心 (主力户型 交通配套 相册 价格)当做企业的终极办公场所，以办公环境的升级来拉动企业发展的升级。”对于坊间的猜测，绿地中心相关销售负责人坦诚的回复。
高端写字楼供不应求，地标写字楼成世界级企业终极办公所选
据某写字楼市场研究机构的数据显示：济南未来2-3年写字楼新增供应量约为100万平米，其中大多集中在东部区域，市中心成熟商务区由于寸土寸金，鲜有大体量供应。除此之外，济南写字楼市场的供应在产品上明显的出现结构性脱节。市场上普通写字楼明显供大于求，而针对于世界级企业及面临升级换代所需的大型企业的需求几乎没有。
这说明济南写字楼的供应不均衡，同质化的普通写字楼供应量巨大，在如此严峻的竞争环境中，只有高品质的优质写字楼项目才能得以生存。
“对于大型企业，尤其是行业龙头，甚至是跨国经营的世界500强企业，其自用更讲求形象、更讲求品质，选择地标办公，给企业带来的形象价值是深远的。加之我们绿地中心地处济南中央金融商务区核心地段，300米济南第一高楼，未来城市新名片等优势，超五星级奢华精装等都已经超越世界级写字楼的标准，这种城市顶级写字楼物业正好切合了这些大型企业的需求。”绿地中心相关销售负责人的这番话或许在某种程度上阐释了绿地中心的狂销原因。
而对于济南写字楼未来的发展趋势以及客户购买趋势，绿地中心的相关销售负责人慎同的，但对写字楼来讲的话，它的发展方向是国际化的。也就是说，我们国内的写字重的提出了一种展望“未来整层自用型的客户会越来越多，因为写字楼的发展方向是国际化，它和住宅不一样，住宅有区域化差别，比如中国和美国欧洲的住宅需求是不楼发展趋势和客户需求，都会变成欧美那样的，具有发达国家发达城市的特点。”